Частные случаи получения квартиры в наследство

146

Вступление в права наследства на недвижимое имущество: общие положения и частные случаи

Наследование имущества относится к отдельной группе правоотношений и регулируется пятой главой Гражданского кодекса, а также налоговым законодательством и федеральными законодательными актами. Процедура наследования зависит от целого ряда факторов, которые требуют отдельного рассмотрения в каждом конкретном случае. В общем порядке наследование происходит по двум методикам: по завещанию или, при отсутствии последнего, по законной очередности.

Первоначальный собственник квартиры имеет полное право завещать ее любому третьему лицу, вне зависимости от родства или социального положения — в этом случае, не действуют положения о приоритете наследства. Завещание должно быть составлено в письменном виде и заверено у нотариуса. При этом устанавливается необходимость оплатить госпошлину непосредственно в нотариальной конторе.

Если завещание не было составлено, то квартира по закону переходит в собственность ближайшего по очередности родственника. Установлено семь степеней очередности, при этом наивысший приоритет имеют дети, родители и супруг наследодателя.

Наряду с общей процедурой наследования, существует целый ряд особых случаев вступления в наследство, каждый из которых можно выделить в отдельный процесс.

Раздел жилого помещения между наследниками

Если завещание не было составлено, все имущество подлежит разделу между наследниками. Данное утверждение в полной мере справедливо и для недвижимости. Квартира наследуется по закону и переходит к наследникам первой очереди в равных долях. Здесь следует учитывать, что кроме права собственности, к наследникам переходят все обязательства, связанные с содержанием данной квартиры. Если недвижимость находилась в процессе приватизации, то заканчивать эту процедуру должны наследники.

После установления долей происходит раздел имущества между наследниками. Если при разделе квартиры невозможно выделить объем равной долевой собственности, который обеспечит полноценное проживание на территории разделяемого жилья. Соглашение о разделе имущества между наследниками может устанавливать альтернативный обмен. Наследник, желающий приобрести долю в жилье, выкупает ее у другого наследника по преимущественному праву покупки.

Вышеуказанная ситуация раздела однокомнатной квартиры — потенциальный пример судебного раздела наследства между наследниками. Если наследники не достигли соглашения по распределению долей в общем имуществе, то суд откажет в равном разделении жилья. Дальнейшее решение судебных органов зависит от конкретных фактов:

• Кто из наследников изъявил желание приобрести оставшиеся доли в квартире первым.
• Проживают ли в квартире несовершеннолетние дети.
• Кто из наследников имеет в собственности альтернативную жилую площадь.
• Был ли факт уведомления собственников о намерении приобрести долю в наследной квартире.

На основании рассмотренных данных, суд вынесет решение, где будет указано, кто из наследников имеет преимущественное право на приобретение остальных долей в унаследованной жилой площади.

Особенности наследования кооперативных квартир

Кооперативная квартира приобретается или строится силами жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Члены ЖСК являются пайщиками и платят взносы в определенный период времени. До тех пор, пока член кооператива не выплатит полностью установленный пай, квартира находится в общей собственности кооператива. Соответственно, при наследовании недвижимости, которая находится в фонде ЖСК, все права и обязанности по содержанию недвижимости и совершению выплат переходят к наследникам. Таким образом, наследование кооперативной квартиры может происходить по двум вариантам:

1. Если наследодатель полностью выплатил установленную долю пая, то жилая площадь полностью принадлежит ему на правах собственности с выдачей всех необходимых подтверждающих документов. В этом случае, наследники получают недвижимость в полноценную собственность.
2. В противном случае, наследники получают долю в паенакоплении, а квартира остается в собственности кооператива до тех пор, пока пай не будет выплачен полностью.

При этом указано, что обладать долей в кооперативной жилплощади могут граждане, не состоящие в кооперативе, т.е. при наследовании паевого накопления вступать в кооператив необязательно.

Наследование жилья пережившим супругом

Супруг является наследником первой очереди. Как частный случай, наследование квартиры пережившим супругом имеет несколько особенностей. Так, доля пережившего супруга в наследстве не учитывается при распределении остальных долей между другими наследниками.

При этом установлено, что супруги имеют равные права на приобретенную во время брака недвижимость и обладают равными долями в собственности, что составляет 50%. В общем случае, переживший супруг имеет приоритетное право на половину всего имущества, переходящего по наследству, а долевому распределению между другими наследниками подлежит оставшаяся половина.

Наследование имущества супругами по такому сценарию осуществляется, если не был составлен брачный контракт или завещание, где указано обратное. В таком случае, переживший супруг может претендовать только на ту долю в квартире, что указана непосредственно в завещании или контракте. Во всех остальных случаях применяются общие положения о наследовании. Переживший супруг вправе продолжить начатый процесс приватизации, ему переходят все обязательства по оплате кредитов или паев.

Заключение

Процедура наследования квартиры происходит в несколько общих этапов.

• Установление наличия или отсутствия завещания.
• Вступление в право наследования по завещанию или по наследству.
• Распределение долей в наследованной квартире между всеми наследниками.

Наследование по закону супругами осуществляется при отсутствии брачного контракта или завещания.

Указанные факты лежат в основе всех частных случаев наследования с учетом правовых особенностей каждого конкретного дела о наследовании. Исключением из общего правила является судебное разбирательство — в этом случае, право наследования и распределение долей указывается непосредственно судебными органами.