Способы получения квартиры в наследство

136

Наследство

Наследство – переход права обладания имуществом после смерти физического лица — наследодателя. В это понятие входит передача недвижимости, авторского произведения искусства, движимого имущества и других предметов обихода, не связанных напрямую с личными правами умершего. Например, права на компенсационные выплаты и получение пенсии.

Институт наследования возникает после признания человека мертвым. Основание — медицинское заключение или вердикт судебного органа. Законодательный акт, регламентирующий это правовое ответвление – ГК РФ (гражданский кодекс) часть 3.

Наследование должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. Если срок предъявления прав нарушен, возобновить делопроизводство можно по уважительной причине через суд.

Согласно правовому регулированию в России существует два вида наследования:

• По нормам действующего законодательства.
• Согласно завещанию наследодателя.

Если умерший человек перед кончиной не оставил нотариально удостоверенного письменного соглашения о порядке перехода своего имущества, то после его смерти распределение производится на основании нормативных актов. Согласно закону, наследовать собственность могут родственники, юридические лица, а также государство.

Наследование по завещанию осуществляется на основании односторонней сделки – письменного волеизъявления владельца о порядке распределения имуществом. Завещание обязательно проходит заверение через нотариальную контору.

Согласно ст. 217 п.18 НК РФ (налоговый кодекс), налог при получении квартиры в наследство не взимается, однако предусмотрена уплата госпошлины за оказание нотариальных услуг в размере:

• Для претендентов первого порядка – 0,3% от стоимости имущества.
• Остальным лицам – 0,6%.

Получение квартиры в наследство по закону

Получение квартиры в наследство начинается с признания наследодателя умершим на основании медицинского заключения. Согласно ст. 1113 ГК РФ, равноправным актом является аналогичное решение судебного органа. Основание для призыва к получению наследства – обладание родством с умершим человеком.

Порядок распределения имущественными объектами определен нормативными актами и включает очередность по близости родства, делимой на 8 ступеней. Первая очередь – это близкие родственники, а восьмая – государство.

Если наследники более высокой ступени очередности претендуют на имущество, то лица следующих ступеней преимущественным правом по закону не обладают. При этом граждане одной ступени получают равные доли.

Нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении умершего, обладают правом в течение года наследовать имущество наравне с родственниками.

При оформлении наследственной квартиры по закону могут повстречаться «подводные камни». Например, в течение года после признания смерти объявится иждивенец усопшего родственника, который может претендовать на свою долю, если даже не проживал с ним.

Для вступления в наследство необходимо посетить нотариуса по месту возникновения права (место проживания усопшего) и составить заявление. Какие документы для поучения наследства на квартиру необходимо иметь при себе:

• Паспорт.
• Свидетельство о смерти или аналогичное решение суда.
• Выписку из домовой книги наследодателя.
• Документ, удостоверяющий степень родства.

Если завещание по переходу имущественных прав уже закрыто, то изменить это можно через суд.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Наследником по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо, указанное в тексте соглашения. Но, согласно статье 1149 ГК РФ, свобода волеизъявления ограничена порядком получения обязательной доли.

Недееспособные родственники наследодателя обладают правом получить не менее половины имущества, которое предназначалось бы им по закону. При этом текст завещания значения не имеет.

Обязательная доля в делопроизводстве носит императивный характер исполнения, поэтому при оформлении квартиры по завещанию может произойти казус. Например, при переписке документов правообладания недвижимостью появляется нетрудоспособный претендент на часть жилой собственности. А так как он обладает преимуществом, то стоимость части квартиры будет отчуждена ему по закону.

Здесь следует рассказать о пункте 4 ст. 1149 ГК РФ, который предусматривает отмену передачи обязательной доли в судебном порядке. Это случай, когда наследник по завещанию использует переданное ему имущество, как основной источник дохода для существования.

Процедура наследования по завещанию проводится через нотариальную контору и может иметь закрытый или открытый тип. При закрытом типе документ заполняется собственноручно, запечатывается и передается на хранение нотариусу в присутствии двух свидетелей. Конверт с завещанием скрепляется печатью и подписями присутствующих.

Дарственная на квартиру

Дарение – бесплатная передача движимого и недвижимого имущества. Определена ГК РФ главой 32.

Дарственная на квартиру составляется в письменном виде с обязательной регистрацией. Обжаловать или отменить правоустанавливающий документ можно в судебном порядке. Например, если одно из условий подачи искового заявления дарителем – продажа квартиры с безвозвратным прекращением имущественных прав.

Преимущества дарственной по отношению к наследству:

• Не могут возникать претензии к обладанию собственностью от третьих лиц.
• Передача имущества происходит во время жизни дарителя.

Процедура дарения может быть оформлена самостоятельно или через нотариуса. При личном составлении документ должен пройти заверение в Регистрационной палате. При заверке договора через нотариуса необходимо предоставить стандартный пакет документов и уплатить пошлину за услуги.

Единственные проблемы при оформлении дарственной, которые решаются через суд:

• составление договора на несколько претендентов;
• в предоставляемом жилье прописаны третьи лица.

Заключение

Институты наследования и дарения имущества представляют собой безвозмездную передачу собственности на основании законодательных актов России или письменного заявления фактического собственника.

1. Наследство – переход права владения жильем после смерти владельца.
2. Претенденты на наследование определены завещанием или законом на основании восьми ступеней очередности.
3. Дарение – безвозмездная передача прав на собственность в течение жизни владельца.
4. Отменить дарственную можно через судебные органы.

Список законов

• Статья 217 НК РФ
• Статья 1113 ГК РФ
• Статья 1149 ГК РФ