Заявление на регистрацию договора купли-продажи

4065

С 2013 года произошла отмена регистрации договора купли-продажи недвижимости. На данный момент в Росреестре регистрируется только переход прав собственности на жилье.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, заключенное между двумя сторонами. Договор является подтверждением факта передачи ценного имущества первой стороной (продавец) в пользу второй стороны (покупатель). Вторая сторона обязуется уплатить первой стороне денежную сумму, в том размере, который указан в заключенном соглашении (статья 454 Гражданского Кодекса).

Взаимоотношения сторон, которые возникли на основании договора купли-продажи, регламентируются 30 главой ГК РФ. Так же в 30 главе ГК прописаны предмет и условия договора, его виды.

Стороны соглашения

Обеими сторонами договора могут выступить как юридические, так и физические лица. Юридическим лицам разрешается совершать акт купли-продажи в том случае, если эти действия не запрещаются их уставными документами. Физическому лицу разрешается совершать акты купли-продажи в случае достижения им совершеннолетия (18 лет), при этом гражданин должен быть полностью дееспособным.

Стоимость и сроки регистрации

Регистрация договора в отделении Росреестра осуществляется на протяжении 10 дней с момента подачи заявления и необходимой документации. После истечения указанного срока продавцу имущества выдаётся договор, на котором стоит отметка о его регистрации и указан номер в ЕГРП, а покупателю – второй экземпляр соглашения и свидетельство о получении прав на собственность.

Стоимость регистрации договора для физического лица составляет 4 тысячи рублей (2 тысячи за регистрацию прав собственности и столько же за регистрацию договора купли-продажи).

Заявление на регистрацию договора купли-продажи

Заявление на регистрацию договора купли-продажи могут написать обе стороны сделки, либо одна из сторон. Важным условием в момент написания сделки является обязательное присутствие сотрудника росреестра. Не менее важно чтобы бланк заявления был заполнен без помарок и содержал всю необходимую информацию.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

• паспортные данные заявителя;
• информация о предмете договора (вид имущества, габариты, место нахождения);
• фамилия, имя и отчество второй стороны сделки.

Порядок регистрации договора купли-продажи

Осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в росреестре можно тремя способами: через интернет, с помощью отправки документов почтой и явившись лично в офис регистрирующей организации. Каждый из способов регистрации обладает некоторыми особенностями.

Регистрация с использованием почтовой службы

Обоим сторонам сделки, перед тем, как направить документацию в отделение росреестра, потребуется выполнить несколько последовательных действий:

1. Обратиться в нотариальную контору с целью заверить свои подписи на заявлении о регистрации соглашения купли-продажи.
2. Заверенное заявление и копии паспортов обоих сторон сделки следует вложить в почтовый пакет.
3. Составляется письменный перечень документации, которая будет отправлена почтой.
4. В почтовый пакет вкладывается заявление, копия паспорта и полная опись вложенной документации.
5. Почтовая бандероль передаётся сотрудникам почты для отправки адресату. Бандероль отправляется с уведомлением о его получении.
6. После поступления отправленной документации в ФРС, сотрудники указанной службы осуществляют осмотр документов и проводят регистрацию договора.

Регистрация соглашения при личном присутствии сторон

Осуществить регистрацию договора купли-продажи можно лично, явившись в офис федеральной регистрационной службы. Для этого потребуется выполнить ряд действий:

1. В присутствии сотрудников ФРС обеим сторонам сделки потребуется заполнить бланк заявления и предъявить оригиналы своих паспортов.
2. Написанное заявление и договор купли-продажи передаются сотруднику регистрационного органа. После этого сотрудник ФРС регистрирует договор.

В случае если у какой-либо из сторон нет возможности явиться лично в отделение регистрационной службы, то вместо неё это может сделать доверенное лицо. Гражданин, представляющий интересы какой-либо из сторон сделки, выполняет свои функции на основании полученной доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.

Регистрация соглашения в онлайн-режиме

Чтобы ускорить процесс регистрации соглашения, Росреестром создан специальный портал на своём официальном сайте. С помощью созданного портала производится регистрация соглашения в несколько этапов:

1. Следует войти на сайт Росреестра и подключиться к созданному порталу.
2. Сделать заказ выписки ЕГРП (если этого документа нет «на руках» у участников сделки).
3. Заполненный бланк заявления и необходимые документы (скан копии) заверить электронно-цифровой подписью.
4. Отправить заверенные электронной подписью документы на электронную почту Россреестра.

Список документов

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи, помимо заявления на регистрацию, следующие:

• оригиналы документов, удостоверяющих личности участников соглашения купли-продажи (юридическое лицо предоставляет устав, свидетельство о госрегистрации юрлица);
• три экземпляра подписанного договора о купле-продаже имущества;
• доверенность – предоставляется в случае, если интересы одной из сторон представляет доверительное лицо;
• документ, подтверждающий право владения имуществом – таким документом является соглашение ренты, дарения, обмена, купли-продажи, свидетельство о регистрации прав владения собственностью;
• кадастровый паспорт (выдаётся в МФЦ) и выписка с домовой книги (если объект договора жильё) или техническая документация (объект договора – автомобильное средство);
• план объекта недвижимости и документ, содержащий техническое описание сооружения;
• заверенное нотариусом письменное разрешение супруга/супруги на заключение сделки купли-продажи имущества;
• справка, выданная в районном отделении ЖЭКа – в ней указывается количество граждан, которые обладают правом на пользование предметом (объектом) договора;
• квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины за осуществление регистрации договора.

Заключение

В заключение следует обратить внимание на ключевые моменты процесса подачи заявления о регистрации соглашения купли-продажи:

• сторонами сделки выступают физические и юридические лица;
• правом подать заявление на регистрацию договора обладают обе стороны сделки;
• сдать заявление и требующуюся документацию в отделение россреестра можно по почте, в онлайн-режиме и лично посетив госструктуру;
• длительность регистрации договора не превышает десяти рабочих дней;
• регистрация соглашения обойдётся обеим сторонам всего лишь в 4 тысячи рублей.

Список законов

• Статья 454 ГК РФ