Права и обязанности рентного кредитора

471

Рентный кредитор

В гражданском праве обозначено такое понятие как рентный кредитор. Он является участником соглашения о ренте. Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в специальном документальном акте.

Получатель или рентный кредитор – это лицо, которое получает вознаграждение в рамках рентного соглашения от плательщика, за переоформление имущественного права на свою собственность в его пользу. В качестве получателя выплаты могут выступать только физические лица, достигшие на момент сделки совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными. Основанием является то, что гражданин должен владеть имуществом по праву собственности, зарегистрированному в официальном порядке.

Договор ренты не предусматривает участие в сделке юридического лица в качестве получателя, поскольку они могут выступать в роли собственника имущества.

Права рентного кредитора

После подписания соглашения возникает ряд прав получателя ренты:

1. Если заключено пожизненное содержание с иждивением, получатель выплаты вправе контролировать действия плательщика в отношении имущества. Это обусловлено тем, что пока рентополучатель жив, плательщик вправе пользоваться этим имуществом и совершать какие-либо распорядительные действия только при получении его согласия.
2. Если сделка является пожизненной рентой, получатель имеет право расторгнуть ее в одностороннем порядке путем выкупа ренты. Размер выкупа и соответствующая возможность прописываются в соглашении заранее.
3. Кредитор имеет право на получение систематических выплат, размер которых также должен быть оговорен в акте ренты.
4. Получателю выплат должно быть гарантированно проживание на жилплощади до момента его смерти.
5. Кредитор вправе оспорить сделку в судебной инстанции, признать ее недействительной при условии заключения постоянной ренты.

В судебной практике, если должник не соблюдает свои обязанности по отношению к получателю ренты, то:

• в случае систематического нарушения выплат он должен оплатить неустойку в соответствие со ст. 588 ГК РФ (если размер не прописан в соглашении, то неустойка начисляется в соответствие со ст. 366 Гражданского кодекса РФ);
• при нарушении правил обращения с собственностью соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке;
• если имуществу был причинен серьезный ущерб или собственность была уничтожена, то возместить ущерб может страховая компания (если рента была застрахована).

Обязанности рентного кредитора

Кроме прав по заключению соглашения на рентного кредитора накладывается и ряд обязательств:

1. Он обязан передать свое имущество должнику. То есть кредитор производит перерегистрацию прав собственности на плательщика ренты в Росреестре. Если оформляется сделка пожизненного содержания с иждивением, то имущество будет иметь обременения.
2. Кредитор должен обеспечить соблюдение всех условий сделки со своей стороны.
3. Рентополучатель обязан представить все необходимые документы для оформления акта ренты. В качестве документации прикладываются правоустанавливающие документы на жилище (оригиналы), а также подтверждающий документ об отсутствии обременений на помещение и о количестве прописанных лиц.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям рентного кредитора

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел Сергеевич, и я пенсионер. Квартира у меня трехкомнатная, продавать жалко – привык уже, а сдавать в аренду не хочу. Поэтому заключил со знакомой женщиной рентный договор пожизненного содержания с иждивением. Все как надо переоформил, и она стала выплачивать мне содержание. Все ничего, только она периодически задерживает оплату коммунальных услуг. Является ли это нарушением моих прав, и могу ли я отказаться от такого соглашения без возмещения выплаченных денег?

Ответ: Уважаемый Павел Сергеевич, данная ситуация решается достаточно легко. Вам всего лишь стоит переговорить с рентодателем и обосновать свои претензии. Поскольку уплата коммунальных услуг является обязательным условием данного соглашения, и вы вправе на это рассчитывать, то систематическое нарушение этих условий договора может стать причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке с вашей стороны согласно ст. 587 ГК РФ.

К сожалению, если вы прибегнете к такому варианту, то вам придется выплатить рентодателю всю сумму, которая была вам перечислена раньше.

Пример по правам и обязанностям рентного кредитора

Илья Петрович подписал с гражданином Ч. соглашение ренты пожизненного содержания с иждивением. Через некоторое время после оформления на жилплощади появился еще один проживающий — студент Иван. Как выяснилось, Ч. сдал в аренду комнату в квартире Ильи Петровича без его разрешения.

Через некоторое время студент начал приходить домой в нетрезвом состоянии и нарушать режим Ильи Петровича, о чем он вынужден был сообщить Ч.

Плательщик не предпринял никаких действий, более того, пояснил старику, что его разрешения на сдачу помещения в аренду не нужно.

Илья Петрович обратился в судебную инстанцию с исковым заявлением о расторжении сделки по причине грубого нарушения своих прав.

Суд удовлетворил его иск, аргументировав свое решение тем, что при заключении ренты пожизненного содержания собственность находится под обременением, и для совершения с ней каких-либо действий необходимо согласие рентополучателя. В результате этого сделка была расторгнута.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

1. Рентный кредитор является одним из участников сделки ренты.
2. В качестве получателя могут выступать исключительно физические лица, обладающие юридическим правом распоряжаться своим имуществом и на момент заключения соглашения, являющиеся совершеннолетними и дееспособными.
3. Права и обязанности получателя ренты прописываются в соответствующем договоре. .
4. Права кредитора заключаются в получении соответствующего содержания, а в случае с пожизненным содержанием с иждивением – контролирование действий должника в сфере распоряжения имуществом.
5. При нарушении прав получателя должник может выплатить неустойку или возместить причиненный ущерб, либо соглашение будет расторгнуто в судебном порядке.
6. Обязанности кредитора заключатся в передаче собственности должнику в официальном порядке, а также в соблюдении всех условий сделки.
7. Обеспечение прав получателя ренты гарантируется законодательством РФ
8. Нарушение обязанностей может привести к расторжению сделки и возмещению всех расходов должнику.

Список законов

• Статья 366 ГК РФ
• Статья 587 ГК РФ
• Статья 588 ГК РФ