Ликвидационная стоимость квартиры

1774

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – профессиональная деятельность представителей государства, ее субъектов, физических лиц и организаций, направленная на получение средней величины стоимости конкретного объекта недвижимости.

Представителями могут быть физические лица, прошедшие соответствующее обучение и лицензированные государственными сертификатами организации, осуществляющие профессиональную деятельность по выполнению задач федерального или частного характера.

Оценочная деятельность на территории РФ регламентирована международными соглашениями, нормативными актами субъектов Федерации и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Данный норматив выделяет два основных метода определения стоимости имущества:

1. Рыночный. Базируется на маркетинговой основе – оптимальный расчет цены строения для ее отчуждения на открытом рынке без учета срока продажи.
2. Ликвидационный. Опирается на определение конкретной величины стоимости недвижимости, за которую ее можно продать за максимально короткий срок.

Что такое ликвидационная стоимость квартиры? Это конкретная величина расчета цены на квартиру, которая зависит от скорости осуществления процесса отчуждения или передачи недвижимости иному лицу. Необходимость проводить такой метод оценки имущества возникает в связи банкротством юридического лица, неоплаченными долгами физического лица либо передачей государственной собственности во временное или постоянное пользование.

Ликвидационная стоимость, ее определение и реализация проводится в первоначальный период отчуждения вещного права:

• Для физических и юридических лиц в результате списания за долги либо при разделе имущества на доли. Например, при конфискации имущества через суд.
• Для субъектов федерации и государства, при передаче собственности во владение частным лицам – ликвидации или предоставлении жилого помещения для найма на длительный срок.

Методы оценки ликвидационной стоимости

Стоимость при вынужденной продаже квартиры определяется в соответствии коммерческой цены на недвижимость с учетом вычета убытков, которые могли возникнуть в процессе подготовки и реализации отчуждения собственности.

При определении величины цены на имущество в обычном случае применяются два основных способа:

1. Прямой.
2. Косвенный.

Прямой способ – метод сравнительного подхода. Его основная функция: получить результат путем прямого сопоставления ценовой величины конкретного объекта с аналогами. Такой метод используется в риэлтерских компаниях. Они обладают статистическими данными реальных сумм покупок жилого имущества и могут точно определить ликвидационную стоимость.

Косвенный способ – процедура получения искомой суммы путем анализа рыночной цены на квартиру. При выявлении среднестатистического показателя коммерческой стоимости объекта недвижимости происходит вычет стоимости затрат на его ликвидацию.

Расчет ликвидационной стоимости

Расчет ликвидационной стоимости при применении косвенного метода анализа вычисляется по общей формуле:

Л = В*К, где:

• Л – требуемая к вычислению сумма.
• В – величина рыночной стоимости рассматриваемого объекта.
• К – поправочный коэффициент.

Ликвидационный вычет является наиболее значимым понятием, влияющим на окончательную сумму оценки недвижимости. При вопросе, как рассчитать вычет – скидку на ликвидацию жилой собственности, следует принять к сведению следующие факторы:

• Экспозиционный период. Фактический срок, за который необходимо реализовать вещное право на ликвидацию имущества.
• Привлекательность для инвестора. Рассматриваются отдельные характеристики жилья, чья функциональность может повлиять на потребительский интерес к товару.
• Рыночная ликвидность. Маркетинговое понятие: чем выше цена на объект, тем меньше потенциальных клиентов.
• Субъективные особенности. Учитываются возможные расходы, возникшие в результате подготовки или реализации недвижимости. Например, инвентаризация или необходимость восстановления технических паспортов на собственность.

Заключение

Оценка ликвидационной стоимости квартиры применяется при вынужденной продаже собственности. Такая оценка имущества применяется:

1. В случае отчуждения имущества за долги.
2. При ликвидации муниципальной или государственной собственности.
3. В случае отчуждения жилья в федеральное пользование.
4. При реализации квартир в недостроенном многоэтажном доме или частном секторе.

Список законов

• Закон № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Вам будут полезны следующие статьи

1. Рыночная стоимость недвижимости
2. Оценка квартиры для ипотеки
3. Как узнать год постройки дома
4. Договор купли-продажи