Договор дарения квартиры
3674Содержание статьи:
- Дарение
- Договор дарения
- Условия заключения договора дарения
- Порядок заключения договора дарения
- Перечень необходимых документов
- Оспаривание договора дарения квартиры
- Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным
- Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Дарение
Дарение квартиры – это соглашение, заключенное между несколькими сторонами, подтверждающее безвозмездную передачу собственником второй стороне сделки прав владения на своё имущество. Понятие «дарственная» определено в 572 статье (пункт 1) 32 главы ГК России.
Сторонами договора являются одаряемый и даритель. Обеими сторонами может выступить каждое юридическое и физическое лицо. Физлица могут быть совершеннолетними и несовершеннолетними.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Дарственная – это безусловная сделка. Поэтому даритель не вправе накладывать на подаренную недвижимость обременение в чью-либо пользу (свою, третьего лица).
Договор дарения
Договор дарения квартиры должен содержать в себе следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество обеих сторон соглашения, их паспортные данные и место постоянной прописки (регистрации);
- точное наименование предмета сделки (например, однокомнатная, двухкомнатная квартира);
- характеристики недвижимости — площадь, место нахождения даруемого жилища (адрес, этаж, подъезд);
- дату составления документа;
- подписи обеих сторон;
- о правоустанавливающих документах, являющихся подтверждением прав дарителя на владение даруемым объектом (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства).
К составлению дарственного договора предъявляется несколько требований:
- Одаряемый должен быть согласным на принятие дара.
- Соглашение следует зарегистрировать в МФЦ либо регистрационной палате.
- В тексте договора должна указываться полная информация о предмете и сторонах сделки.
Условия заключения договора дарения
Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо для заключения дарственного соглашения:
- Объект дарственной должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Права владения недвижимостью подтверждаются правоустанавливающим документом либо справкой.
- Даритель, в момент оформления сделки, должен являться дееспособным лицом.
- Родители, опекуны или усыновители не могут оформить дарственную на квартиру, если проживают в ней в месте со своими несовершеннолетними детьми. Граждане, не достигшие совершеннолетия, выступают совладельцами жилья своих родителей.
Порядок заключения договора дарения
Процесс заключения дарственной состоит из двух основных этапов:
- Составление соглашения. Договор составляется лишь в письменном виде, его можно написать в свободной форме самостоятельно или при помощи юриста. Для того, чтобы составить соглашение самостоятельно и безошибочно потребуется, для примера, скачать образец договора дарения квартиры Росреестра 2015 года с официального сайта государственной структуры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
- Регистрация договора. Подписанный обеими сторонами документ надлежит зарегистрировать в МФЦ или в Регистрационной палате (574 статья ГК).
Порядок действий при регистрации дарственной в МФЦ
Последовательность действий следующая:
- даритель оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей;
- обе стороны сделки обращаются в регистрационный орган и предоставляют подписанную дарственную, квитанцию об оплате госпошлины и требующийся пакет документов;
- регистратор, приняв документы, составляет заявление на регистрацию сделки, которое подписывается и одаряемым, и дарителем;
- регистратор выдаёт дарителю и одаряемому расписку, являющуюся подтверждением принятия документов – в расписке указывается дата получения свидетельства, которое подтверждает переход прав собственности на жильё по дарственной;
- в указанный в расписке день (он наступает через 10 суток с момента подачи всей документации) одаряемый забирает в МФЦ свидетельство о праве владения квартирой.
Перечень необходимых документов
В список документов, требующихся для регистрации соглашения, входят копии и оригиналы:
- паспортов одаряемого и дарителя;
- дарственное соглашение – в количестве не менее 3-х штук (по одному для каждой из сторон сделки и 1 экземпляр для сотрудников Регистрационной палаты);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий, что владельцем недвижимости до заключения сделки являлся даритель;
- письменное разрешение супруга/супруги дарителя на заключение сделки – предоставляется в том случае, если квартира является вместе нажитым имуществом супругов;
- выписку, сделанную из домовой книги – в ней указывается количество прописанных человек в даруемой квартире;
- разрешение на заключение соглашения, выданное органами попечительства и опеки – предоставляется, если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.
Оспаривание договора дарения квартиры
Правом оспорить дарственную обладают обе стороны сделки и третьи лица, чьи права ущемило заключенное соглашение. Чтобы оспорить дарственную потребуется наличие одной или нескольких веских причин, таких как:
- неправильное оформление договора;
- подделка документов, послуживших основой для составления дарственной;
- отсутствие госрегистрации соглашения;
- притворство сделки (присутствует оплата за полученный дар);
- даритель заключал договор, находясь под моральным и физическим давлением третьих лиц или в состоянии заблуждения (будучи обманутым) – ст. 179 ГК;
- даритель признан недееспособным гражданином.
Оспорить дарственную можно лишь в суде. Для этого потребуется составить иск (заполненный на официальном бланке) в судебный орган. Вместе с иском передаётся документация, служащая основой для оспаривания сделки. Суд назначает дату слушания, изучает переданные материалы и выносит вердикт по делу. Если основания оспаривания дарственной веские, то суд вынесет решение в пользу истца.
Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным
Дарственная может быть расторгнута в случае, если заключенный договор исполняется не надлежащим образом, либо не исполняется совсем. Причинами отмены соглашения могут послужить: покушение на жизнь дарители или его родственников, плохое обращение одаряемого с полученной в дар квартирой, что может привести к порче имущества, и скоропостижная смерть одаряемого.
Дарственная может быть признана недействительной, когда есть основания считать заключенный договор не законным. К основным причинам следует отнести такие моменты:
- предметом сделки является жилище, которое находится в совместной собственности нескольких лиц;
- соглашение заключено на основании поддельных документов;
- договор заключен с нарушением законодательства РФ.
Процесс признания дарственной идентичен отмене договора. Для этого потребуется обратиться в суд и представить веские доказательства, на основании которых суд признает сделку недействительной.
Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
Дарственное соглашение обладает рядом положительных и отрицательных характеристик. К положительным сторонам относятся:
- Дарителю не потребуется уплачивать какой-либо налог от заключения дарственной. Также не подвергается налогообложению дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2015 году и в ранний, и поздний период. В случае оформления договора продажи, продавцу потребуется уплатить налог, если стоимость жилья превышает 1 миллион рублей, и оно находилось в его собственности менее 3 лет.
- Квартира, переданная по дарственной гражданину, состоящему в браке, не подлежит разделу в случае развода. Жилище, приобретённое по договору купли-продажи или полученное по завещанию, подлежит разделу в случае разрывания брачного союза между супругами.
- Быстрота перехода прав на собственность. Одаряемый станет собственником квартиры сразу же после передачи недвижимости «из рук в руки», подписания акта о приёме-передаче жилища и регистрации договора в МФЦ. К примеру, при заключении соглашения о купле-продаже, продавец получает все полномочия для распоряжения жильём лишь после того, как будут зарегистрированы права на смену владельца в Росреестре. А после заключения завещания, наследник сможет распоряжаться домом по своему усмотрению лишь в случае смерти завещателя.
- Простота составления.
- Вместо дарителя, дарственную может оформить поверенное лицо, которое действует на основании доверенности. Завещание оформляется у нотариуса лишь при личном присутствии завещателя.
- Наследники дарителя не могут оспаривать сделку дарения, не имея на это веских оснований. При составлении завещания близкие родственники наследодателя могут оспорить документ в суде.
К отрицательным сторонам дарственного соглашения следует отнести следующие факторы:
- Чтобы дарственная была заключена, следует получить согласие одаряемого на принятие в дар недвижимости – при написании завещания получать согласие наследника не требуется.
- Нельзя изменять условия сделки после его заключения – завещателю разрешается писать новое завещание множество раз.
- Наследники дарителя не имеют права на оспаривание дарственной – наследники завещателя могут оспорить завещание.
- После регистрации дарственной (как и договора продажи) полноправным владельцем квартиры становится одаряемый – после написания завещания собственником жилья остаётся завещатель.
- Безвозмездность дарственного соглашения — собственник недвижимости, продав её, получит от покупателя денежное вознаграждение.
- Безусловность дарственной – даритель не имеет права указывать в соглашении особые условия переходе жилья в собственность одаряемого.
- Налогообложение – одаряемому, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем, потребуется оплатить налог (13% от стоимости подаренного имущества).
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!