Закрыть

Раздел жилого имущества

207

Введение

Под разделом имущества понимается процедура выделения доли из единого объекта собственности. Лица, участвующие в процессе, могут получать как равную часть жилья, так и претендовать на увеличение процентного соотношения в свою пользу. Существует 3 распространенных вида раздела:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  1. Выделение личного имущества при разводе (или во время брака);
  2. Раздел наследства между получателями одной очереди;
  3. Распределение наследственного имущества по завещанию.

Статья 38 СК РФ устанавливает, что совместная собственность супругов определяет характер выделения долей, как договорные отношения, формируемые на основании соглашения о разделе имущества. Заключить данный документ можно в любой момент существования брака или после прекращения отношений. Следует учитывать, что в совместное имущество попадает вся собственность, полученная в ходе брачного союза, кроме переданной на безвозмездной основе (дарственная, наследство или мена) или приобретенной на личные средства. При разводе не учитываются интересы третьих лиц, в том числе детей, за исключением случаев, когда через суд определяется размер доли супруга, на попечении которого остается ребенок. Судебный характер рассмотрения доступен, если между сторонами возникли жилищные споры по разделу имущества, не урегулированные в договорном порядке.

Раздел, производимый между родственниками, осуществляется на основании статей 1142-1146 ГК РФ, которые устанавливают последовательность призвания к наследству родственников (включая сводных) в случае гибели лица. Распределение имущества заканчивается на очереди, в которой есть законные претенденты, не выразившие отказа от получения имущества умершего и не исключенные из наследования в порядке, определенном статьей 1117 ГК РФ.

Альтернативой подобному разделу является наследование по завещанию. Наследники при этом назначаются самим умершим в любой момент жизни. Функции душеприказчика выполняет нотариус, обслуживающий территорию проживания наследодателя. Завещательный порядок имеет безусловный приоритет над распределением в порядке очереди, за исключением случаев, когда родственники имеют гарантированное право на наследство.

Раздел имущества между бывшими супругами

Процедура распределения совместного имущества между супругами (включая бывших) происходит в рамках главы 7 СК РФ, которая определяет режим обладания собственностью в рамках брака. Квартира, купленная на деньги семьи во время брака, автоматически попадает в данную категорию, даже если один из супругов не работает, а занимается домашним хозяйством (статья 34 СК РФ). Государство предоставляет гражданам 3 формы раздела:

  1. Брачный договор;
  2. Судебный порядок;
  3. Соглашение о разделе долей.

Договор заключается в любой момент перед (во время) оформлением брака, зачастую с целью ограничить перечень имущества и средств, допустимых к разделу. Следует учитывать, что законодательство РФ может определить данный документ, как ущемляющий права одного из супругов, что приводит к его недействительности.

Судебный порядок раздела подразумевает рассмотрение иска, составленного по установленному образцу. Руководящей нормой при распределении имущества является статья 39 СК РФ, устанавливающая, что суд должен распределить имущество в наиболее равноценном соотношении, установив необходимые компенсации. Пункт 2 статьи 39 СК РФ также определяет, что судья имеет право отступить от необходимости уравнивания сторон, если это производится в интересах несовершеннолетнего.

Наиболее приемлемым способом раздела, по мнению авторов Семейного кодекса, является заключение соглашения о разделе имущества. Стороны самостоятельно формируют перечень имущества, производят его оценку и приходят к общему мнению в ходе переговоров. Документ после заключения фиксируется нотариусом, что дает право каждому супругу обратиться в Росреестр за фактическим оформлением свидетельства о праве собственности на долю. Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, процедура производится совместно с детьми.

Раздел имущества между родственниками

Родственники становятся обладателями жилого имущества в ходе процедуры наследования если прежний собственник погиб. Общие положения, касающиеся подобного распределения долей в квартире, закреплены в статье 1141 ГК РФ. Она же устанавливает порядок очередности в виде трех основных и всех последующих групп родственников. Следует учитывать, что наибольший приоритет имеют дети, супруги и родители погибшего. Таким образом, при разделе совместного имущества умершего, переживший супруг может претендовать на 75-100% жилплощади (в зависимости от численности прочих наследников первой очереди).
В случае неприватизированной квартиры, родственники также могут получить право проживания в ней на основании статьи 69 ЖК РФ. Данная норма допускает вселение родственников нанимателя в жилое помещение из государственного или муниципального фонда, даже если ранее они там не жили (статья 67 ЖК РФ). Подобная процедура не является наследованием и не предполагает возникновение прав собственности.

В случае, если площадь квартиры ниже установленных норм на численность претендентов, одному из них может быть предложено выплатить компенсацию, определенную на основе рыночной стоимости. К выкупу может принудить суд, в том числе путем выставления квартиры на продажу в пользу третьих лиц. Следует учитывать, что лучше защищены интересы граждан, обладающих наибольшей долей.

Раздел имущества между наследниками

Наследник, проживавший на момент смерти наследодателя вместе с ним, имеет приоритет при распределении предметов быта и обихода на основании статьи 1169 ГК РФ. В данный перечень могут быть включены повседневные вещи умершего, бытовая техника и прочие предметы, определенные в статье 446 ГПК РФ (за исключением предметов роскоши).

В случае, если предмет наследования является неделимым и не может быть передан в натуре, допускается:

  • Установление режима общей собственности в порядке совместного владения;
  • Присуждение объекта в пользу одного из наследников.

Подобная практика идентична как при законной процедуре, так и при распределении в рамках завещания. В случае, если совместное пользование невозможно, суд или стороны определяют размер компенсации стороне, пораженной в имущественных правах.

Определение порядка использования жилого помещения

Право на проживание и использование жилого помещения может возникать без определенных границ собственности. Лица, занимающие одно изолированное помещение, могут защитить свои права путем заключения соглашения о совместном пользовании квартирой. В случае, если имущественные права одной из сторон ущемляются в ходе одновременного пользования квартирой, возможно обращение в мировой суд за принудительным установлением порядка.

Для супругов, осуществляющих раздел на основании СК РФ, заключение подобного соглашения не является необходимостью, поскольку законом и так определен порядок совместного проживания и использования имущества. Данный документ необходим лишь в момент развода, если граждане продолжат проживать на общей территории.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам при разделе имущества

Вопрос: Добрый день, меня зовут Анна. Мы с супругом приобрели квартиру в рамках военной ипотеки и сертификата. При этом часть средств брала я в виде обычного потребительского кредита. Возможен ли раздел подобной квартиры при разводе?

Ответ: Здравствуйте, Анна. Раздел квартиры возможен в любом случае, если вы проживали совместно в момент приобретения квартиры. Факт оформления ипотеки на мужа не влияет на ваше право на долю в недвижимости (статья 38 СК РФ). При этом следует учесть, что раздел квартиры обяжет стороны оплачивать ипотеку в равных долях.

Что касается потребительского кредита, доказать его целевое расходование достаточно сложно. В случае судебного рассмотрения следует привлечь свидетелей, взять справку из банка (если при заключении договора Вы указывали, что потратите деньги на квартиру). К процедуре раздела обязательно следует привлечь кредитора, как заинтересованное лицо.

Пример по жилищным спорам при разделе жилого имущества

Мужчина развелся с женой, с которой они обладали приватизированной квартирой. Спустя незначительный срок после развода, бывшая супруга вышла замуж повторно и стала проживать с новым мужем в общей квартире. Раздел имущества супруги не проводили, поскольку единственным объектом совместной собственности была указанная жилплощадь.

Спустя год мужчина обратился к жене за разделом квартиры. Женщина сообщила, что не готова к судебному рассмотрению и предложила продать долю ее новому супругу. Мужчина согласился и оформил все необходимые бумаги. После оформления супружеская чета подала на него в суд за взысканием доли средств от продажи. Гражданин в данном случае нарушил порядок раздела имущества, реализовав жилплощадь до фактического раздела. На основании статьи 34 СК РФ, женщина имела право не только на долю в квартире, но и на часть средств, полученных при продаже общего имущества.

Заключение

Раздел квартиры между супругами или наследниками производится в рамках гражданского и семейного законодательства. Применение соответствующих кодексов определяет:

  1. Право на судебный и договорной раздел;
  2. Равные права участников распределения, кроме случаев, если раздел производится с учетом интересов несовершеннолетних;
  3. Необходимость выплаты компенсации лицам, лишенным непосредственного права на владение имуществом.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.