Частные случаи дарения квартиры

208

Дарение

Между физическими лицами может быть заключен договор дарения. Этот правовой акт представляет собой соглашение между дарителем и одариваемым лицом, по переходу владения собственным имуществом дарителя. Определение термину «дарение» дается в ст. 572 ГК РФ. Все правовые отношения, возникающие в рамках процедуры дарения, регламентируются главой 32 ГК РФ.

Сторонами сделки дарения могут выступать:

1. Дееспособные физически лица.
2. Несовершеннолетние дети (с представительством родителей или опекунов и при предварительном предоставлении согласия от службы опеки и попечительства, если ребенок является дарителем).
3. Родственник или члены семьи.

Основными условиями соглашения дарения являются: его безвозмездность и безусловность. По этой причине на одариваемое лицо не могут быть наложены какие-либо обязательства и ответственность.

Существует несколько частных случаев дарения:

• дарственная между близкими родственниками.
• дарение доли квартиры.
• переход права собственности на квартиру к несовершеннолетнему ребенку.

Бланк договора дарения и образец его оформления можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Особенности дарения квартиры между родственниками

Наиболее выгодным вариантом является дарение квартиры близкому родственнику. Это обусловлено тем, что при оформлении сделки близкие родственники или члены семьи освобождаются от уплаты налогов и получают скидку при оплате госпошлины у нотариуса.

Договор дарения не имеет существенных особенностей и оформляется в общем порядке. Соглашение имеет письменную форму, а текст документа должен быть оформлен простым понятным языком. В акте также указываются:

1. Информация о сторонах сделки.
2. Место и время заключения соглашения, а также место и время передачи имущества.
3. Условия проведения процедуры.
4. Техническая характеристика помещения.
5. Описание квартиры с указанием точного адреса.
6. Наличие обременений.

Процедура оформления дарения между родственниками также является стандартной:

1. Стороны предоставляют необходимую документацию.
2. Составляется акт дарения.
3. Участники подписывают документ.
4. Договор передается в Росреестр при регистрации прав собственности.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в квартире имеет ряд отличительных особенностей от других разновидностей подобных правовых отношений. При заключении сделки согласие на переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу от остальных собственников жилплощади требуется только тогда, когда процесс дарения касается посторонних людей или дальних родственников. Во всех остальных случаях это не является обязательным условием дарения.

При составлении договора дарения доли, в соглашении необходимо прописать информацию о квартире: площадь, количество комнат, кто владеет остальными долями. Документ должен быть оформлен в письменном виде, иметь однозначное краткое и понятное содержание.

Порядок заключения соглашения предусматривается следующий:

1. Стороны предоставляют необходимую документацию и заключают договор дарения на долю квартиры.
2. Если одариваемое лицо не является членом семьи или близким родственником, то потребуется согласие от всех остальных собственников квартиры на проведение дарения.
3. После этого стороны обращаются в Росреестр, подписывают соглашение и составляют заявление на переход права собственности между сторонами сделки.
4. На проверку документации и регистрацию отводится один месяц.
5. По истечению установленного срока стороны получают готовую документацию и производят передачу имущества.

Договор дарения доли квартиры можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора дарения доли квартиры].

Дарение квартиры несовершеннолетнему

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку также предусмотрено и разрешено российским законодательством, однако при составлении соглашения следует учесть ряд нюансов.

Прежде всего в полное владение квартирой ребенок сможет вступить лишь по достижению им совершеннолетнего возраста. До этого дня его интересы будут представлять и отстаивать родители или законные опекуны. Договор дарения также составляется в письменной форме и обязательно регистрируется в Росреестре при переходе прав собственности. В целом соглашение оформляется в стандартном виде, а его текст должен быть краток и понятен. Особенностью составления акта является то, что в документе прописывается не только несовершеннолетний, но и его законные представители. Для оформления сделки потребуется согласие службы опеки и попечительства, если ребенок выступает в роли дарителя. Как и остальные случаи дарения, такой документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса. По договору дарения может быть передана как вся квартира, так и доля жилья.

Законом предусмотрена определенная процедура оформления дарственной на долю недвижимости в пользу несовершеннолетнего лица:

1. Представителями ребенка собираются все необходимые документы, и между дарителем и одариваемым лицом составляется договор дарения доли квартиры.
2. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему подписывается в Росрестре представителем ребенка.
3. Также представитель подает заявление на регистрацию сделки.
4. В течение одного месяца сделка проверяется, и только после этого стороны получают готовые документы либо отказ в регистрировании.

Что касается налогообложения сделки с участием несовершеннолетних детей, то оно производится в общем порядке. Если речь идет о близких родственников, то стороны оплачивают только госпошлину (которая рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры), а если участники сделки посторонние люди, то налог составит 13% от стоимости жилища.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по частным случаям дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Наталья, не могли бы вы мне дать совет. Дело в том, что я хотела бы оформить дарственную на квартиру в пользу своего родного сына. Необходимо ли будет уплачивать налоги? Потребуется ли разрешение моего мужа, который только прописан в квартире? И сколько времени займет регистрация прав собственности?

Ответ: Добрый день, Наталья. Вы имеете полное право оформить дарственную на своего сына согласно ст. 572 ГК РФ. Поскольку вы с сыном являетесь близкими родственниками, то освобождаетесь от уплаты налогов за оформление дарственной.

По причине родственных отношений, нет необходимости получать нотариальное разрешение супруга на осуществление сделки дарения. Регистрация прав собственности на вашего сына займет порядка одного месяца.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Различается несколько частных случаев дарения: между близкими родственниками, при передаче доли жилища, дарение несовершеннолетним детям.
2. Договор дарения квартиры родственнику освобождается от уплаты налога, а участники получают скидку в отношении госпошлины при осуществлении дарения.
3. При дарении доли квартиры между посторонним людьми требуется разрешение остальных собственников жилища.
4. Если речь идет о сделке дарения с участием несовершеннолетнего ребенка, то может потребоваться разрешение службы опеки и попечительства.
5. Интересы ребенка представляют его родители или опекуны.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры
• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 333.24 НК РФ