Контроль качества работ по капитальному ремонту

19332

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – это совокупность мер по оптимизации технического состояния того или иного здания или сооружения. Это максимально углубленно ремонтное вмешательство во все системы и коммуникации, а также их полная замена (в случае надобности). Капитальным может считаться только то вмешательство, после которого технические показатели ремонтируемого объекта будут считаться максимально близкими к первоначальным.

В каждом субъекте РФ действует региональная программа проведения капремонта. В ней определены крайние сроки для каждого многоквартирного дома, а очередь, в порядке которой будут выполняться работы, определяет техническое состояние сооружения, сроки эксплуатации и общая изношенность коммуникаций. На данный момент существование этой программы рассчитано до 2043 года. Запросить решение о досрочном капремонте по той или иной причине также возможно. Вердикт о необходимости проведения реконструкции по объективным причинам должно вынести собрание жильцов.

В каждом регионе действует своя система льгот на оплату капремонта. Уточнить категорию граждан, подпадающих под льготы или полное освобождение от выплат, можно в Многофункциональном центре по месту прописки.

Контроль над выполнением работ

Выбор организации, которая будет производить работы, происходит на конкурсной основе. Таким образом определяется подрядчик, который в полной мере удовлетворит требования обслуживающей компании или ТСЖ. Заключается договор между фирмой, взявшей на себя подряд и УК или ТСЖ, в зависимости от того, кто формирует денежный фонд.

После заключения договора подрядная организация приступает к выполнению своих непосредственных функций.

Фирма, осуществляющая ремонт обязана:

• Обеспечивать строительство за счет только качественных инструментов и материалов;
• Соблюдать адекватные условия хранения и эксплуатации оборудования и строительных материалов;
• Соблюдать технологию и нормы строительства;
• Проводить сверку по работам, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
• Проверить результат на соответствие изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений;

Нанимающая сторона:

• Следит за соблюдением временных рамок выполнения заказа и соответствующим документальным сопровождением процесс;
• Управляет процессом и контролирует подрядчика на всех этапах работы и на предмет соблюдения им норм;
• Освидетельствует работы, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
• Удостоверяется в том, что результат соответствует изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений, а также в том, что все обязательства, взятые на себя исполнителем, были выполнены согласно договоренности.

Контроль над устранением выявленных нарушений осуществляет нанимающая сторона.

Приемка выполненных работ

Создание комиссии производится после издания соответствующего приказа заказчиком. В составе могут присутствовать: представители госзаказчика, подрядной организации, члены УК или ТСЖ, жилищный инспектор, член органа районного управления, представитель органов санитарного и пожарного надзора, социальной защиты, а также непосредственно жильцы дома, выдвинутые общественным собранием.

По результатам проверки комиссия выносит решение о годности/негодности выполненных работ. Комиссия созывается не позднее пяти дней с момента, когда подрядчик заявил о том, что готов сдать работу.

Контроль за дальнейшим техническим состоянием многоквартирных домов

После сдачи здания, заказчик разрабатывает инструкцию, содержащую основные правила эксплуатации дома и передает ее представителю ТСЖ, а также предоставляет ее в архив органа муниципального самоуправления.

Профилактика поддержания дома в оптимальном техническом состоянии подразумевает периодические осмотры и контроль над состоянием коммуникаций и различных систем, поддержание их работоспособности.

Заключение

Подводя итоги, выделим самые важные моменты, касающиеся капитального ремонта:

1. Капремонт – крупномасштабная работа, проводимая в рамках региональной программы.
2. Может быть проведен согласно очередности или вне ее, при необходимости и по инициативе жильцов.
3. Осуществляется на основании двустороннего договора.
4. Результаты работы принимает рабочая комиссия. Дом вводится в эксплуатацию путем подписания приемочного акта.
5. Дальнейшее использование жилых помещений и их сервис осуществляется в соответствии с инструкциями и предписаниями технического надзора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию