Расторжение и признание договора дарения недействительным

322

Дарение

Договор дарения – это документ, составляемый владельцем имущества, с целью подтвердить факт безвозмездной и безусловной передачи собственности другому гражданину. Его образец можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Дарение — это право гражданина, гарантированное ст. 572 гл. 32 ГК РФ.

Соглашение заключается между дарителем – владельцем имущества и одариваемым – лицом, которое принимает это имущество. Когда в качестве одной из сторон выступает ребенок не старше 14 лет, то на сделке должны присутствовать его законные представители. Самостоятельно несовершеннолетние лица могут совершать дарение только мелких бытовых предметов. Подарить можно абсолютно любое имущество: недвижимость, автомобиль, картину, акции.

Для оформления акта потребуется составить соглашение в письменной форме и подтвердить право распоряжения передаваемым имуществом. Иногда разрешается устная форма соглашения.

К договору дарения, как правило, прибегают родственники, которые не хотят тратить деньги и заниматься оформлением дополнительной документации при составлении завещательного акта или акта купли-продажи.

Так как договор является безусловным, безвозмездным и добровольным, на одаряемое лицо нельзя наложить никаких обязательств.

Основания для расторжения и признания договора дарения квартиры недействительным

Акт дарения может быть расторгнут, а сама сделка признана ничтожной. Это возможно лишь в определенных ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • когда прекращение действия соглашения происходит по желанию дарителя (при отмене передачи в дар жилплощади);
  • когда расторжение договора дарения происходит по желанию одариваемого (человек отказывается от принятия дара);
  • по желанию дарителя, одаряемого и иных граждан, по причине оспариваемости и заведомо ничтожности сделки.

Первые два случая относятся к специальным основаниям, оговоренным в Гражданском кодексе РФ, а последний вариант оспаривания происходит в общем порядке признания сделки ничтожной. В ГК РФ обозначен список оснований для аннулирования дарения:

  1. Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников.
  2. Причинение гражданину повреждений физического характера умышленно.
  3. Когда одариваемое лицо обращается с полученным имуществом крайне небрежно и подвергает его риску утраты.
  4. В том случае, если даритель живет дольше, чем одариваемое лицо.
  5. Когда после передачи дара, имущественное или семейное положение дарителя серьезно меняется в худшую сторону.
  6. Одариваемый может расторгнуть сделку в случае, если отказывается от получения дара.

Признание соглашения недействительным происходит в общем порядке, и для этого могут быть следующие основания расторжения договора дарения и признания его ничтожным:

  1. Даритель не имел права распоряжаться подаренным имуществом.
  2. Если в соглашении имеются условия его реализации.
  3. Если акт дарения является мнимым и притворным.

Судебная практика подтверждает, что все споры, возникающие относительно дарения, решаются исключительно через суд. Расторгнуть дарение возможно добровольно, по соглашению сторон, однако, если у сторон имеются взаимные претензии, то вопрос решается исключительно в суде.

Порядок расторжения договора дарения квартиры

В том случае, если дарственная уже находится в нотариате, но сделка еще не прошла госрегистрацию, расторжение договора дарения квартиры происходит в определенном порядке:

  1. Даритель или одаряемый предоставляют заявление в нотариат о прекращении действия акта дарения.
  2. Для этого нужно собрать все бумаги, сопутствующие сделке.
  3. Чтобы расторгнуть сделку необходимо заручиться письменным согласием другой стороны.
  4. Если расторжение происходит по согласию обеих сторон, то нотариус расторгает соглашение, о чем составляет соответствующий акт.
  5. В том случае, если одна из сторон отказывается расторгнуть соглашение, то вторая вправе подать исковое заявление о расторжении договора дарения в суд и представить документы, подтверждающие основания для расторжения.

Если соглашение уже прошло регистрацию, то сделка считается завершенной и существует два варианта возврата имущества его владельцу:

  • одариваемое лицо в добровольном порядке возвращает предмет дарения его бывшему владельцу;
  • оспаривание сделки происходит через суд.

В первом случае, выполняется передача имущества, обратная предыдущей процедуре (госрегистрации), а во втором протестующая сторона подает иск в суд и отстаивает свою позицию там. Возврат имущества происходит только после того, как суд вынесет такое решение.

Список документов

Для расторжения сделки потребуется следующая документация:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Паспорт дарителя или одаряемого.
  2. Соглашение дарения.
  3. Документы о праве распоряжения имуществом.
  4. Если речь идет о квартире, то вся техническая документация на помещение.
  5. Заявление от инициативного лица.
  6. Бумаги, обосновывающие причины расторжения сделки.

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным

Недействительность договора дарения признается исключительно в судебной инстанции. Процедура может носить и односторонний порядок. Обратиться в суд для расторжения соглашения о дарении могут как даритель, так и одаряемый. В случае смерти дарителя предъявить претензии в суде могут его наследники или близкие родственники. Для этого предусмотрен максимальный срок – три года, который начинает исчисляться с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав, либо со дня его кончины.

Предусмотрен определенный порядок признания сделки недействительной:

  1. Сам даритель или его представитель собирает пакет необходимой документации.
  2. Гражданин оформляет исковое заявление в суд о признании сделки ничтожной.
  3. Представляет доказательства этого факта, либо просит суд их установить в порядке расследования.
  4. Отстаивает свою позицию на судебном заседании.
  5. Если суд сочтет доводы истца правомерными и основательными, то будет вынесено решение о признании сделки ничтожной.

В качестве документации подойдут:

  • акт дарения;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документальные доказательства слов потерпевшего;
  • медицинское освидетельствование истца;
  • письменные (или устные) показания свидетелей.

Пример по порядку расторжения и признания недействительным договора дарения квартиры

Гражданин Т. решил сдать квартиру, оставшуюся от родителей, в аренду. Очень быстро нашелся арендатор, который привел своего юриста, и они составили соглашение.

Т.  не глядя подписал документы, получил предоплату за три месяца аренды и спокойно отдал ключи от квартиры.

Через три месяца, не получив арендной платы, Т. отправился в квартиру и увидел, что замок сменили, а в квартире проживают совсем другие люди.

В итоге выяснилось, что подписал Т. не договор аренды, а дарственную на квартиру и теперь не является собственником жилища.

Проконсультировавшись с юристом, Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной по причине введения его в заблуждение. На суде были представлены письменные доказательства, и показания дали соседи. В результате суд вынес решение о признании сделки ничтожной. А в отношении арендатора было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Заключение

По завершению, можно сформулировать ряд советов:

  1. Дарение представляет собой правовой акт, который подтверждает совершение действий передачи имущества, принадлежащего одному человеку, другому лицу на безвозмездной и безусловной основе.
  2. Акт дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  3. Подобное соглашение можно расторгнуть, либо признать сделку ничтожной в том случае, если на это имеются законные основания.
  4. Инициаторами расторжения сделки могут стать: сам даритель, одариваемое лицо, родственники участников сделки в случае их смерти.
  5. Расторжение договора дарения может осуществляться как в добровольном порядке, так и через суд.
  6. Признание сделки ничтожной возможно только в судебной инстанции.
  7. Существует определенный порядок расторжения и признания сделки дарения ничтожной.
  8. Сроки расторжения договора дарения — три года с того момента, как пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав.
  9. Для того, чтобы расторгнуть сделку по суду, истцу потребуется предоставить все необходимые доказательства и бумаги, которые помогут гражданину обосновать свои претензии.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.