Дарение комнаты в коммунальной квартире
4330Содержание статьи:
- Дарение
- Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
- Порядок заключения договора дарения комнаты в коммунальной квартире
- Список необходимых документов
- Налоги и пошлины
- Пример по порядку дарения комнаты в коммунальной квартире
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Дарение
Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.
Процедура дарения осуществляется в момент подписания соответствующего договора либо по истечении оговоренного времени. Если предусмотренный срок еще не завершен, а даритель скончался, то правоустанавливающий документ нивелируется. При этом собственность усопшего передается его наследникам в соответствии правил наследования.
Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Физическое лицо.
- Организации.
- Государство.
В соответствии с законодательством сделка дарения представляет собой односторонний безвозмездный и безусловный договор. Поэтому наложить какое-либо обязательство на правопреемника невозможно. Если какая-либо оговорка предусматривается, то такое соглашение признается мнимым и недействительным.
Правоустанавливающий документ – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:
- Устная. Производится в символическом порядке или при подарке стоимостью менее 3 000 рублей.
- Письменная. Осуществляется в трех экземплярах для передачи недвижимости. Два – для участников сделки, один – для Росреестра.
- Нотариально удостоверенная.
Дарение не предусматривается в случаях:
- Возможного превышения должностных обязанностей у физических лиц, работающих в социальной или государственной сфере.
- Если владелец имущества несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
- В случае притворной сделки между коммерческими организациями.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов:
- В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
- Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
- Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
- Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
- Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
- Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
- В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
- Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
- Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
- В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.
Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.
Порядок заключения договора дарения комнаты в коммунальной квартире
Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:
- Оформление договора дарения самостоятельно или через нотариуса.
- Сбор необходимой документации для регистрации процедуры в Росреестре.
- Посещение регионального отделения Росреестра.
- Получение расписки от госслужащего с указанием даты окончания процедуры (срок от 10 до 30 дней).
- Составление передаточного акта (акт приема-передачи недвижимости). Можно произвести на любом этапе делопроизводства. По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.
- Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.
Список необходимых документов
Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:
- Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
- Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
- Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
- Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
- Договор дарения.
- Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года.
- Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).
Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.
Налоги и пошлины
Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.
Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара.
В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30%.
Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.
Пример по порядку дарения комнаты в коммунальной квартире
Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.
На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд. Мотивация – фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана.
На основании судебного рассмотрения дела Петрова против сожителей коммунальной квартиры вынесено постановление: договор дарения признать недействительным, а гр. Петровым возместить расходы гр. Сидорову. Мотивация суда – не было определено никаких фактических связей между участниками дарственной, а также нарушен порядок регистрации. Правопреемник попытался въехать в комнату раньше положенного срока без составления передаточного акта и оформления соглашения в регистрирующем органе.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой. Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?
Ответ: Добрый день. Согласно ст. 253 ГК РФ, для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение. В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании ст. 35 СК РФ (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение. поэтому рекомендуем оформить официальное письменное согласие.
Заключение
Процедура дарения комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной дарственной. Единственное отличие – специальный образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку. По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости. В этом случае сожители обладают преимущественным правом и могут подать в соответствии этого в суд.
- Договор дарения комнаты в коммуналке может быть заключен письменно или через нотариуса.
- Совместная недвижимость обладает общими помещениями для пользования. Поэтому в документе о безвозмездной передаче досконально прописываются количество таких помещений, их площадь и назначение.
- Налоговым комитетом устанавливается оплата пошлины в 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ, не имеющих кровных уз с дарителем или состоящих с ним в дальнем родстве.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
- Статья 253 ГК РФ
- Статья 35 СК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!