Права и обязанности арендатора

671

Арендатор

Арендатором или съемщиком является лицо, которое принимает от арендодателя его недвижимость во временное пользование или владение и вносит за этого оговоренную оплату.

Арендатором может быть:

1. Физическое лицо – дееспособное, совершеннолетнее.
2. Юридическое лицо – обладающее правом на аренду жилья, то есть имеющее в наличии все правоустанавливающие документы.

Если заселяется семья из нескольких человек, то арендатором выступает один из супругов, а все остальные лица могут быть вписаны в документ в качестве жильцов. Договора аренды может быть заключен, как только между физическими лицами, так и с участием только юридических лиц. В этом случае потребуется оформление письменной формы документа и в случае оформления акта более чем на год, проводится обязательная регистрация. Образец соглашения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Права арендатора

В договоре аренды квартиры в обязательном порядке прописываются права и обязанности арендатора. Это такие требования и условия сделки, которые сторона должна соблюдать.

Правами съемщика являются следующие:

• эксплуатация самого жилья и всего находящегося в нем имущества в личных целях и по своему желанию пока действует соглашение об аренде помещения;
• съемщик может вселить в квартиру членов своей семьи: супруга(гу) и несовершеннолетних детей без разрешения собственника жилья;
• лицу, арендующему жилье, разрешается заселять в квартиру временно проживающих граждан, если на это действие получено согласие владельца жилплощади.

Возможны ситуации, когда съемщик умирает. В этом случае договор аренды не прекращает своего действия, а только происходит замена арендатора на совершеннолетнего члена его семьи.

Допускается расторжение акта, если:

• арендатор не производит оплату больше двух месяцев подряд;
• если съемщик не соблюдает правила пользования жилищем и всеми находящимися в нем вещами;
• когда съемщик не желает возмещать причиненный материальный ущерб за порчу имущества или ухудшению состояния арендуемой квартиры;
• если арендатор отказывается выполнять капитальный ремонт (при условии указания о нем в договоре аренды);
• в том случае, если съемщик отказывается осуществлять беспрепятственный доступ собственника в квартиру для проверки ее состояния.

Расторжение или прекращение действия соглашения можно осуществить в добровольном порядке, если оба участника сделки согласны на это, и при участии судебной инстанции. В этом случае пострадавшая сторона обращается в суд с исковым заявлением, где обозначает свои требования относительно расторжения соглашения и оплате произведенного ущерба. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о расторжении договора аренды квартиры].

Обязанности арендатора

Кроме прав, арендатор должен выполнять ряд обязанностей, которые на него накладывает подписание оглашения об аренде помещения. Обязанности могут быть следующим:

• съемщик должен соблюдать правила эксплуатации жилья, согласованные с собственником;
• лицу, арендующему квартиру, не разрешается предоставлять помещение в субаренду;
• по окончанию срока аренды, съемщик обязан освободить арендуемое помещение и вернуть его владельцу в надлежащем состоянии;
• арендатор обязан допускать владельца в жилище для осуществления проверки состояния квартиры и использования его по тому назначению, которое указано в соглашении;
• съемщик несет ответственность за материальное состояние самой квартиры и вещей, находящихся внутри помещения и принадлежащих собственнику;
• от арендатора требуется вносить оплату за аренду своевременно и в полном объеме;
• съемщик обязан выполнять текущий ремонт жилплощади.

В случае несоблюдения арендатором обязанностей, прописанных в соглашении об аренде, владелец вправе потребовать оплаты причиненного ущерба. Если съемщик откажется это сделать, то арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении соглашения в одностороннем порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора

Вопрос: Добрый день. Помогите советом. Мое имя Петр, и я являюсь арендатором двухкомнатной квартиры. Дело в том, что собственник квартиры крайне назойливый человек. Когда я договаривался об аренде жилья, то было условлено, что он не может посещать квартиру без моего личного присутствия. Теперь же я узнаю, что он несколько раз приходил проверять счетчики и смотреть трубы отопления, когда меня дома не было. Подскажите, имеет ли он на это законные права и имею ли я, как арендатор, право запретить ему это делать? Можно ли расторгнуть договор аренды на этом основании?

Ответ: Здравствуйте, Петр. Конкретного законодательного акта в отношении вашей проблемы нет и ваша позиция достаточно спорная. С одной стороны, если в вашем договоре аренды указано, что собственник жилья не имеет права посещать помещение без вас, то своими действиями он нарушает ваши права. С другой стороны, в законодательстве нет статьи, указывающей на то, что арендодатель не имеет права посещать  квартиру в ваше отсутствие с целью проверки счетчиков и труб. Дальнейшие действия будут полностью зависеть от вашего решения. Вы можете договориться с собственником о регламенте будущих посещений, либо обратиться в суд с требованием об одностороннем расторжении договора в связи с тем, что нарушается пункт соглашения.

Пример по правам и обязанностям арендатора

Гражданка М. заключила с собственником квартиры Т. договор аренды. Через некоторое время арендодатель поднял стоимость аренды помещения и не уведомил М. Поскольку денежные средства за жилье перечислялись безналичным путем, то М. не знала, что за аренду уже скопился большой долг.

Через полгода, М. получали извещение о том, что в отношении нее подано исковое заявление от владельца квартиры с требованием о возмещении образовавшейся задолженности.

Выяснив ситуацию, М. обратилась в судебную инстанцию со встречным заявлением, где просила признать требования Т. незаконными, поскольку он не уведомил ее о повышении арендной платы, и она не имела намерений арендовать жилье по такой цене.

Суд признал действия Т. как незаконные и отказал ему в выплате задолженности, а просьбу о расторжении соглашения от гражданки М, удовлетворил.

Заключение

В заключении можно сформировать ряд выводов:

1. Арендатор – это участник сделки по аренде помещения, принимающий во владении или пользование на оговоренный промежуток времени и за определенную плату имущество арендодателя.
2. Участники соглашения должны быть правомочными, дееспособными и совершеннолетними.
3. В роли арендатора могут выступать как физические, так и юридические лица.
4. Когда в сделке принимает участие юридическое лицо, то предусмотрена только письменная форма договора аренды.
5. В том случае, если акт заключен более чем на один год, он подлежит обязательной регистрации.
6. Права и обязанности арендатора по договору аренды обязательно прописываются в документе.
7. В случае нарушения прав, лицо, снимающее квартиру, имеет право потребовать расторжения договора или возмещения ущерба.
8. Если съемщик нарушает свои обязанности, то возмещение ущерба и расторжения сделки будет требовать уже собственник жилья.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора аренды квартиры
• Образец искового заявления о расторжении договора аренды квартиры