Продажа квартиры, часть которой находится в собственности у другого наследника

173

Каждому человеку присуще желание со временем улучшить свои жилищные условия. И самым оптимальным способом для этого является покупка квартиры.

Однако каждый покупатель жилья может невольно столкнуться с мошенничеством при продаже квартиры. Видов мошенничества множество, но самым распространённым является приобретение жилища, которое находится во владении нескольких собственников.

Почему же покупатель не распознаёт факт мошенничества при заключении сделки? Продавец продаёт жильё, которое получил в собственность по завещанию, при этом не предупреждая второго совладельца о заключаемой сделке.

Что же в таком случае ожидает покупателя? Как утверждает судебная практика, предстоят длительные судебные тяжбы со вторым совладельцем квартиры, которого не уведомили о заключаемом договоре о продаже жилья.

Как не стать жертвой мошенников?

На практике используются различные схемы мошенничества при продаже квартиры, полученной по наследству. Поэтому, чтобы не стать жертвой махинации, следует обратить пристальное внимание на ряд моментов:

1. Законность завещания. Документ следует проверить на действительность у нотариуса. Так как может возникнуть ситуация, когда продавец реализует жилище, не являясь настоящим владельцем из-за того, что предъявленное завещание утратило силу (написано новое, более позднее завещание). Поэтому заключенная сделка по продаже квартиры на основании такого документа может быть признана судом недействительной.
2. Текст завещания. Проверяя текст документа, следует обратить внимание на присутствие пункта о завещательном отказе. Наличие этого пункта подразумевает, что кто-то из близких родственников наследодателя обладает правом пожизненного пользования квартирой. Это может стать для суда основой, чтобы объявить продавца незаконным наследником и признать сделку продажи недействительной.
3. Наличие граждан, прописанных в жилище вместе с продавцом. Это можно проверить в паспортном столе. Если окажется, что в квартире прописаны помимо владельца ещё и третьи лица или граждане, отбывающие срок в зонах лишения свободы, то это может послужить основой для признания недействительным будущего договора продажи.
4. Наличие у жилья нескольких собственников, получивших наследство по завещанию. Заключенная сделка продажи без согласия всех владельцев может быть оспорена в течение года после подписания договора и признана судом недействительной.
5. Стоимость жилья, которая указана в договоре. Если она по просьбе продавца ниже суммы, которую должен уплатить покупатель, то это может стать сигналом о том, что сделка заключается с продавцом-мошенником. Так как мошенник, получив всю желаемую сумму денег, может подать иск в судебный орган, с целью признать по какой-либо причине подписанное соглашение недействительным. Суд, после предъявления веских оснований для расторжения соглашения купли-продажи, примет сторону заявителя. В результате бывший мошенник вернёт покупателю сумму денег, которая указана в договоре (и меньшая за фактически уплаченный размер денег при покупке дома).
6. Текст договора. В соглашении купли-продажи должны быть чётко прописана информация о сторонах сделки, предмете договора, стоимости объекта, способе оплаты, сумме аванса.
7. Наличие правоустанавливающих документов. Покупатель вправе требовать от продавца предъявить документ, который подтверждает права собственности на объект. Предъявить правоустанавливающий документ может лишь владелец недвижимости. Такое требование защитит покупателя от факта покупки жилья у арендатора.
8. Не находится ли квартира под арестом или в залоге.

Как поступить если вы стали жертвой мошенников?

Если покупатель квартиры предполагает мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца после заключения договора купли-продажи, то ему, чтобы исправить ситуацию, потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Нужно собрать всю, имеющуюся в наличии, документацию, которая относится к делу (соглашение купли-продажи, квитанции, подтверждающие передачу денег от покупателя к продавцу).
2. С собранными документами следует обратиться к опытному юристу и получить его консультацию по присутствующему виду мошенничества.
3. Заручившись поддержкой юриста, следует со всеми имеющимися документами, которые относятся к делу (включая паспорт), обратиться в правоохранительные органы с заявление о факте правонарушения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству при продаже квартиры

Вопрос: Кто считается недееспособным лицом? Если квартиру продаёт недееспособный гражданин, то заключенный с ним договор купли-продажи может быть признан недействительным? Борис.

Ответ: Борис, в России к категории недееспособных граждан относятся психически больные лица, а также не достигшие совершеннолетия. Если после подписания соглашения о продаже жилья, продавец обратится в суд с доказательством своей недееспособности, то на основании 177 статьи Гражданского Кодекса РФ может быть вынесено решение о признании договора недействительным.

Заключение

Подводя итоги статьи, следует обратить внимание на ключевые моменты, касающиеся мошенничества при купле-продаже квартиры:

1. Наиболее часто покупатели подвержены мошенничеству при покупке квартиры, полученной в собственность по завещанию, так как в документе может указываться сразу несколько собственников. Не редки ситуации, когда во время оформления договора продажи оказывается, что завещание является недействительным (утратившим силу из-за того, что существует документ, составленный в более поздний срок).
2. При покупке нужно следовать советам, как избежать мошенничества при продаже квартиры.
3. Перед заключением договора о покупке жилья следует потребовать от продавца правоустанавливающие документы и внимательно их изучить.
4. Если случилось так, что факт мошенничества обнаружился после подписания договора о покупке дома, то пострадавшей стороне следует обратиться к юристу и в правоохранительные органы.

Список законов

• Статья 177 ГК РФ