Процесс приватизации
241Содержание
- Приватизация
- Порядок приватизации квартиры
- Приватизация комнаты в коммунальной квартире
- Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
- Приватизация служебного помещения
-
Приватизация квартиры с несовершеннолетн
им -
Отказ от доли в приватизированно
й квартире - Реприватизация
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Приватизация
Процедура бесплатного отчуждения государственной и муниципальной недвижимости во владении физических лиц, фактически занимающих собственность, называется приватизацией. Этот институт возник на рубеже распада союзных республик, когда основная часть недвижимости находилась в ведении государственных и производственных кооперативов.
Бесплатное отчуждение недвижимости гражданам регламентируется законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 г. При этом отдельные моменты, регулирующие законность отчуждения имущества, рассмотрены ст. 168-179 ГК РФ. Некоторые вопросы по приобретению, правам пользования и отчуждению недвижимости регламентированы Жилищным кодексом РФ № 188 от 29.12.2004 года с последней редакцией 28.11.2015 г.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Приватизация осуществляется с выделением собственности в частные руки. При этом недвижимость передается в совместное, долевое или единоличное владение. Распределение активов жилплощади происходит с согласия всех совладельцев.
Процедура приватизации осуществляется в МФЦ (многофункционал
Институт бесплатной передачи муниципальной собственности определяет понятие реприватизации. Принцип ее действия – повторная процедура отчуждения государственной недвижимости в частные руки.
Деприватизация – операция по отчуждению недвижимости, находящейся во владении граждан, в пользу муниципального органа. При этом физические лица сохраняют право на пребывание в указанной жилплощади на основании договора социального или служебного найма или получают во владение другую недвижимость.
Расприватизация – процедура признания недействительнос
Порядок приватизации квартиры
Приватизировать квартиру может физическое лицо либо группа граждан, фактически проживающая в указанном объекте недвижимости. При этом возраст и дееспособность людей не имеет значения.
Если в приобретаемой жилплощади обитают только несовершеннолетн
ие дети, инициатором передачи собственности является орган опеки и попечительства, а финансовая нагрузка ложится на государство.
Основные требования к приватизированно
- Находится не в аварийном состоянии.
- Не является служебным жильем и общежитием.
- Свободно от залога либо ареста.
- Техническое состояние и планировка соответствует первоначальному виду и закреплена соответствующими документами.
За приватизацией необходимо обращаться в МФЦ или местную администрацию, а регистрация права собственности осуществляется в Росреестре. С момента законного оформления и составления передаточного акта возникает официальный переход домовладения в частные руки.
Основные необходимые документы для приватизации квартиры:
- Паспорта всех проживающих или иные бумаги, удостоверяющие личности.
- Выписка из домовой книги. Пример документа можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги].
- Кадастровый паспорт.
- Технический план строения и экспликация.
- Договор социального, служебного найма или иной документ, удостоверяющий право собственности в указанном жилом помещении. Пример типового договора можно скачать отсюда: [Образец договора соцнайма].
- Выписка лицевого счета на недвижимость.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Согласно законодательным актам РФ имущество общей коммунальной собственности можно передать в частные руки путем выделения ее обособленных частей на основании договора приватизации. Отдельные элементы такой квартиры должны отвечать необходимым нормам для отдельного проживания группы лиц.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена общими основаниями для граждан, фактически занимающих это жилое помещение. При этом необходимо получать согласие только от совладельцев указанной площади, если они не являются супругами и детьми. Другие соседи по коммунальной квартире препятствовать приватизации не могут, и соответственно в их разрешении необходимости нет. Исключением являются помещения, используемые для общего пользования.
За разрешением на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо обращаться к фактическому собственнику. В случае одобрения следует посетить отделение местной администрации или МФЦ, где прошение о передаче недвижимости в частные руки будет рассмотрено в течение 2 месяцев.
После рассмотрения варианта приватизации государственным органом составляется передаточный акт, который заверять у нотариуса не нужно. На основании этого документа составляется заявление о регистрации перехода вещного права, которое необходимо предоставить в отделение Росреестра. На основании оформления бумаг с занесением записи в учетную базу, соглашение считается узаконенным.
Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
В России определены следующие способы приватизации государственного и муниципального жилья:
- Бесплатная передача недвижимости физическим лицам, фактически проживающим в указанном помещении;
- Преобразование собственности в акционерное общество или товарищество с выделением активов или паев в частные руки;
- Предоставление имущества на платной основе по договору купли-продажи или бесплатной согласно дарственной;
- Продажа государственного жилья с аукциона;
- Имущественное вложение.
Приватизация муниципального нежилого помещения регламентирована ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» от 22.07.2008 года. Закон определяет передачу такой собственности на платной основе чаще всего путем продажи с аукциона.
Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется на общих основаниях путем реорганизации юридического статуса этих помещений. К такой собственности относятся служебные квартиры и общежития.
Основные особенности приватизации муниципального и государственного помещения:
- Региональная администрация-му
ниципалитет может использовать собственные нормативные акты, дополняющие основной закон передачи недвижимости в частные руки. - Для приватизации государственного имущества в обязательном порядке необходимо получить разрешение. Также федеральным органом оформляется письменное решение об отчуждении такой собственности путем ее продажи или реорганизации.
Приватизация служебного помещения
Служебное жилье – государственная собственность, используемая для расквартирования работников социальной, бюджетной сферы, а также военных и сотрудников администраций всех уровней.
Бесплатная приватизация служебного жилья осуществляется путем реорганизации ее статуса. При этом имущество становиться муниципальным. Дополнительная возможность для приобретения такой недвижимости в частные руки разрабатывается с 2015 года, при этом работнику социальной сферы, бюджетнику или военнослужащему необходимо прожить в служебной квартире и отслужить в госучреждении не менее 10 лет.
Служебное жилье также можно получить на основании договора дарения или купли-продажи. Для этого необходимо получить разрешение от непосредственног
Приватизация квартиры с несовершеннолетним
Приватизация квартиры с несовершеннолетн
Для приватизации недвижимости, в которой проживают исключительно несовершеннолетн
Отказ от доли в приватизированной квартире
Отказаться от доли недвижимости можно путем ее передачи на основании договора дарения или купли-продажи, а также на добровольной основе.
Если отказ от собственности произошел на основании договора, гражданин обязан выписаться и покинуть жилье по первому требованию фактического владельца.
В случае добровольного отказа – физическое лицо сохраняет за собой право на проживание. Выписать его в принудительной форме можно только в судебном порядке.
Реприватизация
Реприватизация возможна в следующих случаях:
- Для несовершеннолетн
его гражданина по достижению им 18 лет. - Если физическое лицо осуществило отказ от приватизации в пользу совладельцев.
- При отчуждении собственниками своей квартиры в пользу государства, за ними сохраняется возможность получить иную недвижимость.
- Приватизацию можно восстановить, если осуществляется повторная передача гражданам государственной собственности, которая ранее могла находиться в частном владении.
Первые три возможности регулируют повторную приватизацию, четвертая – реприватизацию одного объекта недвижимости. Для такого жилья существуют следующие требования:
- Квартира была передана во владение государству и впоследствии потеряла свою значимость и должна быть возвращена бывшему собственнику либо его правопреемникам.
- Объект недвижимости относится к перечню отчуждаемого имущества.
- Собственность передается в частные руки в целях улучшения эффективности использования.
Заключение
Приватизация – однократная возможность приобрести государственную недвижимость на бесплатной основе.
- Право получить в собственность конкретное жилое помещение обладают граждане, фактически ее занимающие.
- Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо разрешение только от ее совладельцев. Иные физические лица, арендующие отдельные комнаты, запретить не могут.
- Приобрести служебное жилье можно на основании изменения статуса такой недвижимости и ее перевода в муниципальное ведение.
- Если в квартире проживает несовершеннолетн
ий ребенок, необходимо учитывать его интересы и получить разрешение от органа опеки. - Отказ от доли в добровольном порядке сохраняет за гражданином право на повторную приватизацию иного жилья.
Образцы заявлений и бланков
Процесс приватизации строится на основании следующих бланков:
Список законов
- Жилищный кодекс РФ
- Статьи 168-179 ГК РФ
- ФЗ 1541-I
- ФЗ-159
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!