Права и обязанности наймодателя
381Содержание статьи:
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
Наймодатель – представитель муниципального органа, предоставивший подотчетную недвижимость в пользование физическим лицам в согласии социального договора. Процедура передачи вещного права на жилое помещение регламентирована нормативами ЖК РФ и отдельными законодательными актами. При этом передаваемая недвижимость должна находиться на балансе исполнительного органа власти, а фактическим ее собственником является отдельный субъект Федерации.
Институт передачи в наем муниципальной собственности отображен в ст.65 ЖК РФ (Жилищный кодекс России). В нормативе указано, что иное дополнительное взаимодействие арендатора и муниципального органа может регулироваться отдельными постановлениями и указами, а также пунктами соответствующего договора. Этот документ заключается между активными сторонами делопроизводства и закрепляет передачу вещного права на бессрочное пользование за определенную уступку в виде денежных взносов или иных услуг.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Наймодателем – представителем муниципального органа может являться как гражданин РФ, так и организация. При этом физическое лицо – конкретный руководитель исполнительного органа, а организация – государственное заведение. Основополагающее условие для законного предоставления для найма недвижимости – наймодатель является фактическим собственником имущества.
Права наймодателя
обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения в обязательном порядке указываются отдельными его пунктами. Основной перечень таких полномочий, закрепленных законодательством:
- Своевременно получать денежное вознаграждение за арендуемую недвижимость. При этом сумма должна соответствовать указанному в договоре значению.
- Требовать освобождения жилого помещения в случае окончания срока найма либо по иным причинам, предусмотренным законодательством. Другие обстоятельства для истребования жилого помещения должны быть указаны в правоустанавливающем документе.
- Осуществлять периодический контроль целостности переданного нанимателю имущества, а также своевременности оплаты коммунальных услуг. Производство таких действий должно быть согласовано между участниками сделки.
В случае препятствования к исполнению прав наймодателя со стороны нанимателя происходит административное взыскание с последнего, либо выселение его в принудительном порядке из занимаемой жилплощади.
Обязанности наймодателя
Характер обязанностей арендодателя: не затруднять пользованию жилым помещением, переданным на основании договора социального найма, а также участвоать в капитальном ремонте подведомственного многоквартирного дома.
Согласно установленным законодательным актам, обязанности наймодателя по договору социального найма следующие:
- Передать объект недвижимости в состоянии, оговоренном между сторонами сделки и указанном в передаточном акте на жилое помещение. При этом имущество должно быть свободно от притязаний третьих лиц.
- Участвовать в осуществлении периодического и капитального ремонта принадлежащей ему собственности путем внесения денежных средств либо личного участия.
- Контролировать надлежащее обеспечение нанимателя и членов его семьи своевременными коммунальными услугами.
В случае неисполнения перечисленных пунктов ответственность ложится на наймодателя. Если он препятствует пребыванию в жилом помещении арендатора и членов его семьи, либо предоставляет им жилье в ненадлежащем состоянии, наниматель вправе требовать возмещение причиненного ущерба в судебном порядке. Если фактический собственник не оплачивает капитальный ремонт, и такое не оговорено в договоре социального найма, наниматель погашает задолженность за свой счет. При этом он вправе уменьшить арендную плату на сумму взноса.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям наймодателя
Вопрос: Добрый день, меня зовут Алексей. Проживаю в однокомнатной квартире коммунального типа, которая состояла на балансе государственного органа. Год назад наш многоквартирный дом передали в городское управление. Теперь договор социального найма, заключенный ранее, теряет свою силу. Как происходит защита собственных интересов в этом случае? Какой правоустанавливающий документ на имущество нужно получить?
Ответ: Здравствуйте, Алексей. Согласно жилищному законодательству, Вы обладаете правом обратиться в региональное отделение соцзащиты, расположенное в МФЦ (многофункциональный центр) или местном муниципалитете с заявлением о приватизации или заключении нового договора социального найма. Муниципальный орган, как наймодатель, обязан заключить новое соглашение или предоставить другое жилье, соответствующее рекомендуемым параметрам.
Пример по правам и обязанностям наймодателя
Гражданин Симонов К.С. получил недвижимость на основании служебного найма, как служащий государственного органа. Он был участковым. В результате передачи многоквартирного дома в ведение муниципального органа – квартира Симонова потеряла свой первоначальный статус.
В связи с прохождением службы в населенном пункте по месту расположения жилья, ему предоставили возможность переоформить право пользования имуществом. Составлять договор социального найма по месту жительства участковый не стал и подал необходимую документацию для приватизации.
На основании прошения был получен отказ по причине нахождения многоквартирного дома на городском балансе. Ссылаясь на отказ в праве на улучшение жилищных условий, Симонов подал в суд на муниципальный орган. Согласно постановлению органа правосудия, Симонов К.С. обладает правом на приватизацию недвижимости. В связи с невозможностью передать жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи фактически проживают в частную собственность, суд обязал городской комитет по жилищным вопросам предоставить Симонову равноценную квартиру.
Заключение
Для установления законности, Правительство и исполнительные органы в отдельных регионах РФ принимают соответствующие постановления, регламентирующие права и обязанности наймодателя. Согласно нормативам, передача имущества осуществляется посредством оформления договора социального найма с физическим лицом.
Правовая составляющая субъектов наймодателя и договора социального найма:
- Арендодатель – сам государственный орган или его официальный представитель;
- Съемщиком может стать только физическое лицо. При этом проживающие с ним родственники автоматически становятся совладельцами;
- Социальный договор – правоустанавливающий документ перехода вещного права для государственной собственности;
- Наймодатель обязан предоставить съемщику свободное от притязаний других граждан жилье;
- Наниматель гарантирует регулярную оплату найма и жилищных услуг;
- Договор отменяется обычным способом при обоюдном согласии участников сделки;
- В случае неисполнения обязанностей со стороны нанимателя документ расторгается автоматически;
- Если обязанности не исполняет наймодатель – съемщик вправе требовать материальной компенсации в судебном порядке.
Список законов
- Статья 65 ЖК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!