Финансирование расходов на проведение капитального ремонта
335Содержание статьи:
Введение
Согласно закону, капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на замену изношенных деталей или конструкции зданий и сооружений на новые и прочные, повышение эксплуатационных возможностей объекта, за исключением замены несущих конструкций строения. В перечень обязательных к исполнению работ можно включить так виды, как:
- ремонт крыши, фасада, стен и подвальных помещений строения;
- отладка и замена изношенных элементов внутридомовых инженерных сетей, включая газо- и водопровод, канализационную и отопительную систему;
- фундаментные работы;
- замена лифтов, необходимого оборудования и проведение ремонтных работ в шахтах.
Необходимые мероприятия производятся только тогда, когда многоэтажная постройка отнесена к аварийному, нуждающемуся в реконструкции строению и включена в региональную программу капремонта.
Каждый владелец жилища в многоквартирном доме должен ежемесячно вносить средства на капремонт, которые затем поступают в специально учрежденный фонд. В будущем собранные средства идут на оплату ремонтных работ.
Не все владельцы жилья обязаны оплачивать взносы в полной мере. Отдельные категории людей освобождаются от такой обязанности или оплачивают взносы частично. К таковым можно отнести:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- граждане, имеющие ограничения по здоровью;
- семьи, имеющие официальный статус многодетных;
- семьи с детьми-инвалидами;
- почетные доноры;
- люди, имеющие награды, например, медаль «За оборону Москвы»;
- семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга;
- супруги скончавшихся инвалидов ВОВ.
Формирование фонда капремонта на банковском счете
Финансирование капитального ремонта производится путем зачисления средств владельцев жилищ на специально оформленный лицевой счет, с которого потом и будут оплачиваться все ремонтные работы. Сбор средств должен начаться в течение 5-ти лет с момента включения строения в региональную программу.
Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы, которые уплачивает владелец жилища, аккумулируются на одном счете, который и образует такой фонд, чей размер определяется, как суммы всех зачислений за вычетом средств, затраченных на проведение определенных работ, указанных в смете.
Порядок и способ создания долевого фонда определяется в зависимости от того, какое решение было вынесено распорядителями квартир на общем собрании. Варианты могут быть разные:
- зачисление средств на специальный счет, где они будут накапливаться и откуда в дальнейшем расходоваться;
- передача денег на счет региональной компании-оператора, которая будет заниматься накоплением данного фонда.
Если владельцы квартир выбрали первый вариант, то на общем собрании должны быть определены такие параметры:
- размер месячного платежа обязан быть не ниже минимально возможной суммы, оговоренной в нормативно-правовом акте региона;
- владельцы спецсчета;
- банковское учреждение, в котором будет открыт счет. В том случае, если вопросом формирования фонда будет заниматься региональный оператор, то финансово-кредитное учреждение, где будет открыт счет, должно находиться в пределах конкретного субъекта федерации.
Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора
Если владельцы жилищ избрали второй вариант создания фонда капремонта, то есть с помощью регионального оператора, то оплачивать средства они будут на основании ежемесячных квитанций, предоставляемых организацией. Документы передаются по почте в определенные соглашением сроки, но до внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Такой вид оплаты представляет собой обязательственные права владельцев квартир относительно регионального оператора.
Размер предельной стоимости услуг по капремонту устанавливается в зависимости от минимального размера вноса, типа здания и этажности. Объем необходимых средств в фонде должен покрыть те расходы, которые могут возникнуть у собственников квартир во время всех обязательных работ. В комплекс мероприятий могут быть включены проектно-сметные расчеты, экспертное обследование строения, непосредственно строительные работы и другие виды деятельности.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых для восстановления здания, с целью его дальнейшего эксплуатирования.
- Оплата работы производится из фонда капремонта.
- Источником финансирования фонда являются деньги владельцев жилищ многоэтажного здания.
- Вариантов накопления средств два: собственники квартир собирают средства самостоятельно, сбор денег осуществляет региональный оператор.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!