Закрыть

Решение о проведении капитального ремонта

376

Решение о проведении капитального ремонта

По существующему законодательству РФ, капитальный ремонт – это полная замена или восстановление возведенных сооружений, частичная замена основных элементов строительных конструкций. Исключением является лишь замена несущих элементов строительных объектов. Также работы по замене или модернизации инженерно- технических систем энергообеспечения. Может проводиться полная или частичная замена несущих конструкций подобных объектов или модернизация отдельных сегментов инженерных конструкций.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

При строительстве любых инженерных сооружений предусматриваются определенные сроки проведения работ по поддержанию объектов в работоспособном состоянии. Инженерно-технологические коммуникации, призванные обеспечить дома или промышленные предприятия необходимым водоснабжением и энергией, планово обслуживаются ремонтными бригадами, что позволяет предотвращать возникновение поломок и аварий. Время для проведения капремонта установлено в соответствующей региональной программе и зависит, прежде всего, от состояния коммуникаций и несущих конструкций в домах. Работы по капитальному ремонту проводятся организациями, имеющими специальные лицензии.

Нормативная документация разрабатывается индивидуально для каждого объекта с учетом интенсивности его эксплуатации, природных особенностей местности и возникающих в связи с этим нагрузок на возведенный объект.

Необходимые взносы собственник жилья платит согласно принятых собранием ТСЖ норм. В случае отсутствия такого решения, размер взносов определяется органом местного самоуправления. Жилищное законодательство обязывает хозяев квартир своевременно вносить предусмотренные платежи (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Федеральные платежи необходимы для взаиморасчетов между бюджетными организациями. Схемы расчетов затрат на проводимые работы установлены законодательством и включают в себя суммы по приведению в порядок жилых и нежилых помещений дома.

При оплате определенные группы собственников жилья имеют право на льготы. Законом субъекта РФ может устанавливаться компенсация расходов на оплату капремонта следующим категориям граждан:

  • одиноким неработающим пенсионерам в возрасте 70 лет, — 50%, 80 лет — 100%.
  • одинокой неработающей семейной паре, каждый из супругов которой достиг возраста 70 лет — 50%, 80 лет — 100%.
  • инвалидам I и II группы, детям-инвалидам и гражданам, имеющим таких детей — не более 50% от взноса.

Также Законом РФ от 15.05.1991 N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», предусмотрены льготы для указанной категории граждан.

От кого зависит проведение ремонта

МКД с зарегистрированным ТСЖ проводит необходимые работы по полной или частичной замене технических конструкций согласно имеющихся нормативов или при возникновении явных повреждений в системе целостности внешних или несущих элементов постройки.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников квартир. Также это может сделать орган местного самоуправления.

Сроки принятия решений о необходимости проведения ремонтных работ зависят от степени износа конструкций и необходимости скорейшего их исправления. Также на ускорение подобных мероприятий оказывает положительное влияние наличие в распоряжении ТСЖ необходимых финансовых средств. Как уже было сказано, периоды проведения капремонта устанавливаются соответствующей региональной программой. Однако закон наделяет собственников квартир правом в любое время принять соответствующее решение, если в этом будет необходимость. По общему правилу, не менее чем за полгода до планового проведения капремонта ответственное лицо представляет собственникам предложение о конкретном сроке проведения работ, сумме и средствах финансирования, объеме работ и другие сведения, касающиеся данного вопроса. Не позднее трех месяцев с момента представления такого решения собственники обязаны рассмотреть данное предложение и принять по нему конкретное решение на общем собрании.

Комплекс вопросов, требующих решения

Необходимо согласовать и утвердить перечень работ, которые будут выполнены в ходе проведения капитального ремонта. Какие элементы конструкции здания требуют немедленной замены для его дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации.

Расходная смета в данном случае понятие гибкое, так как в процессе работ может выясниться, что требуется увеличение выделения средств для дополнительных работ, связанных с новыми обстоятельствами, возникшими при обнаружении повреждений элементов конструкции дома или инженерных коммуникаций.
Сроки ремонта обусловлены сложностью работ и необходимостью замены большого количества элементов инженерных сооружений. Они устанавливаются в каждом случае индивидуально и могут при необходимости увеличиваться. Необходимо лишь обеспечить контроль над каждым этапом проведения работ.

Средства на ведение ремонта получают от ежемесячных взносов каждого владельца квартиры, а при необходимости собираются дополнительные взносы из расчета общей площади проводимых работ.

Заключение

  1. Капитальный ремонт должен проводиться независимо от желания или нежелания жильцов, поскольку от этого зависит безопасность и долговечность жилого дома.
  2. Решение о внеплановом капитальном ремонте собственники могут принять на общем собрании, и там же определяют сметную стоимость проекта и подрядчика, на которого возлагается быстрое и качественное осуществление поставленной задачи.
  3. Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно отчислять определенную сумму в для формирования фонда, необходимого на финансирование капитального ремонта.
  4. Следует внимательно относиться к вопросам эксплуатации здания. Бережное и внимательное отношение позволит значительно увеличить срок эксплуатации и снизить затраты на ремонтные работы.
  5. Использование современных инновационных материалов дает значительный экономический эффект и позволяет продлить срок службы коммуникаций и несущих элементов постройки.
  6. Бережное отношение каждого человека, проживающего в многоквартирном доме, к элементам конструкции позволит жильцам высвобождать накопленные средства на улучшение комфортных условий жизни жильцов, облагораживание двора, озеленение территории и общее повышение качества проживания.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.