Оценка недвижимости профессионалами

81

Оценка недвижимости

Существует ряд причин, по которым от собственника жилой недвижимости может потребоваться независимая оценка недвижимости. К таковым можно отнести:

• осуществление различных сделок: купля-продажа, дарение, обмен;
• получение наследства;
• оформление ипотечного займа;
• раздел имущества по решению суда;
• принудительное изъятие;
• страхование.

Каждая из причин является основанием для осуществления действий по оценке имущества. Определение данного термина дано в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценка жилой недвижимости – это процедура, направленная на практическое определение стоимости жилого помещения в соответствие с рыночными показателями в данной сфере. Оценке могут подвергаться как отдельные квартиры, так и комнаты, доли.

Оценивание жилища проводится в комплексе. В теории, самостоятельная оценка вполне возможна, однако при ее проведении следует учитывать всевозможные факторы, которые влияют на определение стоимости имущества. Даже небольшой недочет может существенно исказить итоги работы, и они могут вызвать недоверие при дальнейшем использовании.

Оценщик недвижимости должен учесть в своем отчете такие моменты, как:

• площадь жилого помещения;
• место его нахождения и наличие необходимой инфраструктуры в микрорайоне;
• состояние квартиры;
• планировку жилища;
• тип здания, в котором расположена квартира.

Кроме этого, профессиональный оценщик может гарантировать, что в его действиях будет полностью отсутствовать личная мотивация. Бывает и такое, что второй участник будущей юридической процедуры, например при оформлении ипотеки или страховки, заранее обозначает реестр компаний, к которым может обратиться собственник для проведения экспертной оценки. Срок действия итогового отчета составляет порядка полугода.

Порядок проведения оценки недвижимости профессионалами

Вся работа по оценке выполняется поэтапно:

1. Владелец недвижимости определяется с тем, где будет заказывать оценку, подготавливает необходимые документы и обращается к специалисту.
2. Заключается официальное соглашение.
3. Специалист проверяет все предоставленные бумаги и выезжает на объект для проведения осмотра и фотографирования.
4. После получения всех данных, оценщик производит мониторинг рынка недвижимости и соотносит имеющийся объект с подобными помещениями.
5. Специалист должен учесть и другие факторы, которые могут существенно повлиять на стоимость помещения.
6. Оценщик составляет отчет и передает его заказчику.

Преимущества и недостатки проведения оценки недвижимости профессионалами

Обращение к специалистам имеет свои преимущества и недостатки. В качестве преимуществ можно отметить такие моменты как:

• Экономия времени на выполнения оценки, так как профессионалы делают такую работу намного быстрее.
• Поскольку специалисты владеют полной информацией относительно рыночных цен на недвижимость, то результат работы будет максимально точным.
• Сотрудники специализированной компании умеют пользоваться всевозможными справочниками и легко читают техническую документацию, что также значительно повышает качество выполняемых работ.
• Экспертиза считается независимой, и результат ее будет правдивым.

Недостатки в деятельности оценщиков также существуют:

• Цена услуги достаточно высока и не всегда по карману заказчику. Владельцу недвижимости следует заранее узнать, сколько стоят такие работы и только потом делать заявку.
• Опасность обращения к недостаточно квалифицированным исполнителям. Если у компании нет сертификата на выполнения работ, то отчет не будет принят в дальнейшем.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оценке недвижимости профессионалами

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Галина. Мне необходимо сделать оценку квартиры, однако в ней имеется перепланировка, пока не подтвержденная в БТИ. Могу ли я заказать услуги у специалистов, а пока они проводят оценивание, провести узаконивание выполненной перепланировки? Будет ли действителен такой отчет в дальнейшем в банке, где я хочу взять ипотеку?

Ответ: Здравствуйте, Галина. В соответствии с ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки возможно только после предоставления всех технических документов на квартиру. В частности, одним из важных документов является план БТИ. Если в документации будут допущены какие-либо неточности, то и произведенная оценка не будет действительной. Соответственно она не может быть предоставлена в банковское учреждение.

В вашей ситуации, прежде чем обращаться за оценкой, следует оформить перепланирование законным образом и только потом заключать соглашение на работы.

Заключение

В заключение можно сформировать ряд выводов:

1. Оценка жилого имущества является непременным атрибутом различных юридических сделок и правовых действий.
2. Оптимальным вариантом является заказ оценки недвижимости у профессионалов.
3. Каждая компания выполняет работы в соответствии с установленным регламентом и заключенным соглашением.
4. По окончанию собственник имущества получает отчет с указанием рыночной стоимости жилплощади.
5. У работы оценщиков есть как преимущества, так и недостатки.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора на проведение оценки недвижимости

Список законов

• Закон № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»