Продажа квартиры по доверенности

475

Договор купли-продажи

Соглашением купли-продажи является оформленный документ, подтверждающий факт передачи прав на владение собственностью от первой стороны сделки (продавца) второй стороне (покупателю). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора купли-продажи]. При этом покупатель обязуется выплатить продавцу условленный в договоре размер денежной суммы. (454 статья ГК РФ).

Стороны сделки

Сколько стоит заключение договора

Условия реализации жилья по доверенности

Существует две основных ситуации, в которых потребуется использовать доверенность для заключения сделки купли-продажи жилья:

1. собственник жилья болен и не способен лично принять участие в процессе заключения и оформления сделки;
2. доверитель принимал личное участие в предварительных переговорах с потенциальным покупателем и достиг с ним договорённости о продаже недвижимости, но в силу различных обстоятельств должен уехать в рабочую командировку либо на отдых — в возникшей ситуации он передаёт право провести заключительную стадию сделки своему доверенному лицу, методом оформления доверительного документа генерального типа.

Доверительный документ на реализацию квартиры

Известно три основных вида доверенности: разовая, генеральная, специальная. Каждый вид обладает некоторыми особенностями:

1. Разовая. По этому типу документа можно осуществить лишь разовое действие.
2. Специальная. Выдаётся на определённое (прописанное в документе) время с целью предоставить возможность доверенному лицу выполнить несколько схожих действий с выгодой для доверителя. Этот вид доверенности (также как разовый документ) наделяет поверенного правом собирать документы, которые будут использованы при заключении сделки купли-продажи.
3. Генеральная доверенность. Она предоставляет доверенному лицу максимальное количество полномочий в представлении желаний и интересов доверителя и разрешает заключать сделку купли-продажи от его имени (указано в 185 статье ГК России).

Содержание доверенности

В доверительном документе должна находиться следующая информация:

• период действия документа (максимум 3 года – 186 статья ГК);
• данные на поверенного и доверителя (ФИО, даты рождения, адрес регистрации и проживания);
• полномочия, которыми наделяется поверенный;
• подпись гражданина, выдавшего доверенность;
• дата, место составления и подписания документа.

Требования, предъявляемые к доверенности

Так как доверенность выступает гражданско-правовой сделкой, то к ней предъявляется ряд требований:

1. Она выдаётся лишь для выполнения правомерных действий.
2. Она должна оформляться только письменно. Формат документа может быть установленного образца или свободной формы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец доверенности на продажу недвижимости].
3. В документе чётко и в полном объеме прописываются полномочия поверенного (однако, без права продажи жилища, если документ специального либо разового типа).
4. Если документ выдавался с целью передоверия, то он должен пройти процедуру оформления нотариусом (187 статья ГК).
5. На бланке доверительного документа в обязательном порядке указывается дата выдачи. В случае отсутствия даты выдачи документ признаётся ничтожным (не несущим каких-либо юридических последствий).

Стоимость оформления доверенности

Порядок продажи квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности выполняется в несколько этапов:

1. Проводится оценка стоимости жилья. За основу можно использовать кадастровую стоимость квартиры.
2. Поскольку планируется, что в ходе процесса продажи жилья интересы собственника будет представлять поверенный, то потребуется оформить один из типов доверенности. Выбор типа доверенности зависит от предоставляемых поверенному полномочий. Доверенность следует заполнить в свободной форме либо по установленному образцу и заверить в нотариальной конторе.
3. Проводится сбор необходимой документации.
4. Выставление жилого объекта на продажу.
5. После того как на недвижимость найдётся покупатель, будут проведены с ним предварительные переговоры, в ходе которых обе стороны придут к согласию о сделке, потребуется составить договор купли продажи квартиры по доверенности.
6. Получение выписки, подтверждающего смену хозяина квартиры.

Пример реализации квартиры по доверенности

Молодая семья из 3 человек, проживающая в однокомнатной квартире, приняла решение, невзирая на возникающие риски, улучшить свои жилищные условия методом приобретения двухкомнатной квартиры. Ими было найдено на интернет-доске объявление о продаже двухкомнатного жилья. Связавшись с контактным лицом, семья поехала на осмотр своего потенциального жилища.

Квартира семейству понравилась, и цена на неё, указанная контактным лицом, оказалась приемлемой. На встрече была заключена предварительная договорённость о продаже жилья и принято решение через 2-3 недели подписать бланк договора купли-продажи. Контактное лицо пообещало подготовить всю необходимую документацию для оформления соглашения.

В условленный день молодая семья встретилась с контактным лицом и, подписав договор, немного разочаровалась. Как выяснилось, контактное лицо является лишь сестрой владельца жилого помещения и ведёт переговоры на основании специальной доверенности, выданной месяц назад (ранее действовавшая доверенность генерального типа была аннулирована доверителем). А такой тип доверенности не даёт право, представляя доверителя заключать сделку о продаже жилья.

Молодой семье потребовалось дождаться возвращения собственника из длительной командировки. После чего заключить с ним сделку о купле-продаже.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку реализации квартиры по доверительному документу

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Как правильно составить, заполнить и оформить доверенность, чтобы поручить родственнику продажу квартиры?

Ответ: Потребуется воспользоваться генеральной доверенностью. Она позволяет поверенному заключать сделки купли-продажи, представляя доверителя (статья 185 ГК). В ней потребуется указать период её действия, ФИО поверенного, полномочия, которыми наделяется родственник. Заполненный бланк доверенности следует заверить в нотариальной конторе.

Заключение

Подводя итог по статье, следует выделить несколько основных моментов, возникающих во время реализации жилья по доверительному документу:

1. Оформленная доверенность на продажу квартиры позволяет хозяину жилья не участвовать в ходе процесса по заключению договора о купле-продаже. Однако доверитель обладает правом управлять действиями поверенного (если этот момент прописан в договоре) в ходе процесса по оформлению соглашения.
2. В случае, когда доверитель усмотрит в действиях поверенного злой умысел по отношению к себе и своему имуществу, то он обладает правом отменить действия документа с помощью нотариуса.
3. Покупателю перед началом процесса заключения договора купли-продажи на жилое помещение по доверенности рекомендуется проверить её на действительность (не отменён ли он). Это можно сделать обратившись в ту нотариальную контору, которая выдавала документ.
4. Доверенное лицо получает право на заключение сделок от имени владельца имущества лишь по генеральному типу доверенности.
5. Процесс оформления реализации квартиры с использованием доверенности идентичен продаже жилья без доверенности. Разница заключается в следующем: активное участие в оформлении соглашения вместо собственника принимает поверенный.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора купли-продажи квартиры
• Доверенность на продажу квартиры

Список законов

• Статья 185 ГК РФ
• Статья 186 ГК РФ
• Статья 187 ГК РФ
• Статья 454 ГК РФ