Закрыть

Коммунальные платежи

377

Введение

Коммунальные платежи – ежемесячные денежные взносы граждан, проживающих в жилых помещениях, реализуемые для погашения задолженностей за поставку электроэнергии, воды и газа, а также иных услуг, предусмотренных для обеспечения приемлемых условий пребывания людей.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 155 ЖК РФ. На основании норматива обязательный взнос денежных средств за прошедший период производится до 10 дня следующего месяца. Иной срок оплаты может быть определен соответствующим указом или уставом ТСЖ, ЖКХ, ЖКУ или иного кооператива, образованного для организации эффективного управления домовладением.

Коммунальные платежи погашаются на основании:

  • Письменного или цифрового платежного уведомления, содержащего конкретную сумму к оплате, и потребительский товар либо услугу, за который была начислена указанная стоимость. По общему правилу такая информация предоставляется не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом;
  • Платежного документа, содержащего информацию о необходимости погасить задолженность за определенный срок.

В случае найма жилого помещения или пользования квартирой по социальному договору, оплата за коммуналку предоставляется фактическому владельцу недвижимости – арендодателю. Если наниматель самостоятельно вносит денежные средства и уплаченной суммы не хватает для погашения задолженности – остальная сумма будет взыскана с собственника имущества.

Порядок оплаты коммунальных платежей

Оплата коммунальных платежей осуществляется фактическим собственником недвижимости либо ее нанимателями в соответствии договора аренды. Если в квартире проживают несколько человек и погашение задолженности перед управляющей компанией многоквартирного дома производится раздельно – оплата осуществляется в равных долях для совершеннолетних граждан. Дети и лица, признанные недееспособными, к погашению долга не привлекаются – они находятся на иждивении конкретного гражданина, проживающего в рассматриваемом объекте недвижимости.

Если один либо несколько дееспособных совершеннолетних людей отказываются от оплаты коммунальных платежей, и оставшееся бремя ложится на других проживающих – пострадавшая сторона вправе обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

На основании судебной практики производится разделение оплаты денежных средств для погашения задолженности в долях, установленных государственным органом. В случае неисполнения решения судебного органа, для виновных лиц допускается принудительное выселение.

Если между собственником и управляющей компанией возникли споры по поводу суммы оплаты за отдельные виды коммунальных платежей – разрешение производится через суд при подаче иска. Разбирательство происходит на основании договора между ответчиком и компанией-подрядчиком, осуществляющей снабжение дома конкретной услугой.

Текущий ремонт общего имущества, в том числе капитальный или внеплановый, оплачивается за счет средств собственников недвижимости. Если в квартире проживают граждане, арендующие жилье на основании социального найма, фактический владелец должен предупредить их о предстоящих взносах за 30 дней.

Расчетный период для погашения коммунальных платежей регламентируется соответствующим указом или постановлением управляющей компании, если срок не оговорен – оплата осуществляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Несвоевременная оплата коммунальных услуг

В случае изменения размера оплаты за коммунальные услуги управляющая организация должна оповестить владельцев подотчетной недвижимости в период не позднее 1 месяца до предоставления нового платежного уведомления. Информирование собственников осуществляется при помощи письменного документа или посредством соответствующего объявления на информационном портале конкретного ТСЖ или иной компании.

Временное отсутствие жителей отдельной квартиры в многоквартирном доме не является основанием для неуплаты. Возмещение платы за некоторые виды услуг рассчитывается на основании показаний соответствующих приборов учета. В случае их отсутствия начисления производятся по принятым нормам, установленными отдельными законодательными актами, различными по субъектам Федерации. Отмена начисления средств для некоторых видов коммунальных услуг во время длительного отбытия жителей осуществляется через подачу заявления в отделение управляющей компании.

Если жилец не оплатил за коммунальные услуги вовремя, ему начисляется штрафная пеня. Ее размер зависит от времени просрочки платежа:

  • С 31-го по 90-й календарный день с даты, установленной к оплате, размер пени равняется 1/300 от ставки рефинансирования, утвержденной Банком России. С 1 января 2016 года это значение больше не устанавливается и будет приравниваться к показателю ключевой ставки, устанавливаемой также Банком России;
  • Начиная с 91 календарного дня и до момента погашения задолженности, размер пени будет равен 1/130 ключевого значения.

Если жилец своевременно не уплатил за проведение капитального ремонта, ему начисляется штраф 1/300 значения рефинансирования за каждые сутки со следующего дня просрочки.

Увеличение процентов пени свыше приведенных показателей недопустимо.

Выселение из квартиры за непогашенные коммунальные платежи

Согласно ст. 90 ЖК РФ за уклонение от уплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев возможно выселение должников в судебном порядке. Согласно программе расселения должникам предоставляется иное жилое помещение на основании договора социального найма. Например, комната в общежитии из расчета не менее шести кв. м. на человека.

На основании указанного норматива выселение возможно только при отсутствии уважительных причин по образованию задолженности, к которым относятся:

  1. Наличие серьезного заболевания, на которое расходуется значительная часть доходов, подтвержденное соответствующими документами;
  2. Длительные удержания заработной платы;
  3. В состав семьи входят несовершеннолетние или недееспособные лица;
  4. Отсутствие постоянного места работы при его активном поиске, подтвержденное соответствующими документами (справка о постановке на учет в отделении защиты населения).

Основной путь погашения большого долга по коммунальным платежам – реструктуризация (отсрочка, погашение частями, уменьшение выплат). Осуществляется посредством подачи письменного заявления в управляющую компанию или через суд.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по жилищным спорам по коммунальным платежам

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алексей Владимирович. Наниматели моей однокомнатной квартиры задолжали по коммуналке приличную сумму денег. Теперь с меня требуют погасить задолженность. Насколько законно такое взыскание, и как мне возместить денежные потери?

Ответ: Добрый день, Алексей Владимирович. На основании ст. 155 ЖК РФ ответственность за своевременную оплату платежей за коммунальные услуги и жилое помещение всецело лежит на фактическом собственнике. Передача этого права сторонним лицам должно быть оговорено в договоре аренды. В этом случае возможно возмещение вашего ущерба в судебном порядке.

Пример по жилищным спорам по коммунальным платежам

Семья из двух человек: мужа и жены, состоящих в гражданском браке, ввиду отсутствия постоянного заработка задолжала за коммунальные платежи приличную сумму. Последние перечисления за поставку услуг производились ими около года назад. Управляющая компания подала на них в суд.

В результате судебных прений выяснился факт покупки семьей автомашины за указанный период. Решение государственного органа: автомобиль конфисковать в счет задолженности, а граждан переселить в комнату в общежитии на основании договора социального найма с отсрочкой коммунальных платежей на один год.

Заключение

Коммунальные платежи – регулярное взыскание денежных средств в добровольном порядке. Основные принципы:

  1. Оплата осуществляется до 10 числа следующего месяца, если иное не предусмотрено в уставе управляющей компании;
  2. Ответственность за своевременное погашение коммуналки лежит на фактическом владельце имущества;
  3. Уклонение от уплаты в течение 6 месяцев может привести к принудительному выселению через суд.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.