Закрыть

Заключение договора ренты

174

Договор ренты

Рента как форма содержания собственника, передающего свое имущество второй стороне сделки, подразумевает обязательное оформление договора. Соглашение позволяет участникам процедуры закреплять и отстаивать свои права, определять условия, допустимые, как для получателя, так и плательщика денежных средств. В зависимости от типа ренты договор варьируется от бессрочного до пожизненного и может подразумевать выплату определенного объема содержания.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Закрепление понятия произошло в рамках гражданского законодательства: в частности, статья 583 ГК РФ описывает термин «договор ренты» как взаимную обязанность по встречной и безусловной передаче имущества и денежных средств, выплачиваемых с равной периодичностью. Глава 33 ГК РФ раскрывает порядок оформления и реализации положений соглашения на практике, устанавливает виды перечислений и вероятность отмены (оспаривания, расторжения).

В зависимости от вида договор осуществляется бессрочно (до тех пор, пока стороны сохраняют интерес к сделке) или до смерти собственника, передающего свое имущество второй стороне сделки. Соглашение позволяет участникам процедуры закреплять и отстаивать свои права, определять условия, допуснта смерти, влекущей передачу прав собственности без каких-либо ограничений (снятие обременения).

Документ содержит:

  • Персональные данные о сторонах сделки. Участниками рентных взаимоотношений могут быть как физические, так и юридические лица, если это допускает формулировка (например, юридическое лицо не может быть получателем ренты в форме пожизненного содержания);
  • Определение предмета соглашения. В юриспруденции под предметом понимается как имущество, передаваемое в рамках договора, так и ежемесячный платеж. Все материальные ценности подробно описываются (адрес, стоимость, прочие вещные признаки);
  • Права, обязанности и ответственность участников, если не исполнены положения договора. Стороны могут вносить дополнительные условия, не противоречащие гражданскому праву;
  • Подписи сторон позволяют установить добровольность подписания документа и наличие согласия его исполнять.

Форма заключения договора ренты допускается только письменная и с учетом существенных условий (стороны, предмет сделки). Статья 584 ГК РФ также требует, чтобы соглашение прошло обязательное нотариальное заверение, поскольку меняет имущественные права граждан.

Условия и порядок заключения договора ренты

Правом на заключение договора обладают граждане, достигшие 18 лет, а также юридические лица, чей вид деятельности допускает установление рентных отношений. Учитывая требования гражданского законодательства, недееспособные по суду не могут становиться субъектами в данной процедуре, поскольку не отдают отчет своим действиям.

Имущество, передаваемое плательщику, должно быть надлежащим образом зарегистрировано (передавать можно только объекты частной собственности). Органы, ответственные за регистрацию, имеют право усомниться в добровольности и дееспособности участников соглашения, потребовав подтверждающие документы.

Порядок заключения договора ренты:

  1. Стороны оговаривают условия сделки, включая встречное имущество, размер ренты (не может быть меньше 2 величин прожиточного минимума). Составляется образец документа;
  2. Происходит скрепление документа подписями;
  3. Договор заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон;
  4. У заинтересованных лиц (супруги, кредитора) получается согласие на совершение ренты;
  5. Если имущество требует обязательной государственной регистрации, происходит обращение в подразделение Федерального реестра. Достаточным основанием для перехода прав на прочую собственность является сам договор и передаточный акт.

Документы для подписания соглашения и последующего заверения:

  • Паспорта сторон;
  • Заполненный рентный договор;
  • Документы, подтверждающие права собственности (свидетельства, квитанции, соглашения);
  • Согласие родственников;
  • Квитанция об оплате пошлины (устанавливается тарифами нотариальной конторы).

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Способы отмены соглашения зависят от типа ренты: постоянная может быть прекращена по причине выкупа имущества, а пожизненная – в случае гибели получателя. Вне зависимости от этих особенностей, расторжение договора ренты может быть произведено, если:

  • Плательщик не исполняет обязательств (задерживает, недоплачивает), нарушает существенные условия заключения договора ренты;
  • Стороны пришли к договоренности о прекращении рентных взаимоотношений;
  • Действия нового владельца собственности причиняют ей ущерб, снижающий рыночную стоимость;
  • Плательщик угрожает, оказывает давление на получателя.

В перечисленных случаях возможно возникновение обязательств участников соглашения по компенсации понесенных расходов. Признание недействительным договора ренты:

  • Заключение было произведено путем обмана или угроз;
  • Одна из сторон является недееспособной и это доказано судом;
  • Соглашение заключено не в письменной форме, не обладает существенными условиями или заключено с несовершеннолетним (ничтожно).

Риски при заключении рентного договора

В рамках части 1 главы 33 ГК РФ определяется лишь незначительный перечень рисков, неизбежно возникающий при исполнении ренты. Связаны они прежде всего с тем, что одна из сторон может заполучить преимущество как в правах, так и в стоимостном выражении обязательств.

Риски договора ренты со стороны плательщика:

  1. Отмена права собственности в случае мнимого неисполнения договора, если стоимость имущества не была закреплена;
  2. Порча имущества или гибель ведут к прекращению взаимоотношений. Все сделанные платежи не возвращаются, если иное не оговорено соглашением;
  3. Выплаты могут затянуться настолько, что существенно превысят стоимость имущества.

Риски получателя:

  1. Некорректная оценка имущества, ведущая к несоответствию ренты и срока дожития;
  2. Давление, а также неисполнение обязанностей получателем. Поскольку рента подразумевает оказание услуг, выплату средств, имеющих социальный характер, подобные действия влекут вред здоровью и жизни рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Учитывая, что перечень рисков плательщика более объективен, производится судебная защита законных прав. На основании статьи 587 ГК РФ, кредитор регистрирует статус ипотеки по отношению к предмету соглашения, что допускает защиту прав как собственника. При нарушении платежей по вине получателя, возможна солидарная ответственность по устранению недочетов.

При отстаивании интересов предусмотрено обязательное досудебное урегулирование: стороны обмениваются претензиями, своим видением на исполнение договора. Оптимальным вариантом считается заключение дополнительного соглашения или расторжение в случае, если компенсация устраивает плательщика. Защита интересов получателя ренты в зале суда строится лишь на основе документальных свидетельств, однозначно подтверждающих факт надлежащего исполнения договора. Имущество, в большинстве случаев с нарушениями со стороны должника, остается за кредитором.

Преимущества и недостатки рентного договора

Плюсы и минусы договора ренты следуют из совокупности рисков и возможностей по их минимизации.

Положительные стороны взаимоотношений:

  • Удовлетворяются интересы сторон с возложением равновеликого риска. Должник получает требуемое имущество, а кредитор – содержание;
  • Имеется наработанная судебная практика, позволяющая отследить правоприменение в любой спорной ситуации;
  • Соглашение допускает внесение отлагательных условий и установление процедуры возврата собственности, денежных средств при неисполнении.

Минусы рентного договора:

  • Рентный кредитор защищен непропорционально больше, чем должник. Нормы, касающиеся бесплатности договора, допускают возврат имущества без компенсации каких-либо платежей, кроме единоразовой выплаты;
  • На имущество накладывается обременение, которое фиксируется в Федеральном реестре. Продавать, закладывать собственность можно лишь с согласия рентного кредитора;
  • Сделка рискованная в юридическом смысле, поскольку выгода участников не очевидна.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.