Дарение квартиры между родственниками

498

Дарение

Соглашение о дарении является правовым актом, а само понятие «дарение» — юридическим термином. Определение этого понятия дано в статье 572 ГК РФ: под дарением следует понимать правовое деяние, в рамках которого происходит передача имущества одного гражданина (дарителя) другому (одариваемому лицу) на безвозмездной основе. При этом имущество должно принадлежать дарителю на правах собственности.

Глава 32 Гражданского кодекса РФ посвящена правовым аспектам процедуры дарения.

Сторонами сделки могут выступать физические лица, на момент совершения сделки пребывающие в адекватном состоянии. Законодательство разрешает участвовать в процедуре дарения детям, но только в том случае, когда их интересы представляют родители или опекуны.

Согласно закону, на одариваемого человека не могут быть наложены какие-либо обязательства, потому что сделка является безвозмездной и безусловной.

Бланк и образец договора можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Договор дарения квартиры между родственниками

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма для договора дарения. В соглашении обязательно должны быть указаны:

• данные участников сделки;
• дата и место проведения дарения;
• объект и предмет соглашения (описано то имущество, которое передается, и указаны документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект сделки);
• условия выполнения передачи имущества;
• форс-мажорные обстоятельства и условия оспаривания сделки;
• подписи и реквизиты сторон.

В договоре дарения не должны содержаться какие-либо требования по отношению к одариваемому лицу. При нарушении этого условия, дарственная будет аннулирована, а вся сделка признана ничтожной.

Существуют некоторые ограничения по дарению квартиры между близкими родственниками:

• родители или законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не имеют права дарить квартиру без согласия службы опеки и попечительства;
• если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки дарения;
• в том случае, если квартира находится в совместной собственности всех членов семьи, то на совершение сделки потребуется нотариальное согласие всех участников соглашения.

В договоре обязательно должен быть прописан тот момент, что сделка аннулируется в случае смерти одариваемого лица раньше дарителя. Присутствие нотариуса при совершении акта дарения не является обязательным требованием, однако если есть вероятность оспаривания соглашения в будущем, то следует пригласить сотрудника нотариата и заверить документ.

Порядок заключения договора дарения квартиры между родственниками

Дарение квартиры между родственниками не имеет существенных различий со стандартной дарственной. Все действия происходят в рамках общей процедуры и выполняются по шаблону:

1. Между дарителем и одариваемым лицом составляется соглашение. Для этого понадобятся личные и правоустанавливающие документы.
2. После этого участники соглашения обращаются в Росреестр, оплачивают необходимую госпошлину и передают заявление на регистрацию перехода прав собственности.
3. Через две недели даритель и одариваемое лицо получают новые документы: одариваемое лицо выписку о праве на собственность, а даритель – погашенный документ.
4. Информация о сделке подается в ИФНС.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками вступает в законную силу после того, как пройдет государственную регистрацию в Росреестре.

Список документов

Для оформления дарственной могут потребоваться такие документы:

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Правоустанавливающие бумаги на жилье в отношении дарителя.
3. Договор дарения квартиры родственнику.
4. Кадастровый паспорт квартиры.
5. Письменное согласие всех близких родственников дарителя на проведение процедуры дарения (если помещение находится в совместной собственности). Документы должны быть заверены у нотариуса.
6. Выписка из БТИ, где обозначена инвентарная стоимость жилища.
7. При участии в сделке несовершеннолетних детей или недееспособных граждан необходимо предоставить письменное согласие родителей (опекунов) и попечительского совета на передачу доли ребенка.

Налоги и пошлины при дарении между родственниками

В случае оформления дарственной между родственниками предусматривается налог на безвозмездную передачу имущества. Не оплачивается налог только в следующих ситуациях:

1. Когда дарение происходит между членами семьи.
2. Если передача имущества происходит между близкими родственниками.

Если соглашение оформляется между дальними родственниками или посторонними людьми, то они обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Помимо налога оплачивается и госпошлина, сумма которой рассчитывается на основании стоимости квартиры, если документ заверялся нотариально.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры между родственниками

Константин являлся собственником квартиры. Совместно с ним на жилплощади проживала его супруга Татьяна. Приобретя новую квартиру, старую они собрались отдать своему сыну, а чтобы не тратить время и деньги решили оформить дарственную.

Супруги подготовили все необходимые документы и подали заявку в Росреестр на регистрацию сделки дарения. Через некоторое время, они получили отказ, так как в документации отсутствовало письменное, нотариально заверенное согласие на сделку от Татьяны.

Посчитав, что действия сотрудников ведомства неправомерны, поскольку собственником квартиры являлся только Константин, они обратились к юристу за консультацией и выяснили, что согласие супруги является обязательной бумагой, так как квартира считается совместно нажитым имуществом.

В результате супруги собрали полный пакет документации и благополучно оформили сделку.

Заключение

В заключение можно предложить несколько практических советов:

1. Соглашение о дарении заключается между дарителем и одариваемым лицом.
2. В сделке могут участвовать и несовершеннолетние дети, если их интересы представляют родители или опекуны, а также будет получено разрешение службы опеки и попечительства, если речь идет о передачи собственности ребенка.
3. Договор дарения требует письменной формы, а сама сделка является безусловной и безвозмездной.
4. Дарение квартиры близкому родственнику не имеет особых отличий от стандартной процедуры и различается только способом налогообложения.
5. В акте дарения не должно содержаться никаких условий и обязательств по отношению к сторонам, иначе соглашение будет признано недействительным.
6. Сделка не может быть осуществлена, если не получено согласие супруга(ги) или разрешения из службы опеки на несовершеннолетнего ребенка.
7. Имущество не является совместной собственностью супругов, если было получено посредством дарения, поэтому при повторном дарении разрешение второго супруга не потребуется.
8. При оформлении документа о дарении, в нем следует указать: дату и место составления, личные данные участников, объект сделки, а также, каким документом подтверждается собственность дарителя на это имущество (например, свидетельством о праве владения и распоряжения недвижимостью).
9. Обязательным условием заключения соглашения является наличие в его содержании пункта о смерти одариваемого лица, до того момента, как скончался даритель.
10. Для составления акта о дарении потребуется пакет документов, оговоренный в законодательстве РФ.
11. Обязательно письменное и нотариально заверенное согласие всех родственников, проживающих в квартире совместно с дарителем, если жилище находится в общей собственности.
12. Сделка дарения является налогооблагаемой. Одариваемое лицо оплачивает налог в размере 13%, за исключением случаев, когда соглашение заключается между близкими родственниками или членами семьи.
13. Госпошлина по дарению также выплачивается и рассчитывается на основании оценочной стоимости жилплощади, при заверении сделки у нотариуса.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 574 ГК РФ