Расторжение договора с ТСЖ

3798

ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – аналог западного кондоминиума. Представляет собой организованную структуру владельцев соседствующих жилых помещений, таких как многоквартирный дом или особняки в частном секторе. Основная цель создания такой группы – совместное решение хозяйственных и организационных вопросов по управлению домовладением. Иногда объединению позволителен коммерческий вопрос передачи для съема подведомственной недвижимости.

Организация ТСЖ регламентирована ЖК РФ (Жилищный кодекс России) и по аналогии схожа с созданием коммерческих организаций. При этом основная деятельность объединения не может затрагивать получение прибыли от использования недвижимости или оказания специализированных услуг.

Согласно ст. 45-48 ЖК РФ, товарищество может быть создано только на общем собрании всех собственников указанного жилого комплекса. Для утверждения ТСЖ достаточно большего числа голосов присутствующих граждан, согласных на образование управляющей компании, при явке не менее 50%.

Для вступления в товарищество необходимо подать в ее исполнительный орган письменное заявление, на основании которого заключается договор. Правом на выход из объединения обладает любой участник. Если количество членов ТСЖ составляет менее половины жильцов подведомственного района – согласно законодательству оно подлежит реорганизации либо ликвидации.

Структура управляющей компании должна полностью или частично соответствовать следующей иерархии:

1. Общее собрание участников. Решает важные вопросы по созданию и прекращению организации, а также наиболее актуальные темы по управлению и владению жилищным комплексом. Эта высшая общность избирает членов правления ТСЖ.
2. Правление – управляющая структура, чаще всего избираемая из числа собственников недвижимости либо третьих лиц, обладающих профессиональными знаниями и опытом ведения квартирного хозяйства. Из членов исполнительного органа выдвигаются ответственные лица.
3. Председатель правления – лицо, представляющее интересы ТСЖ в государственных органах. Оно обладает правом утверждать внутренние постановления печатью и подписью.
4. Ревизионная комиссия чаще всего представлена одним человеком – осуществляет деятельность по контролю и распределению денежных средств и предметов хозяйственного инвентаря.

Основания для расторжения договора с ТСЖ

Согласно ст. 148 п.6 ЖК РФ, в обязанность некоммерческой организации входит составление договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг с физическими лицами. При этом собственник недвижимости вправе отказаться от подписания этого документа, хотя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ он обязан. Если стоимость оплаты не соответствует интересам жильца квартиры, он имеет право обратиться в судебные органы с требованием расторгнуть соглашение или пересмотреть тарифную ставку с целью ее снижения.

Каждый соучастник товарищества имеет право изменения или расторжения договора с ТСЖ. Для этого необходимы следующие основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ (Гражданский кодекс России):

• По соглашению сторон, если иное не закреплено правилами товарищества.
• В случае регулярного нарушения правил договоренностей.
• При ухудшении качества подведомственной собственности в результате противоправных действий одной из сторон соглашения.
• Согласно одностороннему отказу, возникшему в результате недовольства деятельностью ТСЖ, с указанием мотивирующих причин.

Для расторжения договора отдельным гражданином – необходимо обратиться к председателю ТСЖ и подать соответствующее по форме заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на расторжение договора с ТСЖ]). Документ составляется в двух образцах: один остается у просителя, другой – сдается в управляющую компанию. По факту принятия решения на лист заявления проставляется печать с отметкой о прекращении членства определенного физического лица.

Порядок расторжения договора с ТСЖ

Расторжение договора ТСЖ с управляющей компанией осуществляется по соглашению сторон или через суд.

Если достигнуто соглашение сторон:

1. Производится общее собрание жильцов для голосования о прекращении деятельности товарищества. На основании договоренностей составляется протокол совместного решения.
2. В течение недели заказным письмом отправляется уведомление ТСЖ о решении собственников. Второй экземпляр отсылается в региональный отдел жилищного надзора.
3. Подписание документа о расторжении договора. Одновременно возникает правопреемство по передаче имущества собственникам недвижимости, оставшейся от ликвидации ТСЖ, сюда входят вещественные активы и нерастраченные денежные средства.

Расторжение договора с ТСЖ в судебном порядке:

1. Инициаторы прекращения договоренности должны известить остальных жильцов о проведении общего собрания.
2. На основании принятого решения составляется протокол.
3. Избранной активной группой граждан подается коллективное исковое заявление в суд с требованием о ликвидации ТСЖ при указании веских оснований. Например, неисполнение обязанностей, предусмотренные текстом договора о предоставлении своевременных коммунальных услуг.

Список документов

Необходимые документы для расторжения договора с ТСЖ:

• Письмо потребителя с заявлением о прекращении договора.
• Свидетельство о праве владения недвижимостью.
• Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
• Протокол решения жителей о ликвидации или избрания новой управляющей компании.
• Акт передачи управления многоквартирным домом.
• Типовой документ о расторжении договора с ТСЖ.

Последствия расторжения договора с ТСЖ

После расторжения договора с управляющей компанией инициативная группа собственников может предложить заключить аналогичное соглашение с иной ТСЖ либо реорганизовать управление многоквартирным домом. При этом ответственность за коммунальные услуги возлагается на избранных жильцов, предоставляется сторонней организации за установленную плату или непосредственно на поставщиков.

Для изменения структуры управления многоквартирным домом жильцы не обязаны присутствовать в полном составе. Согласно законодательству достаточно участвовать более половины количества собственников указанного комплекса.

Впоследствии владельцы недвижимости могут восстановить правоотношения с товариществом, ранее неудовлетворяющим их потребности. При этом прежний договор возобновить не удастся, а составляется новый документ о предоставлении коммунальных услуг на видоизмененных основаниях.

Пример по расторжению договора с ТСЖ

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ и передаче ее полномочий в полное ведение управляющей компании (УК). На основании решения был составлен протокол.

Уведомление о ликвидации некоммерческой организации отправлено не было. В соответствии этого официально товарищество продолжало действовать, а жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги. При этом собственники заключили договор с УК на общих основаниях и начали оплачивать денежные средства в ее фонд.

На основании судебного иска собственники недвижимости были обязаны погасить задолженность перед товариществом. Соглашение с УК было признано недействительным. В результате того, что в течение 7 дней не был предупрежден государственный орган о ликвидации некоммерческой организации – ТСЖ продолжило действовать на установленных ранее обязательствах.

Заключение

ТСЖ – объединение собственников недвижимости для совместного управления домовладением. Расторжение договора – добровольная процедура, основанная на общих положениях и производимая с взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

1. Распространенные основания для расторжения соглашения: невыполнение обязанностей или высокая тарифная ставка оплаты за услуги.
2. Порядок прекращения сотрудничества осуществляется на общем собрании большинством собственников недвижимости.
3. Необходимая документация для ликвидации: протокол, справка о погашении задолженностей перед ТСЖ и соглашение о прекращении договора.
4. Последствия расторжения правоотношений: обязанность реорганизовать новую структуру домоуправления и принять отчужденный хозяйственный инвентарь и оставшиеся денежные средства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления на расторжение договора с ТСЖ

Список законов

• Статья 45-48 ЖК РФ
• Статья 148 ЖК РФ
• Статья 450 ГК РФ