Образец договора ренты

460

Договор ренты

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института. Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ. В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования к содержанию рентного договора, раскрывается его понятие.

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде. Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику). В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Сторонами заключаемого договора являются:

• Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
• Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. Содержание договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний к содержанию документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны к содержанию в любом типе рентного договора:

• Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
• Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
• Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
• Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

• Строго регламентированная письменная форма;
• Полное перечисление всех существенных положений;
• Обязательное нотариальное заверение.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила к содержанию и форме договора ренты:

1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций к содержанию документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора пожизненной ренты
• Образец договора постоянной ренты
• Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

• Статья 583 ГК РФ