Особенности осуществления кадастрового учета

155

Кадастровый учет объектов недвижимости

В 2007 году в России был принят законопроект об образовании ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В рамках этого реестра систематизируются и обобщаются данные обо всех имущественных объектах страны:

• об участках земли;
• о готовых объектах и еще находящихся в процессе строительства;
• о жилых помещениях – квартирах, домах, комнатах;
• о разграничениях между субъектами государства.

Необходимость данной системы обусловлена тем, что различные службы (налоговая инспекция, Росреестр) испытывают потребность в получении точных данных для проведения внутренних операций, например, исчисления налога или подтверждения информации о собственности на жилое имущество.

Некоторые объекты не могут быть внесены в реестр. К таким относятся: места недропользования, космические объекты, воздушный и морской транспорт, предприятия, являющиеся частью недвижимого комплекса.

В качестве целей работы госкадастра можно выделить:

• использование информации специализированными ведомствами для исчисления налогов и подтверждения прав собственности владельца;
• наличие точных данных относительно размеров, стоимости, принадлежности объекта.

Осуществление кадастрового учета потребует от собственника имущества подачи стандартной формы заявления в Кадастровую палату (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости]), в результате чего объекту будет присвоен индивидуальный номер и владелец получит выписку из ЕГРН.

Все действия регламентируются Федеральным Законом №122 .

Образование объекта недвижимости

Существует ряд моментов в зависимости от способа образования объекта, которые следует учитывать .

Особенности осуществления кадастрового учета бывают такими:

1. При появлении двух и более объектов одновременно предоставляется одно заявление о постановке на учет.
2. При определении натуральной доли объекта предоставляется заявка на эту часть и соответствующие документы.
3. Поправки, касаемые преобразуемой недвижимости, регистрируются без подачи заявки, в трехдневный срок со дня госрегистрации прав на эти образования.
4. Данные о преобразованных объектах носят временный характер, за исключением прав, возникших на основании федерального законодательства.
5. Если в течение установленного срока временные данные не будут преобразованы в постоянные, то объект автоматически исключается из реестра.
6. Все операции, проводящиеся с участками, регулируются соответствующим контролирующим органом кадастровых отношений.

Изменения и снятие с регистрационного учета

В правовой сфере предусмотрен ряд процедур с недвижимостью, в ходе которых появляются новые имущественные объекты. Пока первоначальный объект не будет снят с учета, новый не сможет пройти регистрацию в ГКН.

Прежде всего нужны законные причины для выполнения этой процедуры. Основания осуществления кадастрового учета могут быть следующие:

• разрушение постройки;
• переустройство жилого помещения;
• дострой;
• объединение зданий в комплекс;
• преобразование коммунальной квартиры в обычную жилплощадь;
• раздел дома.

В результате любого из этих действий производится снятие начального объекта с регистрации. Однако некоторое имущество не подлежит постановке на учет. Если оно является частью помещения, но изолировано, весь комплекс снимать с регистрирования не требуется. Иногда снятие с кадастрового учета производится по заявке того лица, чьи интересы были нарушены во время раздела помещения или земельного участка.

Процедура подразумевает следующие действия со стороны заявителя:

1. Собственник обращается в Кадастровую палату.
2. Заполняется стандартное заявление и к нему прикладываются необходимые документы. Подпись на заявке ставится в присутствии сотрудника ведомства.
3. Заявителю выдается расписка о получении пакета документов.
4. Через 18 дней выносится решение о дальнейшей судьбе объекта: снятии с учета.
5. Собственнику выдается соответствующая выписка из кадастрового реестра.

Сведения, вносимые в ГКН

Информация о преобразованной недвижимости может иметь временный характер. Для всех остальных объектов в реестре указываются постоянные данные. Под временными данными следует понимать те характеристики, которые используются для постановки недвижимости на регистрационный учет и осуществления кадастровой деятельности со стороны сотрудников кадастровой службы.

Если в течение обозначенного времени с момента регистрации не была внесена постоянная информация, этот объект полностью исключается из ГКН, а сведения о нем (местоположение, стоимость, собственники) аннулируются. Также исправлениям или аннулированию подлежит та информация, которая после ряда преобразований перестала быть верной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям осуществления кадастрового учета

Вопрос: Добрый день, мое имя Андрей, и я хотел бы получить совет. Дело в том, что я выкупил все части коммунальной квартиры, и теперь, чтобы получить свидетельство о собственности на все жилье, мне необходимо снять с учета все комнаты и только потом поставить на регистрационный учет всю квартиру полностью. Подскажите, а можно как-то обойти эту процедуру и просто поставить сразу помещение на учет полностью? Может быть вынесено решение об отказе или приостановлении регистрации? Что я должен для этого сделать, и платится ли за снятие госпошлина? Потребуется согласие на процедуру старых владельцев?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Вы все поняли верно. Вам действительно сначала придется снять приобретенные комнаты с учета и только потом зарегистрировать их на учет в виде одной квартиры, поскольку этого требуют особенности осуществления кадастрового учета объектов недвижимости. Данные действия регламентируются ст. 24. №221-ФЗ от 24.07.2007 г.

За снятие с учета никакая госпошлина не уплачивается. Для осуществления этих действий согласие прежних владельцев не требуется, поскольку вы уже являетесь владельцем имущества.

Что касается процедуры, то вам следует:

1. Обратиться в Кадастровую палату.
2. Осуществить подготовку необходимой документации.
3. Подать заявку. Лучше всего одновременно на снятие с учета и на постановку.
4. По итогу объекту будет присвоен номер.

Сроки осуществления кадастрового учета исчисляются согласно федеральному законодательству и составляют 18 дней.

В процессе регистрации может быть вынесен и отказ, и решение о приостановлении, если характеристики объекта противоречат федеральному законодательству.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Кадастровый реестр используется в качестве учетной базы данных имущественных объектов.
2. Регистрация объектов производится в зависимости от вида образования имущества.
3. Снятие с учета производится при наличии оснований для подобных действий: дострой, разрушение дома, переустройство помещения.
4. Характеристики объекта носят временный характер, если они касаются преобразованной недвижимости.
5. Если данные не будут уточнены в течение конкретного периода времени, то объект исключается из реестра.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Список законов

• Федеральный Закон №122