Защита интересов рентного кредитора

172

Договор ренты

Договор ренты – это соглашение между гражданами (возможно при участии юридических лиц), при котором кредитор передает во владение плательщику личную недвижимость, а за это получает фиксированную денежную выплату или полное содержание.

Основным условием для заключения соглашения является то, что рентополучатель должен являться собственником передаваемой квартиры на момент оформления сделки.

Срок ренты может быть неограниченным или заканчиваться только после смерти одной из сторон.

Существует несколько видов соглашения:

1. В статье 589 ГК РФ описан договор постоянной ренты, срок действия которого не имеет ограничений.
2. Статья 596 ГК РФ дает определение соглашению о пожизненной ренте: продолжительность действия акта ограничивается жизнью рентополучателя.
3. В статье 601 Гражданского кодекса указан еще один вид соглашения – пожизненного содержания с иждивением. По закону, период действия акта ограничен сроком жизни рентополучателя. Недвижимым имуществом рентодатель вправе распоряжаться лишь с разрешения рентополучателя.

Стороны рентного договора

Сторонами рентного соглашения являются:

• Рентный кредитор.
• Рентный должник.

В роли кредитора выступают физические лица, которые имеют право распоряжаться личным имуществом. Граждане должны быть совершеннолетними и дееспособными на момент заключения сделки.

Рентным должником может стать и юридическое лицо (любой организационной формы), деятельность которого не противоречит условиям договоренности.

Права рентного кредитора заключаются в следующем:

• в зависимости от вида ренты, рентополучатель может контролировать действия плательщика при распоряжении имуществом;
• при пожизненной ренте кредитор имеет право на отчуждение помещения при помощи выкупа ренты;
• кредитор вправе получать систематические выплаты в установленном размере;
• проживать на жилплощади пожизненно;
• оспорить сделку с судебной инстанции.

Помимо прав, у кредитора возникают обязанности:

• передать в собственность личное имущество;
• гарантировать соблюдение условий, указанных в соглашении;
• представить все необходимые документы для оформления акта ренты.

В свою очередь рентный должник также имеет ряд прав:

• получить в собственность движимое или недвижимое имущество;
• при постоянной ренте, распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
• оспорить сделку в суде.

В обязанности должника входят:

• оплата денежных средств рентодателю в порядке и сумме, обозначенной в договоренности;
• поддержание полученного имущества в том состоянии, в каком оно было изначально (за исключением постоянной ренты);
• оплата налогов на имущество;
• оплата коммунальных услуг.

Средства защиты рентного кредитора

В зависимости от того, какое имущество выступает в качестве предмета сделки ренты: движимое или недвижимое, различаются гарантии защиты прав получателя ренты.

Если под выплату ренты попадает движимое имущества, то защитой являются:

1. гарантии исполнения условий сделки: предоставление имущества в виде налога, внесение задатка, выплата неустойки, поручительство третьих лиц;
2. страхование рисков неисполнения обязательств участников сделки, либо выполнения ненадлежащим образом.

Участники соглашения несут субсидиарную ответственность за имущество, если законом не предусмотрена солидарная.

Кроме того, если должник не исполняет обеспечительные условия соглашения, то рентный кредитор может расторгнуть акт ренты и потребовать возмещение причиненного ущерба.

Неисполнение обеспечительных условий договора ренты

Статья 310 ГК РФ контролирует назначение обеспечения по выполнению условий рентного акта.

При страховании соглашени, кредитору также возмещается неустойка, но уже кредитной компанией. Если обязанности не исполняются систематически, то получатель вправе прекратить действие соглашение и потребовать возмещение затрат, произведенных в связи с расторжением.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по защите интересов рентного кредитора

Вопрос: Добрый день, пишет вам Евгения. Проблема в том, что я заключила рентный договор со знакомым. Первое время он регулярно выплачивал деньги, а вот месяц назад платеж не поступил. Приближается дата следующего платежа, и я думаю, что деньги не получу и в этот раз.

Кроме того я знаю, что образовалась задолженность за коммунальные услуги. Какие варианты решения проблемы у меня могут быть?

Ответ: Здравствуйте, в вашей ситуации судебная практика предусматривает два варианта решения проблемы. Если платежи возобновятся, то рентодатель должен будет оплатить все необходимые неустойки, оговоренные в акте ренты.

В том случае, если этого не произойдет, то вы можете расторгнуть сделку на основании систематического неисполнения своих обязательств плательщиком, путем подачи иска в судебную инстанцию.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. Рентное соглашение представляет собой передачу имущества одного гражданина во владение другого за денежное содержание.
2. Срок договоренности зависит от вида сделки. Действия соглашения могут быть ограничены сроком жизни рентодателя, а могут иметь бессрочный характер.
3. Законом рассматриваются три варианта рентного акта. Каждая форма имеет свои параметры и условия заключения.
4. Сторонами подобных отношений являются рентный кредитор и рентный должник.
5. В качестве участников выступают физические лица, совершеннолетние и дееспособные. Должником может быть юридическая компания.
6. Оба участника сделки получают ряд прав и гарантируют выполнение некоторых обязательств, которые прописаны в документе о ренте.
7. Определения средства защиты кредитора зависит от того, какое имущество является предметом сделки: движимое или недвижимое.
8. В качестве защитных средств рентного кредитора используют: неустойку, залог, задаток, поручительство, банковскую гарантию.
9. Чтобы избежать проблем в будущем, рентодатель имеет право застраховать соглашение. В этом случае неустойку по договоренности выплачивает страховая компания.
10. Расторжение договора ренты может быть произведено в том случае, если соглашение нарушается систематически и злостно.
11. При расторжении акта рентодатель может потребовать возмещения своих расходов, связанных с подачей искового заявления.

Список законов

• Статья 310 ГК РФ
• Статья 366 ГК РФ
• Статья 589 ГК РФ
• Статья 596 ГК РФ
• Статья 601 ГК РФ