Закрыть

Споры о признании договора дарения жилья недействительным

33

Порядок составления и форма договора дарения жилья

Договором дарения считается документ, согласно которому одно лицо передает другому в собственность определенное имущество. Такая сделка совершается безвозмездно и не требует возврата, а также соблюдения каких-либо условий. Получатель недвижимости в таком случае должен принять объект или написать письменный отказ, причем обозначить причину своего решения. В качестве дарителя может выступать любой дееспособный гражданин, который имеет в собственности недвижимость.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Договор дарения составляется в следующем порядке:

  1. Оформление и подписание документа в нотариальной конторе. При этом указывается доля недвижимости, подлежащей дарению, ее расположение, площадь, этаж и другие особенности. Каждая из сторон должна ознакомиться с договором и подписать его.
  2. Регистрация документа в уполномоченных подразделениях. Обратиться можно в многофункциональный центр, Кадастровую службу или УРФС.

Договор дарения на жилье оформляется только в письменном в виде согласно установленному порядку. Для проведения процедуры регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 1 тысячи рублей. Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то дополнительно уплачивается налог.

Ограничения дарения

В ряде случаев, согласно ст. 576 ГК РФ, дарение дома или квартиры теряет юридическую силу:

  • Компания, которая осуществляет владение недвижимостью, не может подарить ее без положительного решения на то собственника. При этом должно действовать право оперативного управления или хозяйственного ведения. Данное правило не применяется в отношении вещей, имеющих малую цену (до 3 тысяч рублей).
  • Если жилье находится в совместной собственности, то распоряжаться им можно только при наличии согласия от каждого участника. Здесь не имеет значения, кто именно принимает решение о распоряжении жильем.
  • Если производится дарение права требования к определенному лицу, то при этом должны соблюдаться положения ст.382-386, 388 и 389 Гражданского Кодекса.

Когда права кредитора получает другое лицо, то для этого не требуется подтверждение должника. Чтобы передать обязательства личного свойства, необходимо предварительно получить согласие должника о признании данных обязательств.

Если к другому лицу переходит право требования, то нужно отправить должнику письменное уведомление. В противном случае это может стать проблемой, поскольку должник имеет право не выполнять обязательства, если не получит подтверждение прав нового кредитора.

  • Дарение путем исполнения обязательств одариваемого перед другим лицом производится в соответствии со ст.313, п.1 ГК РФ. Если даритель принимает долг одариваемого в отношении другого лица, то необходимо следовать положениям ст.391 и 392 ГК РФ.
  • Если дарение производится по доверенности, где не указан предмет и его получатель, то такой документ не имеет силы.
  • Законодательные акты могут регламентировать иные ограничения в данной области. Сюда относится, например, распоряжение культурными и историческими объектами.

Отмена дарения

Согласно ст.578 ГК, даритель имеет право отменить процедуру дарения квартиры при следующих обстоятельствах:

  1. Получатель объекта дарения нанес дарителю физические повреждения, либо если существовала угроза жизни дарителю или его ближайшим родственникам.
  2. Получатель предмета обращается с ним таким образом, что существует вероятность утратить подаренный объект. При этом данный предмет имеет для дарителя значительную нематериальную ценность. Данное правило применимо только к тем действиям, которые совершаются умышленно. Если подобные действия были совершены по неосторожности, лицами младше 14 лет или недееспособными гражданами, то это не может учитываться в качестве основания признания договора дарения недействительным.
  3. В судебном порядке подлежит отмене дарение со стороны юридического лица, если не соблюдалось законодательство о банкротстве и использовались средства, имеющие отношение к функционированию компании. Дарение можно оспорить в течение полугода после того, как фирма или индивидуальный предприниматель признан банкротом.
  4. Отмена возможна в связи со смертью получателя объекта дарения, если даритель жив. Данное условие должно быть прописано в договоре.

Если дарение отменено, то его объект должен быть возвращен в натуральном виде, если он сохранился на момент отмены данной процедуры.

Порядок признания недействительным договора дарения

Соглашение о дарении может быть признано недействительным по взаимному заключению заинтересованных лиц или по решению суда.

Если стороны намерены расторгнуть соглашение, то процедура проходит в следующем порядке:

  1. Одна из сторон вносит предложение разорвать договор.
  2. Собираются необходимые документы.
  3. Подписывается соглашения о расторжении договора согласно установленному образцу.
  4. Данный документ передается в Регистрационную палату.

Если одна из сторон не дает свое согласие на расторжение, то необходимо получить от нее отказ, оформленный в письменном виде. Если в течение 30 дней после уведомления ответ не получен, то спор решается через суд. В таком случае договор дарения признается недействительным в следующем порядке:

  1. Собираются документы.
  2. Уплачивается госпошлина (300 рублей – для граждан, 6 тысяч рублей – для организаций).
  3. Подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
  4. Дело рассматривается в суде, после чего выносится решение.

В данном случае действуют сроки давности, которые учитываются перед принятием иска — три года с того дня, когда рассматриваемый договор вступил в силу. Если претензии предъявляет третье лицо, то точкой отсчета считается день, когда данное лицо получило сведения о договоре.

Последствия оспаривания договора дарения

Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить процедуру дарения. Данный процесс имеет определенные последствия, которые необходимо учитывать при подаче искового заявления.

Согласно ст.179 ГК, если дарение может быть признано недействительным при угрозах, обмане и невыгодных условиях. Последнее учитывается при наличии тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона для заключения выгодного для себя соглашения. В таком случае имеются следующие правовые последствия: каждая сторона должна вернуть объекты, полученные в результате соглашения, если они сохранились в натуральной форме (п. 2 ст. 167 ГК).

Если вернуть предмет в первоначальном виде невозможно, то его получатель должен компенсировать его стоимость, актуальную на период получения объекта.

Ст. 169 ГК предполагает, что при нарушении норм морали и правопорядка сделка также признается недействительной. В ряде случаев все объекты, участвовавшие в сделке, могут перейти в собственность государства. В судебной практике прекращается действие сделок, цель которых не соответствует указанным нормам.

Пример по признанию договора дарения жилья недействительным

Петрова А.Н. решила передать своей дочери в дар квартиру. В результате был составлен договор, в котором указывалось, что недвижимость перейдет в собственность одариваемому только после смерти владелицы. Поскольку условия данного документа присущи не договору дарения, а несут в себе функции завещания, то третьими лицами, имеющими право на наследство, можно обратиться с иском о признании его недействительным через суд.

Заключение

  1. Для безвозмездной передачи в собственность жилья от одного лица к другому требуется составление договора дарения.
  2. Договор оформляется у нотариуса в письменной форме, после чего регистрируется.
  3. Дарение жилья может потерять юридическую силу, если нарушены требования ГК РФ.
  4. В определенных случаях, предусмотренных законодательством, дарение может быть отменено.
  5. Дарственная может быть признана неактуальной по решению заинтересованных лиц или по решению судебных органов.
  6. При взаимном согласии на расторжение подписывается документ, который затем регистрируется в уполномоченной службе.
  7. Для признания процедуры недействительной требуется получить отказ от заинтересованных лиц, и передать иск в судебную инстанцию.
  8. Признание договора дарения недействительным в суде производится при соблюдении определенных сроков.
  9. При оспаривании договора дарения возможны некоторые правовые последствия.
  10. При наличии угроз, обмана и других обстоятельств дарение теряет силу, а все объекты возвращаются дарителю.
  11. Объекты дарения могут перейти государству, если установлено нарушение норм нравственности и правопорядка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о признании договора дарения жилья недействительным

Вопрос: Какие документы потребуются для того, чтобы оспорить договор дарения недвижимости?

ОтветСписок необходимых документов следующий:

  • удостоверение личности заявителя;
  • договор, подтверждающий дарение (копия);
  • подтверждение того, что была оплачена госпошлина;
  • доказательства того, что сделка может быть признана недействительной;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

В качестве доказательной базы могут выступать показания свидетелей, фото-, аудио- и видеоматериалы, документы, переписка, заключения экспертов. Перечень документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.