Оспаривание договора дарения квартиры

632

Дарение

Понятие договора дарения, как правовых отношений дано в ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе. Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком. Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. Даритель – это владелец вещи в порядке собственности, а одариваемый – лицо принимающее дар. Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.

При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения, иначе она будет признана недействительной. Согласно ст. 574 ГК РФ, документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

1. Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
2. Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
3. Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
4. Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
5. Соглашения мнимого и притворного характера.
6. Введение дарителя в заблуждение.
7. Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
8. Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
9. По причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной. Оспорить дарение возможно только в судебной инстанции.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры

Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный. Специальный срок составляет один год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет. В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет.

Что касается максимального срока, то он составляет три года. Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.

Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.

Порядок оспаривания договора дарения квартиры

Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции. Для оспаривания договора дарения квартиры потребуется выполнить следующие действия:

1. В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.
2. Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя.
3. После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.
4. В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей.
5. Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.

Список документов

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:

1. Исковое заявление в суд.
2. Паспорт истца.
3. Документация на объект дарения.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Договор дарения.
6. Документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного.
7. Фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему.
8. Иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.

В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.

Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры

София Р. Попала в неприятную ситуацию. Женщина сдала квартиру, а потом жильцы, угрожая ей насилием и убийством, заставили подписать дарственную на жилье. Женщине был причинен ущерб здоровью и нанесена психологическая травма.

После того как квартира была переоформлена в собственность арендаторов, София подала исковое заявления в суд об оспаривании сделки дарения, где предоставила медэкспертизу о побоях и свидетельские показания (все угрозы слышала соседка).

В итоге заседания суд счел претензии гражданки Р. законными и вынес решение о признании сделки дарения недействительной, а в отношении арендаторов было возбуждено уголовное дело.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Сделка дарения представляет собой вид правоотношений с участием двух сторон и передачей имущества от одной стороны к другой бесплатно.
2. Регламентируются подобные отношения статьями Гражданского кодекса РФ.
3. Сторонами соглашения выступают даритель и одариваемый. Не обязательно участники должны быть родственниками.
4. Дети могут являться участниками сделки, однако их интересы будут представлять родители или опекуны.
5. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, вправе совершать только мелкие бытовые сделки.
6. Объектом сделки может стать любое имущество: материальное или нематериальное, принадлежащее на правах собственности дарителю.
7. Закон предусматривает устную и письменную форму акта.
8. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке.
9. Для оспаривания должны быть веские основания, которые утверждены законодательством.
10. Максимальный срок оспаривания договора дарения недвижимости составляет три года. Для некоторых правовых ситуаций установлен иной срок исковой давности.
11. Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает определенный порядок. Сначала истец собирает пакет необходимых документов, а затем подает заявление в суд.
12. В качестве доказательств на суде можно представить акт медицинского освидетельствования, показания свидетелей, иные документы, подтверждающие правоту слов заявителя. Также для подачи заявления потребуется договор дарения и все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение.
13. В случае признания судом сделки дарения ничтожной, аннулируются и все ее последствия.

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 574 ГК РФ