Финансирование расходов на проведение капитального ремонта

156

Введение

Согласно закону, капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на замену изношенных деталей или конструкции зданий и сооружений на новые и прочные, повышение эксплуатационных возможностей объекта, за исключением замены несущих конструкций строения. В перечень обязательных к исполнению работ можно включить так виды, как:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • ремонт крыши, фасада, стен и подвальных помещений строения;
  • отладка и замена изношенных элементов внутридомовых инженерных сетей, включая газо- и водопровод, канализационную и отопительную систему;
  • фундаментные работы;
  • замена лифтов, необходимого оборудования и проведение ремонтных работ в шахтах.

Необходимые мероприятия производятся только тогда, когда многоэтажная постройка отнесена к аварийному, нуждающемуся в реконструкции строению и включена в региональную программу капремонта.
Каждый владелец жилища в многоквартирном доме должен ежемесячно вносить средства на капремонт, которые затем поступают в специально учрежденный фонд. В будущем собранные средства идут на оплату ремонтных работ.

Не все владельцы жилья обязаны оплачивать взносы в полной мере. Отдельные категории людей освобождаются от такой обязанности или оплачивают взносы частично. К таковым можно отнести:

  1. граждане, имеющие ограничения по здоровью;
  2. семьи, имеющие официальный статус многодетных;
  3. семьи с детьми-инвалидами;
  4. почетные доноры;
  5. люди, имеющие награды, например, медаль «За оборону Москвы»;
  6. семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга;
  7. супруги скончавшихся инвалидов ВОВ.

Формирование фонда капремонта на банковском счете

Финансирование капитального ремонта производится путем зачисления средств владельцев жилищ на специально оформленный лицевой счет, с которого потом и будут оплачиваться все ремонтные работы. Сбор средств должен начаться в течение 5-ти лет с момента включения строения в региональную программу.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы, которые уплачивает владелец жилища, аккумулируются на одном счете, который и образует такой фонд, чей размер определяется, как суммы всех зачислений за вычетом средств, затраченных на проведение определенных работ, указанных в смете.

Порядок и способ создания долевого фонда определяется в зависимости от того, какое решение было вынесено распорядителями квартир на общем собрании. Варианты могут быть разные:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • зачисление средств на специальный счет, где они будут накапливаться и откуда в дальнейшем расходоваться;
  • передача денег на счет региональной компании-оператора, которая будет заниматься накоплением данного фонда.

Если владельцы квартир выбрали первый вариант, то на общем собрании должны быть определены такие параметры:

  • размер месячного платежа обязан быть не ниже минимально возможной суммы, оговоренной в нормативно-правовом акте региона;
  • владельцы спецсчета;
  • банковское учреждение, в котором будет открыт счет. В том случае, если вопросом формирования фонда будет заниматься региональный оператор, то финансово-кредитное учреждение, где будет открыт счет, должно находиться в пределах конкретного субъекта федерации.

Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора

Если владельцы жилищ избрали второй вариант создания фонда капремонта, то есть с помощью регионального оператора, то оплачивать средства они будут на основании ежемесячных квитанций, предоставляемых организацией. Документы передаются по почте в определенные соглашением сроки, но до внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Такой вид оплаты представляет собой обязательственные права владельцев квартир относительно регионального оператора.

Размер предельной стоимости услуг по капремонту устанавливается в зависимости от минимального размера вноса, типа здания и этажности. Объем необходимых средств в фонде должен покрыть те расходы, которые могут возникнуть у собственников квартир во время всех обязательных работ. В комплекс мероприятий могут быть включены проектно-сметные расчеты, экспертное обследование строения, непосредственно строительные работы и другие виды деятельности.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых для восстановления здания, с целью его дальнейшего эксплуатирования.
  2. Оплата работы производится из фонда капремонта.
  3. Источником финансирования фонда являются деньги владельцев жилищ многоэтажного здания.
  4. Вариантов накопления средств два: собственники квартир собирают средства самостоятельно, сбор денег осуществляет региональный оператор.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.