Заявление на регистрацию договора купли-продажи
4065С 2013 года произошла отмена регистрации договора купли-продажи недвижимости. На данный момент в Росреестре регистрируется только переход прав собственности на жилье.
Содержание статьи:
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи – это соглашение, заключенное между двумя сторонами. Договор является подтверждением факта передачи ценного имущества первой стороной (продавец) в пользу второй стороны (покупатель). Вторая сторона обязуется уплатить первой стороне денежную сумму, в том размере, который указан в заключенном соглашении (статья 454 Гражданского Кодекса).
Взаимоотношения сторон, которые возникли на основании договора купли-продажи, регламентируются 30 главой ГК РФ. Так же в 30 главе ГК прописаны предмет и условия договора, его виды.
Стороны соглашения
Обеими сторонами договора могут выступить как юридические, так и физические лица. Юридическим лицам разрешается совершать акт купли-продажи в том случае, если эти действия не запрещаются их уставными документами. Физическому лицу разрешается совершать акты купли-продажи в случае достижения им совершеннолетия (18 лет), при этом гражданин должен быть полностью дееспособным.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Стоимость и сроки регистрации
Регистрация договора в отделении Росреестра осуществляется на протяжении 10 дней с момента подачи заявления и необходимой документации. После истечения указанного срока продавцу имущества выдаётся договор, на котором стоит отметка о его регистрации и указан номер в ЕГРП, а покупателю – второй экземпляр соглашения и свидетельство о получении прав на собственность.
Стоимость регистрации договора для физического лица составляет 4 тысячи рублей (2 тысячи за регистрацию прав собственности и столько же за регистрацию договора купли-продажи).
Заявление на регистрацию договора купли-продажи
Заявление на регистрацию договора купли-продажи могут написать обе стороны сделки, либо одна из сторон. Важным условием в момент написания сделки является обязательное присутствие сотрудника росреестра. Не менее важно чтобы бланк заявления был заполнен без помарок и содержал всю необходимую информацию.
В заявлении должна содержаться следующая информация:
- паспортные данные заявителя;
- информация о предмете договора (вид имущества, габариты, место нахождения);
- фамилия, имя и отчество второй стороны сделки.
Порядок регистрации договора купли-продажи
Осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в росреестре можно тремя способами: через интернет, с помощью отправки документов почтой и явившись лично в офис регистрирующей организации. Каждый из способов регистрации обладает некоторыми особенностями.
Регистрация с использованием почтовой службы
Обоим сторонам сделки, перед тем, как направить документацию в отделение росреестра, потребуется выполнить несколько последовательных действий:
- Обратиться в нотариальную контору с целью заверить свои подписи на заявлении о регистрации соглашения купли-продажи.
- Заверенное заявление и копии паспортов обоих сторон сделки следует вложить в почтовый пакет.
- Составляется письменный перечень документации, которая будет отправлена почтой.
- В почтовый пакет вкладывается заявление, копия паспорта и полная опись вложенной документации.
- Почтовая бандероль передаётся сотрудникам почты для отправки адресату. Бандероль отправляется с уведомлением о его получении.
- После поступления отправленной документации в ФРС, сотрудники указанной службы осуществляют осмотр документов и проводят регистрацию договора.
Регистрация соглашения при личном присутствии сторон
Осуществить регистрацию договора купли-продажи можно лично, явившись в офис федеральной регистрационной службы. Для этого потребуется выполнить ряд действий:
- В присутствии сотрудников ФРС обеим сторонам сделки потребуется заполнить бланк заявления и предъявить оригиналы своих паспортов.
- Написанное заявление и договор купли-продажи передаются сотруднику регистрационного органа. После этого сотрудник ФРС регистрирует договор.
В случае если у какой-либо из сторон нет возможности явиться лично в отделение регистрационной службы, то вместо неё это может сделать доверенное лицо. Гражданин, представляющий интересы какой-либо из сторон сделки, выполняет свои функции на основании полученной доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.
Регистрация соглашения в онлайн-режиме
Чтобы ускорить процесс регистрации соглашения, Росреестром создан специальный портал на своём официальном сайте. С помощью созданного портала производится регистрация соглашения в несколько этапов:
- Следует войти на сайт Росреестра и подключиться к созданному порталу.
- Сделать заказ выписки ЕГРП (если этого документа нет «на руках» у участников сделки).
- Заполненный бланк заявления и необходимые документы (скан копии) заверить электронно-цифровой подписью.
- Отправить заверенные электронной подписью документы на электронную почту Россреестра.
Список документов
Необходимые документы для регистрации договора купли продажи, помимо заявления на регистрацию, следующие:
- оригиналы документов, удостоверяющих личности участников соглашения купли-продажи (юридическое лицо предоставляет устав, свидетельство о госрегистрации юрлица);
- три экземпляра подписанного договора о купле-продаже имущества;
- доверенность – предоставляется в случае, если интересы одной из сторон представляет доверительное лицо;
- документ, подтверждающий право владения имуществом – таким документом является соглашение ренты, дарения, обмена, купли-продажи, свидетельство о регистрации прав владения собственностью;
- кадастровый паспорт (выдаётся в МФЦ) и выписка с домовой книги (если объект договора жильё) или техническая документация (объект договора – автомобильное средство);
- план объекта недвижимости и документ, содержащий техническое описание сооружения;
- заверенное нотариусом письменное разрешение супруга/супруги на заключение сделки купли-продажи имущества;
- справка, выданная в районном отделении ЖЭКа – в ней указывается количество граждан, которые обладают правом на пользование предметом (объектом) договора;
- квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины за осуществление регистрации договора.
Заключение
В заключение следует обратить внимание на ключевые моменты процесса подачи заявления о регистрации соглашения купли-продажи:
- сторонами сделки выступают физические и юридические лица;
- правом подать заявление на регистрацию договора обладают обе стороны сделки;
- сдать заявление и требующуюся документацию в отделение россреестра можно по почте, в онлайн-режиме и лично посетив госструктуру;
- длительность регистрации договора не превышает десяти рабочих дней;
- регистрация соглашения обойдётся обеим сторонам всего лишь в 4 тысячи рублей.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!