Продажа доли в приватизированной квартире
436Содержание
- Права и обязанности владельцев долей в приватизированной квартире
- Условия продажи доли в приватизированной квартире
- Порядок продажи доли в приватизированной квартире
- Список документов
- «Подводные камни» при продаже доли в приватизированной квартире
- Частные случаи продажи доли в приватизированной квартире
- Пример по продаже доли в приватизированной квартире
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Права и обязанности владельцев долей в приватизированной квартире
До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.
При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную долю, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник. Владение долей в приватизированной квартире дает собственнику определенные права, и накладывает ряд обязательств.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Под правами следует понимать:
- Долевой собственник вправе пользоваться общими помещениями: кухней, прихожей, санузлом, коридором.
- Владелец может прописывать на своей жилплощади любого гражданина по своему усмотрению.
- Собственник имеет право совершать со своей долей любые действия, не противоречащие нормам законы: куплю-продажу, дарение, мену.
Допускается использование доли в качестве залога по кредиту.
Помимо прав, собственник должен исполнять те условия и обязанности, которые возникают после оформления доли в собственность:
- Прежде всего, собственник должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц.
- Для совершения сделки с имуществом, собственник обязан получить согласия владельцев других частей помещения.
- При продаже, владелец, по закону сначала должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам по одинаковой стоимости.
- Долевой собственник обязан содержать жилище в надлежащем состоянии.
При нарушении прав собственника или при неисполнении им обязанностей, Жилищным кодексом предусмотрены определенные меры, направленные на регулирование данных правоотношений.
Условия продажи доли в приватизированной квартире
Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.
Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.
Перед тем как продавать долю в приватизированной квартире владелец должен предложить ее выкупить остальным владельцам. В случае отказа необходимо оформить официальный документ, который будет обязателен при заключении сделки с другим покупателем.
При продаже доли несовершеннолетнего ребенка потребуется получить согласие службы опеки и попечительства. В случае выделения доли, необходима будет экспертная оценка имущества.
Порядок продажи доли в приватизированной квартире
Продажа доли в приватизированной квартире выполняется в соответствии с установленным порядком оформления:
- Владелец доли определяет стоимость своего имущества и находит покупателя.
- Перед тем как заключить договор купли-продажи, он должен уведомить остальных собственников о будущей продаже в письменном виде.
- В течение месяца остальные собственники принимают решение о выкупе имущества.
- В случае согласия на выкуп, продавец должен передать им свою долю по той цене, которую предлагал первоначальному покупателю.
- Если остальные владельцы решили отказаться от приобретения доли, то необходимо их отказ оформить в письменном виде
- Дальше сделка проводится в общем порядке, регистрируется в Росреестре.
Список документов
Для продажи доли в приватизированной квартире потребуется следующая документация:
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на долю владельца с выделением ее размера и указанием общей площади жилого помещения.
- Справка из БТИ о стоимости жилья.
- Выписка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из домовой книги о прописанных лицах. Выписку из домовой книги можно скачать: [Образец выписки из домовой книги].
- Расшифровка ЕГРП о наличии обременений. Пример выписки: [Образец выписки из ЕГРП].
- При присутствии в помещении несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.
- Документально оформленный отказ всех собственников остальных долей, если они не хотят выкупать имущество.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение.
«Подводные камни» при продаже доли в приватизированной квартире
При продаже доли в приватизированном жилище стоит учесть ряд нюансов, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Прежде всего, достаточно проблемной может стать продажа той доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Для осуществления сделки с таким имуществом необходимо получить согласие службы опеки и попечительства, а также выделить доли всех прописанных граждан через нотариат или посредством обращения в суд. Только после этого можно реализовывать имущество.
Еще один момент, на который следует обратить внимание – это стоимость недвижимости. Для этого можно прибегнуть к услугам профессиональных риелторов или самостоятельно изучить рынок недвижимости.
Кроме этого, важно учесть, является ли имущество предметом споров и судебных разбирательства. Если да, то в отношении такой недвижимости сделку заключать не рекомендуется.
Крайне важно оформить соглашение купли-продажи должным образом и соблюсти все юридические требования, иначе сделка будет признана ничтожной.
Частные случаи продажи доли в приватизированной квартире
При продаже доли приватизированной жилплощади выделяются частные случаи:
- Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире.
- Принудительный выдел доли при продаже
Если в число собственников жилого помещения входит несовершеннолетний ребенок (младше 18 лет), потребуется согласие территориального органа опеки и попечительства.
Без данного согласия, сделка будет признана недействительной. Исключением являются лишь те случаи, когда доля ребенка будет увеличена. В случае купли-продажи помещения согласие службы опеки является обязательным требованием.
Согласие предоставляется только в двух случаях:
- если ребенок получит долю больше предыдущей либо равную ей;
- если вырученные деньги, помещаются на депозит и ребенок сможет ими распорядиться после того, как достигнет совершеннолетнего возраста.
Иногда, при нахождении имущества в общей собственности у граждан, один из собственников может потребовать выплаты денежных средств, за свою часть. Если это невозможно, то он может потребовать выделить свою долю в натуральном виде.
Сложность заключается в том, что в приватизированном помещении практически невозможно выделить долю в виде изолированного помещения и поэтому владелец этой части имеет законное право потребовать у остальных участников выкуп своей доли. Стоимость имущества определяется судом, однако, в этом случае возникают некоторые трудности:
- Потребуется оценка эксперта относительно стоимости квартиры.
- Деньги за долю могут быть взысканы частями на протяжении длительного периода времени.
Пример по продаже доли в приватизированной квартире
Татьяна Алексеевна получила по наследству долю в приватизированной квартире. Наследуемая недвижимость была поделена на три части и остальными собственниками стали сестра и мама Татьяны Александровны.
Через некоторое время женщине потребовались денежные средства на учебу сына, и она решила продать свою долю квартиры. Был найден покупатель, произошло оформление сделки купли-продажи, и Татьяна Алексеевна получила денежные средства.
Во время регистрации сделки в Росреестре покупатель получил отказ. Причиной этому стало отсутствие документа, подтверждающего нежелание совладельцев выкупить эту долю.
В результате этого, Татьяна Александровна направила своим родственникам письменное уведомление о продаже доли, и те пожелали ее выкупить. Первый договор купли-продажи был расторгнут, и покупатель получил назад свои деньги. Брат и сестра женщины выкупили ее долю и поделили ее между собой.
Заключение
В итоге можно сформулировать несколько выводов:
- Собственники доли имеют некоторые права: совершение с имуществом различных сделок, пользование площадью, осуществление регистрации на жилплощади.
- Помимо прав, владелец должен исполнять ряд обязанностей: уплачивать услуги ЖКХ, платить налоги, извещать совладельцев о будущей продаже (мены, дарения).
- Законом определен ряд условий и требований, которых следует придерживаться при купле-продаже долевой собственности.
- Порядок реализации доли также определен законом и отличается от общего только тем, что совладельцы имеют преимущественное право на выкуп предлагаемой части и об этом их должен уведомить продавец.
- Различаются частные случаи реализации долевой собственности: продажа доли несовершеннолетнего ребенка или принудительное выделение части имущества в пользу продавца.
Образцы бланков и заявлений
Для продажи доли в неприватизированной квартире необходимо заполнить следующие бланки:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!