Регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке

149

«Дачная амнистия»

Федеральное законодательство, устанавливающее более простую процедуру регистрации недвижимого имущества, введено в действие с 2006 года (ФЗ №93). Согласно законопроекту, граждане могут регистрировать право собственности по упрощенной схеме. Сегодня чаще всего данный закон называют «дачная амнистия». Она касается сооружений, расположенных на приватизированных участках. Для выполнения процедуры не требуется большая бумажная волокита.

Дачная амнистия продлена до 01.03.2018 года. Затем для регистрации права собственности придется вводить здание в эксплуатацию. Для объектов, находящихся на этапе возведения, потребуется разрешение от официальных органов.

Данный закон действует только для участков, полученных до 30.10.2001 года. На территории, приобретенные после этого срока, закон о дачной амнистии не распространяется.

Преимущества введения закона:

• Возможность осуществить процедуру регистрации с минимальным пакетом документов, без существенных затрат времени и сил.
• Охватывает широкий спектр зданий и строений.
• Минимальные денежные затраты на оформление.
• Повышение числа узаконенных участков, дач, гаражей. Это позволяет гражданам использовать объекты, а также дарить, продавать, передавать по наследству и т.д.
• Возможность прописки в загородных домах, приспособленных для проживания на постоянной основе.

Закон о дачной амнистии распространяется на следующие объекты:

1. Жилые здания, построенные на земле, предназначенной для проведения индивидуальных строительных работ.
2. Сооружения, возведенные гражданами для ведения подсобного хозяйства.
3. Строения на участках под садоводческую деятельность и дачи.
4. Сараи, бани, беседки, постройки амбарного и гаражного типа, находящиеся в пределах дачи, сада или других участков земли.
5. Иные сооружения, для которых не нужно получать разрешающие документы.

Порядок регистрации права собственности

Обращаться нужно в местные органы Росреестра с пакетом необходимых документов.

Способы подачи документов:

• Почтой.
• Лично.
• Через представителя.
• Обращение в многофункциональные центры.
• Через интернет (сайт Росреестра или Госуслуги).

Росреестр рассматривает документацию в течение 18 календарных дней, после чего принимает решение (выдает свидетельство или отказывает в выдаче).

Причины для отказа в регистрации:

1. Несовпадение информации в документах на землю и дом.
2. Предоставление неполного перечня документов.
3. Неверные данные о границах земельного участка.
4. Отсутствие документов в органах власти, если необходимые сведения не были представлены гражданином.

Случаи, при которых допускается регистрация права на объект при отсутствии в ГКН информации о земельном участке:

• Наличие госрегистрации на участок.
• Постройка располагается в пределах дачного или садового участка. От садового товарищества нужно получить подтверждающий документ.
• Оформление объектов, которые можно построить без соответствующего разрешения. При этом требуется лишь документ, устанавливающий, что строение не выходит за границы участка.

Причины приостановления регистрации:

1. Требование заявителя (необходимо заявление).
2. Возникла необходимость подтвердить подлинность документов.
3. Отсутствие документов, которые были запрошены в других госорганах.
4. Судебное решение о запрете на проведение процедуры.

Список необходимых документов

• Удостоверение личности гражданина.
• Подтверждение уплаты госпошлины.
• Декларация или технический паспорт на сооружение.
• Документация для подтверждения права заявителя на данный участок (решение о передаче участка в собственность, свидетельство о праве наследуемого владения и т.д.).
• Кадастровый план участка и паспорт на здание.

В декларации отражаются следующие сведения о постройке:

1. Месторасположение.
2. Наименование.
3. Разновидность.
4. Число этажей, включая подземные.
5. Дата возведения.
6. Общая площадь.
7. Подключение к инженерным системам.
8. Материалы, использованные для наружной облицовки.
9. Кадастровый номер земли, где находится данное здание.
10. Информация о заявителе.

Пример по регистрации права собственности

Петров В.Н. возвел в пределах своего дачного участка самовольную постройку (жилой дом). Какова процедура регистрации данных строений?

Самовольной считается постройка, на которую отсутствует разрешение уполномоченных органов. Незарегистрированные здания подлежат сносу. Дачная амнистия позволяет приватизировать самовольно построенный дом в Росреестре на упрощенных условиях.

Если регистрация невозможна в силу каких-либо причин (не удалось собрать необходимые документы, конфликты в товариществе садоводов и т.д.), то право собственности подтверждается в судебном порядке.

Если постройка соответствует назначению участка и нормам строительства, не ущемляет права соседей и других лиц, не несет в себе угрозу для окружающих, то суд вынесет положительное решение.

В дальнейшем регистрация в Росреестре производится на основе судебного постановления.

Заключение

1. Суть дачной амнистии заключается в том, чтобы сделать регистрацию прав на объекты ИЖС более простой и понятной для граждан.
2. Увеличение сроков действия закона позволяет гражданам оформить недвижимость в собственность на упрощенных условиях.
3. Дачная амнистия продлена до 2018 г.
4. Основные действия граждан для оформления прав собственности включают подачу документов, заполнение декларации и оплату госпошлины.
5. Оформлением регистрации занимается местное управление Росреестра.
6. В ряде случаев в регистрации может быть отказано или приостановлен процесс оформления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации права собственности

Вопрос: Добрый день, пишет вам Кристина. Действует ли дачная амнистия на дома, где была проведена реконструкция?

Ответ: Здравствуйте, Кристина. Дачная амнистия не действует в случае объектов, пошедших реконструкцию (т. е. были произведены существенные изменения их характеристик). Если была изменена планировка, то необходимо обратиться в БТИ. Приемочная комиссия составит акт, где зафиксируются изменения (ст. 28 ЖК РФ).

До 2018 года для официального оформления реконструкции не требуется получать разрешение на введение постройки в эксплуатацию, а также предоставлять проектную документацию.

Список законов

• ФЗ N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года
• Статья 28 ЖК РФ