Список документов для заключения договора ренты
9983Содержание статьи:
Договор ренты
Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.
Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность. За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи. Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.
Предметом договора по ренте может выступать:
- Движимое имущество;
- Недвижимость;
- Денежные средства;
- Ценные бумаги.
Договором ренты не может быть передано:
- Имущественные права и обязанности;
- Электронные денежные средства;
- Личные нематериальные блага;
- Информация.
Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.
Договор подразделяется на три вида:
- Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
- Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
- Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.
Документы при заключении договора постоянной ренты
Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:
- Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
- Паспорт на жилье;
- Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
- Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
- Квитанция об уплате налога;
- Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
- Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
- Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
- Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].
Документы при заключении договора пожизненной ренты
Необходимые документы для договора ренты:
- Паспорта участников делопроизводства;
- Финансово-лицевой счет на недвижимость;
- Свидетельство или выписка о праве собственности;
- Справка об оценочной стоимости квартиры;
- Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
- Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
- Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
- Кадастровый паспорт (до 2016 года);
- Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
- Квитанция об уплате госпошлины.
Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением
Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:
- Разрешение супругов или заявление в противном случае;
- Доверенность на право представительства (при необходимости);
- Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
- Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
- Свидетельство или выписка о регистрации;
- Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
- Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
- Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
- Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
- Квитанция уплаты налога.
Заключение
Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.
Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:
- Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
- Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
- Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
- При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
- Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
- Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!