Договор дарения квартиры

3102

Дарение

Дарение квартиры – это соглашение, заключенное между несколькими сторонами, подтверждающее безвозмездную передачу собственником второй стороне сделки прав владения на своё имущество. Понятие «дарственная» определено в 572 статье (пункт 1) 32 главы ГК России.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Сторонами договора являются одаряемый и даритель. Обеими сторонами может выступить каждое юридическое и физическое лицо. Физлица могут быть совершеннолетними и несовершеннолетними.

Дарственная – это безусловная сделка. Поэтому даритель не вправе накладывать на подаренную недвижимость обременение в чью-либо пользу (свою, третьего лица).

Договор дарения

Договор дарения квартиры должен содержать в себе следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество обеих сторон соглашения, их паспортные данные и место постоянной прописки (регистрации);
  • точное наименование предмета сделки (например, однокомнатная, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости — площадь, место нахождения даруемого жилища (адрес, этаж, подъезд);
  • дату составления документа;
  • подписи обеих сторон;
  • о правоустанавливающих документах, являющихся подтверждением прав дарителя на владение даруемым объектом (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства).

К составлению дарственного договора предъявляется несколько требований:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Одаряемый должен быть согласным на принятие дара.
  2. Соглашение следует зарегистрировать в МФЦ либо регистрационной палате.
  3. В тексте договора должна указываться полная информация о предмете и сторонах сделки.

Условия заключения договора дарения

Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо для заключения дарственного соглашения:

  1. Объект дарственной должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Права владения недвижимостью подтверждаются правоустанавливающим документом либо справкой.
  2. Даритель, в момент оформления сделки, должен являться дееспособным лицом.
  3. Родители, опекуны или усыновители не могут оформить дарственную на квартиру, если проживают в ней в месте со своими несовершеннолетними детьми. Граждане, не достигшие совершеннолетия, выступают совладельцами жилья своих родителей.

Порядок заключения договора дарения

Процесс заключения дарственной состоит из двух основных этапов:

  1. Составление соглашения. Договор составляется лишь в письменном виде, его можно написать в свободной форме самостоятельно или при помощи юриста. Для того, чтобы составить соглашение самостоятельно и безошибочно потребуется, для примера, скачать образец договора дарения квартиры Росреестра 2015 года с официального сайта государственной структуры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
  2. Регистрация договора. Подписанный обеими сторонами документ надлежит зарегистрировать в МФЦ или в Регистрационной палате (574 статья ГК).

Порядок действий при регистрации дарственной в МФЦ

Последовательность действий следующая:

  • даритель оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей;
  • обе стороны сделки обращаются в регистрационный орган и предоставляют подписанную дарственную, квитанцию об оплате госпошлины и требующийся пакет документов;
  • регистратор, приняв документы, составляет заявление на регистрацию сделки, которое подписывается и одаряемым, и дарителем;
  • регистратор выдаёт дарителю и одаряемому расписку, являющуюся подтверждением принятия документов – в расписке указывается дата получения свидетельства, которое подтверждает переход прав собственности на жильё по дарственной;
  • в указанный в расписке день (он наступает через 10 суток с момента подачи всей документации) одаряемый забирает в МФЦ свидетельство о праве владения квартирой.

Перечень необходимых документов

В список документов, требующихся для регистрации соглашения, входят копии и оригиналы:

  • паспортов одаряемого и дарителя;
  • дарственное соглашение – в количестве не менее 3-х штук (по одному для каждой из сторон сделки и 1 экземпляр для сотрудников Регистрационной палаты);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что владельцем недвижимости до заключения сделки являлся даритель;
  • письменное разрешение супруга/супруги дарителя на заключение сделки – предоставляется в том случае, если квартира является вместе нажитым имуществом супругов;
  • выписку, сделанную из домовой книги – в ней указывается количество прописанных человек в даруемой квартире;
  • разрешение на заключение соглашения, выданное органами попечительства и опеки – предоставляется, если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

Оспаривание договора дарения квартиры

Правом оспорить дарственную обладают обе стороны сделки и третьи лица, чьи права ущемило заключенное соглашение. Чтобы оспорить дарственную потребуется наличие одной или нескольких веских причин, таких как:

  • неправильное оформление договора;
  • подделка документов, послуживших основой для составления дарственной;
  • отсутствие госрегистрации соглашения;
  • притворство сделки (присутствует оплата за полученный дар);
  • даритель заключал договор, находясь под моральным и физическим давлением третьих лиц или в состоянии заблуждения (будучи обманутым) – ст. 179 ГК;
  • даритель признан недееспособным гражданином.

Оспорить дарственную можно лишь в суде. Для этого потребуется составить иск (заполненный на официальном бланке) в судебный орган. Вместе с иском передаётся документация, служащая основой для оспаривания сделки. Суд назначает дату слушания, изучает переданные материалы и выносит вердикт по делу. Если основания оспаривания дарственной веские, то суд вынесет решение в пользу истца.

Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Дарственная может быть расторгнута в случае, если заключенный договор исполняется не надлежащим образом, либо не исполняется совсем. Причинами отмены соглашения могут послужить: покушение на жизнь дарители или его родственников, плохое обращение одаряемого с полученной в дар квартирой, что может привести к порче имущества, и скоропостижная смерть одаряемого.

Дарственная может быть признана недействительной, когда есть основания считать заключенный договор не законным. К основным причинам следует отнести такие моменты:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • предметом сделки является жилище, которое находится в совместной собственности нескольких лиц;
  • соглашение заключено на основании поддельных документов;
  • договор заключен с нарушением законодательства РФ.

Процесс признания дарственной идентичен отмене договора. Для этого потребуется обратиться в суд и представить веские доказательства, на основании которых суд признает сделку недействительной.

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Дарственное соглашение обладает рядом положительных и отрицательных характеристик. К положительным сторонам относятся:

  1. Дарителю не потребуется уплачивать какой-либо налог от заключения дарственной. Также не подвергается налогообложению дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2015 году и в ранний, и поздний период. В случае оформления договора продажи, продавцу потребуется уплатить налог, если стоимость жилья превышает 1 миллион рублей, и оно находилось в его собственности менее 3 лет.
  2. Квартира, переданная по дарственной гражданину, состоящему в браке, не подлежит разделу в случае развода. Жилище, приобретённое по договору купли-продажи или полученное по завещанию, подлежит разделу в случае разрывания брачного союза между супругами.
  3. Быстрота перехода прав на собственность. Одаряемый станет собственником квартиры сразу же после передачи недвижимости «из рук в руки», подписания акта о приёме-передаче жилища и регистрации договора в МФЦ. К примеру, при заключении соглашения о купле-продаже, продавец получает все полномочия для распоряжения жильём лишь после того, как будут зарегистрированы права на смену владельца в Росреестре. А после заключения завещания, наследник сможет распоряжаться домом по своему усмотрению лишь в случае смерти завещателя.
  4. Простота составления.
  5. Вместо дарителя, дарственную может оформить поверенное лицо, которое действует на основании доверенности. Завещание оформляется у нотариуса лишь при личном присутствии завещателя.
  6. Наследники дарителя не могут оспаривать сделку дарения, не имея на это веских оснований. При составлении завещания близкие родственники наследодателя могут оспорить документ в суде.

К отрицательным сторонам дарственного соглашения следует отнести следующие факторы:

  1. Чтобы дарственная была заключена, следует получить согласие одаряемого на принятие в дар недвижимости – при написании завещания получать согласие наследника не требуется.
  2. Нельзя изменять условия сделки после его заключения – завещателю разрешается писать новое завещание множество раз.
  3. Наследники дарителя не имеют права на оспаривание дарственной – наследники завещателя могут оспорить завещание.
  4. После регистрации дарственной (как и договора продажи) полноправным владельцем квартиры становится одаряемый – после написания завещания собственником жилья остаётся завещатель.
  5. Безвозмездность дарственного соглашения — собственник недвижимости, продав её, получит от покупателя денежное вознаграждение.
  6. Безусловность дарственной – даритель не имеет права указывать в соглашении особые условия переходе жилья в собственность одаряемого.
  7. Налогообложение – одаряемому, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем, потребуется оплатить налог (13% от стоимости подаренного имущества).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.