Частные случаи аренды квартиры

96

Договор аренды

Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды – это такой правовой акт, составляющийся при заключении сделки, в рамках которой арендодатель (владелец жилища) передает арендатору свое имущество во временное владение или пользование.

Объектом сделки выступает та собственность, которая передается в пользование на условиях аренды. Это может быть квартира, дом, комната. Что касается предмета соглашения, то им являются те намерения, которые изъявляют стороны по отношению к объекту. Иначе говоря, под предметом акта стоит понимать желание участников соглашения заключить арендные правоотношения.

Сторонами сделки выступают арендодатель и арендатор. Арендодателем вправе быть как физическое, так и юридическое лицо, которое владеет передаваемой арендатору недвижимостью на правах собственности. Арендатороми также могут являться физические и юридические лица, которые имеют возможность оплачивать аренду помещения и содержать это жилище. И арендатор, и арендодатель должны быть дееспособными и совершеннолетними гражданами. Если оформляется сделка жилого помещения, то в этом случае соглашение может быть оформлено только между физическим лицом (арендодателем) и юридическим (арендатором). Когда оформление соглашения происходит между физическими лицами, акт следует называть договором найма.

Договор посуточной аренды квартиры

Альтернативным вариантом краткосрочного проживания в гостинице является заключение договора о посуточной аренде жилья. Подобное соглашение оформляется на конкретный срок. В акте прописывается не только дата заезда арендатора, но и время с указанием часов и минут. По окончанию срока действия договора, соглашение автоматически не продляется, и если стороны желают продолжить сотрудничество, то им следует подготовить новый акт.

Договор аренды квартиры посуточно заключается в простой письменной форме на типовом бланке. Составляется два экземпляра акта. Один отдается арендатору, а второй арендодателю. Перед подписанием стороны должны убедиться в том, что содержание соответствует условиям сделки в полной мере. Бесплатно скачать образец договора аренды квартиры посуточно можно здесь: [Образец договора аренды квартиры посуточно].

В соответствие со ст. 609 ГК РФ, если договор аренды заключен менее, чем на год, он не подлежит обязательной регистрации. Соглашение о посуточной аренде заключается на короткие сроки, поэтому госрегистрацию такие акты не проходят.

В документе в обязательном порядке указываются следующая информация:

• дата, место и время подписания соглашения;
• личные данные участников сделки;
• объект и предмет договора;
• техническая информация о жилплощади (адрес, количество комнат, список имущества, находящегося в помещении и его состояние на момент передачи в пользование);
• число людей, которые будут проживать в помещении;
• обязанности и права участников соглашения;
• сроки аренды и порядок расчета.
• ответственность участников сделки и форс-мажорные обстоятельства;
• условия расторжения соглашения.

Кроме этого, в соглашении обязательно указывается депозитная сумма, которая предоставляется арендатором в качестве залога и возвращается ему по окончанию аренды.

Договор аренды нежилого помещения

Согласно статье 651 ГК РФ аренда нежилых помещений должна быть оформлена в виде письменного договора. Соглашение готовится в двух экземплярах и оба документа подписываются участниками сделки. Договор также оформляется на типовом банке.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в обязательном порядке выполняется лишь в тех случаях, когда происходит повторное соглашения сроком на один год или более. Если срок действия договора с 1 января по 31 декабря, то он все равно считается заключенным на один год и подлежит регистрированию.

При заключении соглашения на неопределенный срок в действие вступает ч.2 ст. 610 ГК РФ. Согласно этому пункту, регистрировать договор необходимости нет, поскольку период действия соглашения, не является существенным условием сделки.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

• место, время, дата сделки, а также субъекты правовых отношений (наименование и реквизиты);
• предмет и объект сделки;
• подтверждение прав сторон (насколько арендодатель правомочен распоряжаться помещением, а арендатор брать его в аренду);
• права и обязанности участников соглашения;
• порядок расчетов по сделке (дата оплаты, способ передачи денежных средств, размер арендной платы);
• сроки действия соглашения;
• условия изменения и прекращения действия акта;
• порядок возврата имущества владельцу.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире тоже может являться объектом сделки аренды. Это обусловлено тем, что это помещение также относится к жилым, и ее владелец может распоряжаться площадью по своему усмотрению. Сделка оформляется стандартным договором аренды, за исключением некоторых нюансов.

В том случае, если квартира приватизированная и находится в собственности у арендодателя, то для оформления соглашения потребуется выполнить лишь то условие, согласно которому размер жилплощади на одного человека не должен быть меньше 12 квадратных метров. Если это требование соблюдается, то сделка оформляется в стандартном порядке. В том случае, когда в комнате, совместно с собственником прописаны еще и члены его семьи, будет необходимо их письменное согласие на проведение операции.

Если же квартира не приватизированная, то здесь потребуется разрешение на сдачу помещения в аренду от Жилищного комитета, а также согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире. Без этих документов сделка будет считаться недействительной.

Госрегистрация будет необходима лишь в том случае, если срок соглашения превышает один год.

Субаренда квартиры

Субаренда квартир — сложная сделка, в рамках которой происходит передача уже арендуемого помещения, третьему лицу. Договор субаренды, также как и соглашение об аренде заключается в простой письменной форме и в двух экземплярах. Каждый экземпляр подписывают стороны соглашения. Чтобы оформить такой акт требуется письменное согласие владельца недвижимости и указания в содержании договора информации о том, что подобное действие является законным.

В договоре субаренды прописываются следующие данные:

• информация об объекте, предмете и участниках сделки;
• порядок расчетов (размер оплаты, ее порядок и способ передачи денег);
• права и обязанности участников сделки;
• сроки действия соглашения;
• ответственность сторон сделки.

Подводные камни использования такого договора – это то, что участие в сделке третьих лиц значительно увеличивает количество рисков. Жильцы могут использовать адрес квартиры в незаконных сделках или нанести существенный ущерб имуществу. Если договор аренды прекращает свое действие, то и договор субаренды автоматически теряет свою юридическую силу.

Договор субаренды квартиры подлежит обязательной госрегистрации при сроке более года. Срок субаренды не может превышать срока акта аренды. Поэтому временной период действия соглашения о субаренде определяется арендатором, но с оговоркой, что он должен быть не более срока аренды помещения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору субаренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я арендую помещение под офис. Для меня оно слишком большое, и я хотела бы найти соседа, который оплачивал половину аренды. Как мне поступить? Просто пустить человека на свою площадь, а с него брать деньги неофициальным путем или оформить договор субаренды? Могу ли я его оформить, если в акте об аренде этот момент не прописан?

Ответ: Уважаемая Людмила. Согласно ст. 615 ГК РФ, вы могли бы предоставить часть помещения, арендуемого вами, в субаренду другому лицу, если бы это действие было бы прописано в вашем договоре аренды. В вашей ситуации, чтобы оформить подобное соглашение, придется либо переоформлять акт об аренде и вписывать туда такой пункт, либо заключать дополнительное соглашение с собственником помещения на предмет предоставления помещения в субаренду.

Что касается вашего предложения о неофициальном способе субаренды, то он является незаконным.

Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры

Игорь Ю. передал свою квартиру в пользование господину Чижову. На протяжении нескольких месяцев, он получал банковские переводы в качестве арендной платы. Через полгода Игорь решил посетить жилище и был очень удивлен, что помещение переоборудовано под мастерскую и там изготавливаются вывески. Как оказалось позже, была разработана целая стратегия по снятию подобных помещений и повторно передачи их в субаренду.

Через некоторое время Игорь выяснил, что Чижов заключил договор субаренды квартиры и сдал помещение компании по изготовлению внешней рекламы по более высокой стоимости.

Игорь Ю. подал заявление в суд с тем, чтобы признать действия Чижова мошенническими, поскольку в договоре аренды никакого пункта о возможности субаренды не имелось, и сам он согласия на подобные действия не давал.

В итоге суд признал действия Чижова мошенническими, и обязал его возместить Игорю Ю.,причиненный моральный и материальный ущерб.

Заключение

На основании изложенного материала можно сформулировать ряд мыслей:

1. Договор аренды заключается в случае совершения действий, направленных на передачу имущества от собственника другому лицу.
2. Срок предоставления помещения может быть как очень маленьким (посуточная аренда) так и неограниченным.
3. Сдача жилплощади в аренду посуточно, также регламентируется законом и закрепляется оформлением стандартного акта.
4. Договор аренды нежилого помещения заключается в письменном виде по основному образцу.
5. Допускается сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире.
6. Одним из частных случаев правовых отношений, связанных с арендой помещения, является субаренда.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора аренды квартиры посуточно

Список законов

• Статья 606 ГК РФ
• Статья 609 ГК РФ
• Статья 651 ГК РФ
• Статья 610 ГК РФ
• Статья 615 ГК РФ