Регистрация договора дарения квартиры
408Содержание статьи:
Дарение
Помимо купли-продажи и мены, законодатель предусмотрел иной способ передачи собственности между физическими лицами – дарение. Процедура передачи дара выделяется полным отсутствием какой-либо платы за вручаемую собственность, в том числе в виде оказываемых услуг, различных обязательств. В случае обнаружения данного нарушения, сделка может быть отменена в любой момент, даже после фактической передачи собственности и государственной регистрации договора дарения. Наложение встречных обязательств, а равно как и ответственности на лицо, приобретающее имущество, влечет к ничтожности сделки, что означает отсутствие необходимости обращаться в суд.
В российское законодательство понятие дарения было введено в рамках Гражданского кодекса. Помимо общих договорных норм и правил совершения сделок, к дарению применяются положения 32 главы ГК РФ, описывающие необходимость заключения договора при передаче дара, порядок реализации процедуры и возможность ее отмены. Основополагающей нормой выступает статья 572 ГК РФ.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Стороны выделяются на основе функций, осуществляемых при передаче дара. Так, собственник, который решил отдать свое имущество, именуется дарителем и обладает инициирующей ролью при заключении соглашения. Принимающая сторона называется одариваемым и также наделяется правами, касающимися принятия или отмены дара. Процедура отмены широко распространена, поскольку вместе с получением дара возникают обязательства по его содержанию, уплате налогов и обязательств перед третьими лицами.
Договор дарения квартиры
Квартира, будучи значимым объектом собственности, передается лишь по договору дарения. Согласно статье 574 ГК РФ, в отношении недвижимости возможна только письменная форма заключения. Устный договор при передаче жилища третьему лицу исключается (допустимо для материальных ценностей, дешевле 3 тысяч рублей). При этом существуют версии договоров, заключаемые при помощи электронно-цифровой подписи, но хождения среди физических лиц они не получили.
Документ содержит следующие пункты:
- Сведения о лицах, принимающих участие в сделке. Поскольку дарение между юридическими лицами невозможно, сторонами выступают граждане, указывающие детальные паспортные данные.
- Информация о квартире, передаваемой в рамках договора. В данный блок обязательно включается адрес, а также иные сведения, позволяющие однозначно идентифицировать жилой объект.
- Обстоятельства заключения документа. В данном пункте указывается время, дата и место, где происходит подписание соглашения.
- Права сторон, позволяющие им передать и получить имущество. Во встречных пунктах регламентируются обязанности, не позволяющие прервать действие соглашения. В обязанности может вменяться необходимость покинуть помещение, выписать прописанных лиц (все обязанности возлагаются на дарителя).
- Ответственность, наступающая при неисполнении соглашения.
- Иные условия. Зачастую указывается обязательство наследников умершего одариваемого вернуть квартиру дарителю.
Документ заполняется на русском языке и обязательно визируется подписями сторон. Наличие подписей подразумевает полное согласие с условиями, изложенными в документе. В случае, если есть сомнения в дееспособности участников сделки, возможно обращение к нотариусу. Специалист фиксирует, что заключение документа было совершено в добровольном порядке и в состоянии, достаточном для оформления юридически значимых сделок. В то же время, закон не обязывает граждан заверять договор дарения.
Порядок регистрации договора дарения
Регистрация дарения осуществляется в органах Федерального реестра. Следует отметить, что регистрация договора дарения упразднена для документов, оформленных после 2013 года. Стороны лишь инициируют процедуру передачи прав собственности, реализуемую в несколько этапов:
- Стороны подписывают договор. Предполагается, что к данному этапу он согласован, а сама квартира подготовлена к передаче (сняты обременения, выплачены задолженности по коммунальным платежам).
- Участники сделки оплачивают государственную пошлину.
- Собственник квартиры подает заявление в отделение Росреестра, сопровождая его пакетом документов, установленных Регламентом регистрационной службы.
- Часть документов возвращается заявителю после ознакомления, заявление и свидетельство изымается под расписку. Сотрудник Федерального реестра назначает сроки, когда свидетельство будет готово.
- В случае, если в ходе внесения сведений в реестр было обнаружено отсутствие необходимых бумаг, собственника извещают (письмом или по телефону) в пятидневный срок.
- Если недостатков не обнаружено, срок регистрации договора дарения от 10 (Москва и Московская область) до 30 дней (вся Россия).
- В назначенный день выдается свидетельство о регистрации прав собственности и документы, ранее изъятые сотрудником Росреестра.
Договор считается исполненным в момент передачи права собственности, поэтому его отмена становится невозможной после передачи квартиры. Единственным способом вернуть квартиру становится суд или условие в тексте договора, предполагающее передачу жилья обратно в случае смерти нового владельца.
Список документов
В подразделение Федерального реестра предоставляются документы для регистрации договора дарения квартиры согласно перечню:
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Копия паспорта одариваемого.
- Доверенность на совершение регистрации.
- Заявление, в требованиях которого указывается объект недвижимости, передаваемый по договору и конечный выгодоприобретатель.
- Договор дарения, заключенный между участниками сделки.
- Договор, подтверждающий законность получения квартиры заявителем. Допустимо предоставление свидетельства о наследстве, договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации.
- Свидетельство, полученное в ходе предыдущей сделки.
- Документы, подтверждающие согласие заинтересованных лиц. К таковым относится заявление совладельцев квартиры (дольщиков), супруга заявителя, разрешение органов опеки.
- Технический план квартиры, выдаваемый в БТИ. После оформления регистрации, новый собственник обязан обратиться за новым вариантом документа.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из ЕГРП.
Госпошлина за регистрацию договора дарения
Обращение за регистрацией требует предоставления квитанции об уплате госпошлины. Специалист Росреестра проверяет наличие платежа в базе и, даже если на руках имеется квитанция, но в системе нет сведений о ней, оформление считается невозможным (максимальный срок движения платежа составляет 3 дня).
Согласно пункту 22 части 1 статьи 333.33, опубликованной в рамках Налогового кодекса, госпошлина за регистрацию договора дарения для физических лиц равняется двум тысячам рублей. Последующее внесение изменений в реестр обойдется в 2000 рублей. Аналогичная госпошлина выплачивается, если производится регистрация договора дарения в МФЦ (Многофункциональном центре), где осуществляется первичный прием бумаг.
Оплата госпошлины по закону возлагается на заявителя. В то же время, стороны могут самостоятельно решить порядок оплаты госпошлины (деление или выплата от лица одариваемого).
Пример по порядку регистрации договора дарения квартиры
Супруги решили подарить ребенку свою квартиру, приватизированную в начале 90-х годов. При приватизации не выделялись доли, а в договоре были записаны лишь их данные. Обратившись в регистрационный орган, они получили отказ, поскольку необходимо определить порядок владения собственностью.
Для того, чтобы осуществить дарение, супруги заключили соглашение о прекращении режима совместной собственности. Данный документ был заверен нотариусом и разделил квартиру на две самостоятельные доли. Независимо друг от друга они подали заявление на регистрацию долевой собственности. Получив свидетельство, потребовалось получить согласие законного представителя ребенка. Дарение было осуществлено в виде двух договоров, представителем в каждом из них был указан второй супруг, не выступающий дарителем. Альтернативный способ заключается в привлечении к реализации дарственной органов опеки.
Заключение
Регистрация договора дарения квартиры при безвозмездной передаче закрепляет имущество за новым владельцем. Регистрация сделки базируется на следующих принципах:
- Оформление свидетельства производится по заявлению сторон в отделение Росреестра.
- Отмена дарственной возможна до момента регистрации.
- Безвозмездность сделки проверяется на этапе регистрации.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!