Дарение доли в квартире
1521Содержание статьи:
Дарение
Гражданин, владеющий имуществом по праву собственности, может распоряжаться им по своему желанию и усмотрению, в том числе и оформлять дарственную на это владение.
Под дарением следует понимать юридически значимые отношения, в рамках которых происходит передача собственного имущества от одного лица (дарителя) другому гражданину (одариваемому).
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения. Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны. Также потребуется разрешение службы опеки.
В основном дарение заключается между близкими родственниками, поскольку в этом случае сделка освобождается от налогообложения, а при получении имущества таким гражданам предоставляется скидка при уплате госпошлины при нотариальном оформлении.
На одариваемое лицо не могут быть наложены какие-либо обязательства, так как это является нарушением признака безусловности договора дарения.
Все эти правые отношения регламентируются и контролируются Главой 32 Гражданского кодекса РФ. В частности определение дарению дано в ст. 572 ГК РФ.
Если квартира находится в долевой собственности, то существует ряд требований, которые необходимо соблюдать при составлении соглашения о дарении:
- При передаче имущества между близкими родственниками, их соглашения на совершение сделки не требуется.
- Если планируется переход собственности к постороннему человеку, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения.
- В том случае, если несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, будет необходимо согласие от службы опеки и попечительства, если же подросток – одариваемое лицо, то такого разрешения не потребуется.
Посмотреть и скачать договор дарения доли квартиры можно здесь: [Образец договора дарения доли квартиры].
Договор дарения доли в квартире
По закону (ст. 574 ГК РФ) договор дарения доли квартиры должен иметь письменную форму. Соглашение оформляется понятным, простым, лаконичным языком.
Дарственная должна содержать информацию:
- о сторонах сделки (с указанием их паспортных данных и адреса регистрации);
- о передаваемом имуществе, с подтверждением прав собственности дарителя и точным адресом недвижимости;
- при передаче доли, необходимо описать всех остальных владельцев квартиры, а также размер и стоимость их долей;
- о помещении с технической стороны: количество комнат, размер площади, расположение жилплощади;
- указать права и обязанности сторон сделки;
- время и место осуществления передачи имущества;
- о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- порядок оплаты расходов на оформление документа.
Дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако это следует сделать, чтобы избежать дальнейших проблем, если придется оспаривать документ в суде.
Порядок регистрации договора дарения доли в квартире
Дарение доли в квартире выполняется в общем порядке:
- Между дарителем и одариваемым лицом заключается соглашение на передачу доли в жилом помещении.
- Если одариваемое лицо является посторонним человеком, то требуется письменное и нотариально заверенное согласие от всех остальных собственников квартиры.
- Если передача имущества выполняется между родственниками, то разрешения на переоформление прав от них не понадобится.
- После того как договор дарения подписан, стороны обращаются в Росреестр и заполняют заявление о переоформлении прав собственности на долю.
- В течение месяца проводится проверка документации, а затем стороны получают готовые документы.
- Производится передача имущества.
Соглашение дарения приобретает правовой статус после того как пройдет госрегистрацию.
Список документов
Документы для дарения доли квартиры оформления акта потребуются следующие:
- Паспорта сторон соглашения.
- Заявления: на переход прав собственности на имущество от дарителя и на регистрацию от одариваемого лица.
- Акт дарения.
- Правоустанавливающая документация, подтверждающая владение имуществом дарителя.
- Технические документы на жилплощадь: бумаги из БТИ, выписка из паспортного стола, план помещения и здания, кадастровый паспорт.
- Нотариально заверенные согласия: второго супруга, службы опеки и родителей (опекунов), если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, остальных собственников квартиры (если в этих документах есть необходимость).
- Если доля находится в обременении, то нотариальное согласие залогодержателя на дарение.
Пример по порядку заключения договора дарения доли в квартире
Семья М. Владела квартирой в долевой собственности. Муж распоряжался своей долей, а жена своей. Через некоторое время, супруга решила передать свою долю несовершеннолетнему сыну.
Был составлен акт дарения, и документы переданы на регистрацию в Росреестр.
Через месяц женщина получила отказ. Сотрудник Росреестра аргументировал свои действия тем, что отсутствует нотариальное согласие собственника второй доли квартиры, а также разрешение от службы опеки и попечительства, так как в процессе принимает участие несовершеннолетний ребенок.
М. обратилась в суд. Через некоторое время, было вынесено решение о признании действий сотрудника ведомства незаконным. Суд пояснил, что поскольку происходит дарение доли квартиры родственнику, то разрешение на совершение сделки от второго собственника не требуется. Также обстоит дело и с согласием службы опеки. В данном документе нет необходимости, потому что несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, а не дарителем.
На основании решения, М. зарегистрировала переход права собственности к сыну.
Заключение
В заключение можно сделать несколько выводов:
- Дарение осуществляется путем передачи собственного имущества от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе.
- Сделка заключается между дарителем и одариваемым лицом.
- Поскольку соглашение безусловное, то на одариваемое лицо не могут быть наложены никакие обязательства.
- Несовершеннолетние дети могут принимать участие в соглашении, при участии родителей и при наличии разрешения со стороны службы опеки (если ребенок – даритель).
- Если сделка заключается между членами семьи, то разрешение на передачу доли квартиры от всех остальных собственников не требуется.
- Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему лицу заключается в письменном виде, а текст документа должен быть кратким, лаконичным и однозначным.
- В акте прописываются: информация об участниках, о передаваемом имуществе, указывают правоустанавливающие документы на жилище дарителя, место и время осуществления процедуры.
- Регистрация соглашения производится в Росреестре в течение месяца.
- Юридическую значимость договор получает только после того, как пройдет госрегистрацию и все требования соглашения будут исполнены.
- Для составления документа и оформления перехода прав на собственность потребуется оговоренный в законодательстве пакет документации.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!