Как узаконить перепланировку

494

Виды перепланировки

Проведение перепланировки квартиры приводит к изменению ее конфигурации. Ее целью является увеличение жилой площади или переоборудование комнат с целью повышения функциональности жилья.

Прежде чем решиться на перепланировку, нужно учитывать, к каким последствиям это приведет. В результате ремонтных работ может быть нарушена целостность перекрытии или стен, что представляет опасность для целостности всего здания.

Определенные виды работ можно выполнять на законных основаниях:

• изменять кухонное помещение или увеличивать его площадь за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений;
• увеличивать площадь санузла за счет нежилого помещения (при отделке пола требуется установить гидроизоляцию);
• переносить перегородки, которые не выполняют несущей функции (если они разделяют комнаты, коридоры и др.);
• демонтировать оконный проем в монолитных зданиях;
• демонтировать подоконник в кирпичных сооружениях, если плита имеет достаточное защемление;
• демонтировать оконный проем в панельных сооружениях, построенных до 2007 года (допустимо для более поздних построек при отсутствии панорамного остекления);
• обустройство проемов в стенах согласно проведенному анализу, при установке металлической системы усиления;
• остеклять балконы и устанавливать на фасаде здания кондиционеры;
• изменять напольную конструкцию;
• объединять кухни с электроплитами и жилые комнаты;
• изменять расположение сантехники, отопительных батарей;
• менять газовые плиты на электрические;
• объединять несколько квартир, принадлежащих одному лицу (вертикально и горизонтально);
• обустраивать лоджии на первом этаже (при положительном решении на собрании жильцов дома).

Незаконными считаются следующие изменения в планировке жилья:

• при ухудшении условий проживания других граждан;
• появилась преграда к общедомовым системам;
• ухудшилась несущая способность сооружения;
• установка в общедомовые коммуникации устройств для их регулирования и отключения;
• уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
• повышение нагрузки на перекрытия (выполнение бетонной стяжки, установка тяжелых ванн и других предметов без предварительных расчетов);
• перенос батареи на балкон при отсутствии теплого пола;
• установка водяного пола от системы отопления и водоснабжения;
• нельзя нарушать целостность колонн;
• создание лоджий на любом этаже, за исключением первого;
• перепланировка чердачного и другого общедомового помещения;
• объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты;
• изменение конструкции несущих стен без согласования.

Как получить разрешение на перепланировку

Для серьезного изменения конструкции квартиры требуется получить разрешение. Чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти несколько этапов:

• Консультация с органом, ответственным за данную процедуру.

Предварительно необходимо узнать, нужно ли согласовывать изменения. Существует несколько вариантов, куда обращаться за консультацией. Сюда относятся жилищные инспекции, отделы капстроительства и др. На данном этапе потребуется техпаспорт, план дома по этажам и экспликация.

При положительном решении можно переходить ко второму этапу.

• Создание проекта.

Разработкой проектов занимаются специализированные компании, которые отвечают за их согласование в необходимых службах.

Эскиз можно выполнить самостоятельно. Для этого на поэтажном плане нужно выделить корректировки красными линиями.

• Получение разрешения путем обращения в Роспотребнадзор, службу саннадзора, пожнадзор, архитектурное управление (в зависимости от планируемых работ).
• Подготовка документов.

Чтоб узаконить перепланировку квартиры в 2017 году, необходимы следующие документы:

1. заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки];
2. подтверждение права собственности на квартиру;
3. согласие всех собственников на изменения;
4. техпаспорт, план по этажам и экспликация (до и после внесения изменений);
5. проект;
6. договор с организацией, ответственной за перепланировку;
7. разрешение ответственных органов.

• Отправка документов в ответственный орган. Еще одним вариантом, где узаконить перепланировку квартиры, является обращение в МФЦ.
• Служба, обладающая полномочиями узаконить перепланировку, вынесет решение.
• Получение решения о проведении изменений.
• При положительном исходе проведение необходимой перепланировки.

Важным вопросом также является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Для проведения этой процедуры требуются следующие затраты:

1. консультация – около 2 тысяч руб.;
2. получение документов в БТИ – до 7 тысяч руб.;
3. составление проекта в зависимости от сложности от 3 до 20 тысяч руб.;
4. согласование проекта – 5 тысяч руб.

Дополнительные расходы потребуются при обращении к фирмам, выполняющим функции посредника. Тогда стоимость оформления составит от 30 тысяч руб.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки, зависит от сложности проекта и других факторов. Более сложные изменения требуют дополнительных расчетов и тщательной проработки.

В среднем на различные этапы данной процедуры отводятся следующие сроки:

• создание нового проекта – до 7 дней;
• согласование проекта – до 30 дней;
• решение жилищного органа – до 45 дней;
• получение техпаспорта и других документов – 10 дней.

Регистрация произведенной перепланировки

При выполнении самовольной перепланировки необходимо подтвердить ее легальность. Как узаконить сделанную перепланировку, показывает следующий порядок:

1. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
2. Согласование проекта со всеми необходимыми службами (зависит от выполненных работ).
3. Подготовка и отправка документов в жилищную инспекцию или другую ответственную организацию. Перечень документов является аналогичным, как при планировании изменений в квартире.
4. Получение решения в установленные сроки.

В данном случае стоимость перепланировки повышается. Ее величина составит от 40 тысяч руб. Дополнительно требуется уплата штрафа.

Узаконить самовольную перепланировку квартиры допускается через суд. Для этого в судебные органы направляют исковое заявление с перечнем подтверждающих документов. Подать иск можно спустя 3 месяца после получения отказа в согласовании.

В ходе заседаний нужно представить доказательства следующим положениям:

• изменения не нарушают интересы других лиц, не угрожают их здоровью и существованию;
• работы выполнены согласно нормам строительства;
• предприняты необходимые действия для получения согласования.

Суд может назначить собственную экспертизу, расходы по которой несет сторона, предложившая ее проведение. При положительном исходе необходимые корректировки будут выполнены по решению суда.

Ограничения и ответственность

Собственники и наниматели недвижимого имущества на основе соцнайма несут ответственность за проведение перепланировки.

Такие действия имеют определенные правовые последствия:

• штраф на сумму от 1 до 1,5 тысячи руб. (при перепланировке жилых домов);
• штраф на сумму от 2 до 2,5 тысячи руб. (при изменениях в многоквартирных сооружениях);
• прекращение права собственности на помещение;
• аннулирование соглашение соцнайма;
• необходимость вернуть помещению прежний вид.

Если гражданин откажется возвратить жилье в прежнее состояние, то в его отношении по решению суда могут применяться следующие меры:

1. продажа жилья на торгах с выплатой собственнику средств, за исключением суммы судебных издержек;
2. аннулирование договора соцнайма, причем собственник помещения обязан вернуть помещению прежний вид.

Пример по перепланировке

Морозов Владимир Иванович осуществил в квартире, снимаемой по договору соцнайма, самовольную перепланировку. В результате его действий ванная комната расширилась за счет жилого помещения. Такие действия признаны БТИ незаконными, и в согласовании было отказано. Поэтому Морозов В.И. обязан вернуть помещение в исходное состояние.

Заключение

1. Перепланировка предполагает изменение конструкции помещения.
2. Определенные операции могут выполняться в квартире на законных основаниях.
3. Для признания планировки законной обращаются в органы, ответственные за регистрацию подобных изменений.
4. Обязательно составляется эскиз с указанием всех корректировок.
5. Поручить создание эскиза и проведение согласований можно специализированным компаниям.
6. После получения эскизов и других документов БТИ или другой орган выносит свое решение.
7. При отрицательном исходе допускается обращение в судебные инстанции.
8. За самовольную планировку нужно уплатить штраф.
9. Последствием несогласованных изменений может являться решение о продаже жилья или прекращении соцнайма.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке

Вопрос: Как продать квартиру с перепланировкой, не имеющей подтверждения?

Ответ: При продаже такого жилья больше всего рискует покупатель. Если изменения не проведены через БТИ, то считается, что продажа проходит в соответствии с имеющимся техпланом.

Если необходимые разрешения имеются, то стоимость жилья может увеличиться на 10% и более. Перед покупкой нужно проверить, насколько реальная конструкция жилья соответствует документам.

При наличии перепланировки банковская организация может отказать в ипотеке. Здесь все зависит от политики, проводимой банком. После получения кредитный средств банк запрещает проводить значимые изменения жилья.

Образцы заявлений и бланков

• Образец заявления об узаконивании перепланировки