Решение о проведении капитального ремонта

427

Решение о проведении капитального ремонта

По существующему законодательству РФ, капитальный ремонт – это полная замена или восстановление возведенных сооружений, частичная замена основных элементов строительных конструкций. Исключением является лишь замена несущих элементов строительных объектов. Также работы по замене или модернизации инженерно- технических систем энергообеспечения. Может проводиться полная или частичная замена несущих конструкций подобных объектов или модернизация отдельных сегментов инженерных конструкций.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

При строительстве любых инженерных сооружений предусматриваются определенные сроки проведения работ по поддержанию объектов в работоспособном состоянии. Инженерно-технологические коммуникации, призванные обеспечить дома или промышленные предприятия необходимым водоснабжением и энергией, планово обслуживаются ремонтными бригадами, что позволяет предотвращать возникновение поломок и аварий. Время для проведения капремонта установлено в соответствующей региональной программе и зависит, прежде всего, от состояния коммуникаций и несущих конструкций в домах. Работы по капитальному ремонту проводятся организациями, имеющими специальные лицензии.

Нормативная документация разрабатывается индивидуально для каждого объекта с учетом интенсивности его эксплуатации, природных особенностей местности и возникающих в связи с этим нагрузок на возведенный объект.

Необходимые взносы собственник жилья платит согласно принятых собранием ТСЖ норм. В случае отсутствия такого решения, размер взносов определяется органом местного самоуправления. Жилищное законодательство обязывает хозяев квартир своевременно вносить предусмотренные платежи (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Федеральные платежи необходимы для взаиморасчетов между бюджетными организациями. Схемы расчетов затрат на проводимые работы установлены законодательством и включают в себя суммы по приведению в порядок жилых и нежилых помещений дома.

При оплате определенные группы собственников жилья имеют право на льготы. Законом субъекта РФ может устанавливаться компенсация расходов на оплату капремонта следующим категориям граждан:

  • одиноким неработающим пенсионерам в возрасте 70 лет, — 50%, 80 лет — 100%.
  • одинокой неработающей семейной паре, каждый из супругов которой достиг возраста 70 лет — 50%, 80 лет — 100%.
  • инвалидам I и II группы, детям-инвалидам и гражданам, имеющим таких детей — не более 50% от взноса.

Также Законом РФ от 15.05.1991 N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», предусмотрены льготы для указанной категории граждан.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

От кого зависит проведение ремонта

МКД с зарегистрированным ТСЖ проводит необходимые работы по полной или частичной замене технических конструкций согласно имеющихся нормативов или при возникновении явных повреждений в системе целостности внешних или несущих элементов постройки.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников квартир. Также это может сделать орган местного самоуправления.

Сроки принятия решений о необходимости проведения ремонтных работ зависят от степени износа конструкций и необходимости скорейшего их исправления. Также на ускорение подобных мероприятий оказывает положительное влияние наличие в распоряжении ТСЖ необходимых финансовых средств. Как уже было сказано, периоды проведения капремонта устанавливаются соответствующей региональной программой. Однако закон наделяет собственников квартир правом в любое время принять соответствующее решение, если в этом будет необходимость. По общему правилу, не менее чем за полгода до планового проведения капремонта ответственное лицо представляет собственникам предложение о конкретном сроке проведения работ, сумме и средствах финансирования, объеме работ и другие сведения, касающиеся данного вопроса. Не позднее трех месяцев с момента представления такого решения собственники обязаны рассмотреть данное предложение и принять по нему конкретное решение на общем собрании.

Комплекс вопросов, требующих решения

Необходимо согласовать и утвердить перечень работ, которые будут выполнены в ходе проведения капитального ремонта. Какие элементы конструкции здания требуют немедленной замены для его дальнейшей эффективной и безопасной эксплуатации.

Расходная смета в данном случае понятие гибкое, так как в процессе работ может выясниться, что требуется увеличение выделения средств для дополнительных работ, связанных с новыми обстоятельствами, возникшими при обнаружении повреждений элементов конструкции дома или инженерных коммуникаций.
Сроки ремонта обусловлены сложностью работ и необходимостью замены большого количества элементов инженерных сооружений. Они устанавливаются в каждом случае индивидуально и могут при необходимости увеличиваться. Необходимо лишь обеспечить контроль над каждым этапом проведения работ.

Средства на ведение ремонта получают от ежемесячных взносов каждого владельца квартиры, а при необходимости собираются дополнительные взносы из расчета общей площади проводимых работ.

Заключение

  1. Капитальный ремонт должен проводиться независимо от желания или нежелания жильцов, поскольку от этого зависит безопасность и долговечность жилого дома.
  2. Решение о внеплановом капитальном ремонте собственники могут принять на общем собрании, и там же определяют сметную стоимость проекта и подрядчика, на которого возлагается быстрое и качественное осуществление поставленной задачи.
  3. Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно отчислять определенную сумму в для формирования фонда, необходимого на финансирование капитального ремонта.
  4. Следует внимательно относиться к вопросам эксплуатации здания. Бережное и внимательное отношение позволит значительно увеличить срок эксплуатации и снизить затраты на ремонтные работы.
  5. Использование современных инновационных материалов дает значительный экономический эффект и позволяет продлить срок службы коммуникаций и несущих элементов постройки.
  6. Бережное отношение каждого человека, проживающего в многоквартирном доме, к элементам конструкции позволит жильцам высвобождать накопленные средства на улучшение комфортных условий жизни жильцов, облагораживание двора, озеленение территории и общее повышение качества проживания.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.