Закрыть

Регистрация договора дарения квартиры

233

Дарение

Помимо купли-продажи и мены, законодатель предусмотрел иной способ передачи собственности между физическими лицами – дарение. Процедура передачи дара выделяется полным отсутствием какой-либо платы за вручаемую собственность, в том числе в виде оказываемых услуг, различных обязательств. В случае обнаружения данного нарушения, сделка может быть отменена в любой момент, даже после фактической передачи собственности и государственной регистрации договора дарения. Наложение встречных обязательств, а равно как и ответственности на лицо, приобретающее имущество, влечет к ничтожности сделки, что означает отсутствие необходимости обращаться в суд.

В российское законодательство понятие дарения было введено в рамках Гражданского кодекса. Помимо общих договорных норм и правил совершения сделок, к дарению применяются положения 32 главы ГК РФ, описывающие необходимость заключения договора при передаче дара, порядок реализации процедуры и возможность ее отмены. Основополагающей нормой выступает статья 572 ГК РФ.

Стороны выделяются на основе функций, осуществляемых при передаче дара. Так, собственник, который решил отдать свое имущество, именуется дарителем и обладает инициирующей ролью при заключении соглашения. Принимающая сторона называется одариваемым и также наделяется правами, касающимися принятия или отмены дара. Процедура отмены широко распространена, поскольку вместе с получением дара возникают обязательства по его содержанию, уплате налогов и обязательств перед третьими лицами.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Договор дарения квартиры

Квартира, будучи значимым объектом собственности, передается лишь по договору дарения. Согласно статье 574 ГК РФ, в отношении недвижимости возможна только письменная форма заключения. Устный договор при передаче жилища третьему лицу исключается (допустимо для материальных ценностей, дешевле 3 тысяч рублей). При этом существуют версии договоров, заключаемые при помощи электронно-цифровой подписи, но хождения среди физических лиц они не получили.

Документ содержит следующие пункты:

  • Сведения о лицах, принимающих участие в сделке. Поскольку дарение между юридическими лицами невозможно, сторонами выступают граждане, указывающие детальные паспортные данные.
  • Информация о квартире, передаваемой в рамках договора. В данный блок обязательно включается адрес, а также иные сведения, позволяющие однозначно идентифицировать жилой объект.
  • Обстоятельства заключения документа. В данном пункте указывается время, дата и место, где происходит подписание соглашения.
  • Права сторон, позволяющие им передать и получить имущество. Во встречных пунктах регламентируются обязанности, не позволяющие прервать действие соглашения. В обязанности может вменяться необходимость покинуть помещение, выписать прописанных лиц (все обязанности возлагаются на дарителя).
  • Ответственность, наступающая при неисполнении соглашения.
  • Иные условия. Зачастую указывается обязательство наследников умершего одариваемого вернуть квартиру дарителю.

Документ заполняется на русском языке и обязательно визируется подписями сторон. Наличие подписей подразумевает полное согласие с условиями, изложенными в документе. В случае, если есть сомнения в дееспособности участников сделки, возможно обращение к нотариусу. Специалист фиксирует, что заключение документа было совершено в добровольном порядке и в состоянии, достаточном для оформления юридически значимых сделок. В то же время, закон не обязывает граждан заверять договор дарения.

Порядок регистрации договора дарения

Регистрация дарения осуществляется в органах Федерального реестра. Следует отметить, что регистрация договора дарения упразднена для документов, оформленных после 2013 года. Стороны лишь инициируют процедуру передачи прав собственности, реализуемую в несколько этапов:

  1. Стороны подписывают договор. Предполагается, что к данному этапу он согласован, а сама квартира подготовлена к передаче (сняты обременения, выплачены задолженности по коммунальным платежам).
  2. Участники сделки оплачивают государственную пошлину.
  3. Собственник квартиры подает заявление в отделение Росреестра, сопровождая его пакетом документов, установленных Регламентом регистрационной службы.
  4. Часть документов возвращается заявителю после ознакомления, заявление и свидетельство изымается под расписку. Сотрудник Федерального реестра назначает сроки, когда свидетельство будет готово.
  5. В случае, если в ходе внесения сведений в реестр было обнаружено отсутствие необходимых бумаг, собственника извещают (письмом или по телефону) в пятидневный срок.
  6. Если недостатков не обнаружено, срок регистрации договора дарения от 10 (Москва и Московская область) до 30 дней (вся Россия).
  7. В назначенный день выдается свидетельство о регистрации прав собственности и документы, ранее изъятые сотрудником Росреестра.

Договор считается исполненным в момент передачи права собственности, поэтому его отмена становится невозможной после передачи квартиры. Единственным способом вернуть квартиру становится суд или условие в тексте договора, предполагающее передачу жилья обратно в случае смерти нового владельца.

Список документов

В подразделение Федерального реестра предоставляются документы для регистрации договора дарения квартиры согласно перечню:

  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Копия паспорта одариваемого.
  • Доверенность на совершение регистрации.
  • Заявление, в требованиях которого указывается объект недвижимости, передаваемый по договору и конечный выгодоприобретатель.
  • Договор дарения, заключенный между участниками сделки.
  • Договор, подтверждающий законность получения квартиры заявителем. Допустимо предоставление свидетельства о наследстве, договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации.
  • Свидетельство, полученное в ходе предыдущей сделки.
  • Документы, подтверждающие согласие заинтересованных лиц. К таковым относится заявление совладельцев квартиры (дольщиков), супруга заявителя, разрешение органов опеки.
  • Технический план квартиры, выдаваемый в БТИ. После оформления регистрации, новый собственник обязан обратиться за новым вариантом документа.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о составе семьи.
  • Выписка из ЕГРП.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

Обращение за регистрацией требует предоставления квитанции об уплате госпошлины. Специалист Росреестра проверяет наличие платежа в базе и, даже если на руках имеется квитанция, но в системе нет сведений о ней, оформление считается невозможным (максимальный срок движения платежа составляет 3 дня).

Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33, опубликованной в рамках Налогового кодекса, госпошлина за регистрацию договора дарения для физических лиц равняется двум тысячам рублей. Последующее внесение изменений в реестр обойдется в 2000 рублей. Аналогичная госпошлина выплачивается, если производится регистрация договора дарения в МФЦ (Многофункциональном центре), где осуществляется первичный прием бумаг.

Оплата госпошлины по закону возлагается на заявителя. В то же время, стороны могут самостоятельно решить порядок оплаты госпошлины (деление или выплата от лица одариваемого).

Пример по порядку регистрации договора дарения квартиры

Супруги решили подарить ребенку свою квартиру, приватизированную в начале 90-х годов. При приватизации не выделялись доли, а в договоре были записаны лишь их данные. Обратившись в регистрационный орган, они получили отказ, поскольку необходимо определить порядок владения собственностью.

Для того, чтобы осуществить дарение, супруги заключили соглашение о прекращении режима совместной собственности. Данный документ был заверен нотариусом и разделил квартиру на две самостоятельные доли. Независимо друг от друга они подали заявление на регистрацию долевой собственности. Получив свидетельство, потребовалось получить согласие законного представителя ребенка. Дарение было осуществлено в виде двух договоров, представителем в каждом из них был указан второй супруг, не выступающий дарителем. Альтернативный способ заключается в привлечении к реализации дарственной органов опеки.

Заключение

Регистрация договора дарения квартиры при безвозмездной передаче закрепляет имущество за новым владельцем. Регистрация сделки базируется на следующих принципах:

  • Оформление свидетельства производится по заявлению сторон в отделение Росреестра.
  • Отмена дарственной возможна до момента регистрации.
  • Безвозмездность сделки проверяется на этапе регистрации.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.