Регистрация договора аренды земельного участка

57

Понятие приобретения в аренду участка земли подразумевает его предоставление во временное пользование любому лицу или организации на возмездной основе путем заключения определенного договора с его последующей регистрацией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор аренды земельного участка].

Порядок регистрации договора аренды на земельный участок

Договор аренды земельного участка обязательно регистрируется при условии, что он был заключен на срок более одного года. После прохождения всех обязательных процедур, в том числе заключения договора аренды земельного участка необходимо обратиться отделение в Росреестра по месту расположения участка земли для прохождения процедуры засвидетельствования.

Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется:

1. Посредством очного визита в местный филиал Росреестра или Кадастровой палаты.
2. С помощью отправки документов на портал Росреестра через электронный журнал регистрации.
3. Через личный визит в Многофункциональный центр.
4. Посредством адресации документов по почте. Обязательным условием является предварительное засвидетельствование пакета документов у нотариуса, а также присутствие в письме описи содержимого вложения.
5. С помощью заявления на выездную регистрацию агентами учреждения (при наличии данного сервиса).

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

• 2 000 рублей для физических лиц;
• 22 000 рублей для юридических лиц.

Платежные реквизиты для составления квитанции можно найти на сервисе rosreestr.ru.

Обязательная регистрация в случае отсутствия каких-либо препятствий осуществляется в срок не позднее 18 календарных дней с момента приема документов.

Список необходимых документов

Основные документы для регистрации договора аренды земельного участка:

1. заявление арендатора;
2. кадастровый паспорт;
3. план-схема участка (если требуется с описанием границ, которые подлежат межеванию);
4. засвидетельствованная нотариусом копия паспорта физического лица;
5. выписка из госреестра юридических лиц, засвидетельствованные нотариусом копии учредительных документов юридического лица;
6. положительное решение местного органа самоуправления о предоставлении земли, согласованное по установленному регламенту (если требуется);
7. технический паспорт имеющихся на участке построек и документ, подтверждающий право собственности (при наличии таковых сооружений);
8. справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
9. справка об отсутствии обременений, наложенных на участок;
10. засвидетельствованная нотариально копия свидетельства о смерти и справка о праве на наследство, если земля приобретается в порядке наследования;
11. акт, анализирующий стоимость участка;
12. расчет взносов по уплате аренды;
13. квитанция о покрытии госпошлины.

В каких случаях и какие дополнительные документы могут потребоваться?

• В случае визирования договора представителями сторон необходимы документы, указывающие на их полномочия.
• В случае фиксирования договора на часть земельного участка необходимо предоставить оригинал и копию документа о кадастровой регистрации, где отражена данная часть.
• Предварительное утверждение предполагаемого места возведения объекта, если планируется строительство.

Основные нюансы

Отказ в регистрации договора аренды земельного участка может быть дан по следующим причинам:

1. Наличие каких-либо несоответствий и отклонений в предоставленных документах.
2. Предоставлен не полный перечень документов.
3. Имеются разногласия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
4. Данный земельный участок не был оформлен в кадастровой службе.
5. Отсутствие в органе местного самоуправления документа или необходимых данных для получения регистрации.

Причины приостановления государственной регистрации.

• Сомнения у представителя регистрирующего органа в подлинности и достоверности предоставленных документов.
• Отсутствие отклика при необходимости совершения межведомственного запроса.
• Заявление о приостановке или расторжении сделки при побуждении к этому у одной из сторон.
• Решение суда о запрете регистрационных действий.

Заключение

1. Заключенные договором отношения могут быть долгосрочными, конкретный срок рассматривается в самом тексте договора. Он может иметь неопределенный срок, но не более 49 лет.
2. Расторжение зарегистрированного договора возможно, если нарушено хотя бы одно условие или норма законодательства или же по желанию любой из сторон, которая заранее предупреждает о данном намерении за месяц. Договор может прекратить свое действие и при условии изменения основных качественных показателей участка, в том числе в случае его непригодности для дальнейшей эксплуатации.
3. Если требуется внести изменения в договор, составляется соответствующее заявление, которое обрабатывается в течение 20 дней. После чего может быть создано дополнительное соглашение к договору.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора аренды земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. В процессе оформления регистрации договора или в последующем возможно отчуждение участка в землепользование третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий. Согласно 22 статье Земельного кодекса России, арендатор имеет на это юридическое право при договоренности с арендодателем. Третье лицо в свою очередь несет все обязательства, накладываемые на арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Договор аренды земельного участка

Список законов

• Статья 22 ЗК РФ