Закрыть

Мошенничество на рынке недвижимости

552

За последнее время рынок недвижимости в России значительно расширился. Это обусловлено тем, что большое количество построенных домов уже введено в эксплуатацию, и квартиры в этих домах являются объектами недвижимости.

К сожалению, вместе с расширением рынка, увеличилось количество преступлений, связанных с куплей-продажей квартир. Мошеннические схемы на сегодня очень совершены, и не всегда пострадавший гражданин может получить должную защиту от государства. Чтобы этого избежать, необходимо обратиться к опытному юристу за полным сопровождением сделки, который проверит всю необходимую документацию и проследит, чтобы порядок проведения сделки не был нарушен.

Виды мошеннических действий

Все виды мошеннических действий, связанные с куплей-продажей квартиры можно разбить на три группы:

  1. Преступное действие, направленное на хищение чужого имущества прямо или явно. Подобным деяниям сопутствует нарушение законодательных актов и посягательства на общественную безопасность. В качестве примера можно привести такие действия как: силовые угрозы, шантаж, рейдерский захват жилища и выживание из него остальных собственников. Данные деяния крайне опасны, поскольку являются угрозой жизни человека.
  2. «Замаскированное преступление». К этой группе также относятся незаконные действия, однако уже замаскированные под законную сделку. К таким деяниям можно отнести: подделку подписей и документации, продажу недвижимости по старой доверенности, заведомое введение владельцев жилья в заблуждение, двойная продажа жилплощади, подделка дарственной или заключение притворной сделки между близкими родственниками.
  3. Третья группа включает в себя действия, не направленные на хищение, но в будущем способные привести к оспариванию сделки и признанию ее ничтожной. К этой категории можно отнести сокрытие важной информации.

Как не стать жертвой мошенников?

Чтобы не стать жертвой обмана, крайне важно обратить особое внимание на историю приобретаемого жилья. Оптимальным вариантом будет обращение к юристу или опытному риелтору за выполнением юридической проверки приобретаемой квартиры. В рамках такой проверки экспертизе подвергаются предоставленные документы.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Конечно, это не даст абсолютной гарантии в безопасности сделки, и риски в любом случае будут, однако полноценное изучение всех нюансов позволит эти риски минимизировать.

Анализ наиболее распространенных мошеннических схем позволил выделить критерии, по которым можно определить относится ли сделка к разряду подозрительных или нет. К таким параметрам можно отнести следующие:

  • если в договоре купли-продажи стоимость объекта значительно завышена или, наоборот, занижена;
  • при частой смене собственников (не реже двух раз в год);
  • операция выполняется через представителя, по доверительному документу;
  • если продавец не хочет предоставить те или иные документы на жилье по непонятным причинам;
  • если имеют место необычные и усложненные способы расчета по текущей и прошлой сделкам;
  • при проведении расчетов по договору с использованием счетов третьих лиц.

Последние изменения в законодательстве в виде появления закона о защите персональных данных не позволяют провести полноценную проверку сделки, однако проанализировать сведения о квартире, опросить соседей, получить необходимые документы в различных учреждениях вполне под силу любому опытному юристу или риелтору. Чтобы получить дополнительную гарантию при совершении купли-продажи, можно произвести страхование сделки. Для оформления соглашения лучше всего пользоваться типовыми бланками акта и заполнять бумагу по образцу. Образец договора купли-продажи можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Как поступить, если Вы стали жертвой мошенников?

Если самое страшное уже произошло, то необходимо обратиться за помощью в государственные органы. Главным принципом нашего государства является защита прав собственности своих граждан. Согласно п. 4. ст. 159 УК РФ, государство вправе привлечь к уголовной ответственности тех граждан, которые совершили незаконное действие по отношению к другому лицу в рамках осуществления сделки с недвижимостью.

Существуют основные способы защиты населения в этой сфере и этапы, в соответствии с которыми должен действовать пострадавший:

  1. На первом этапе пострадавшее лицо может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором необходимо описать сложившуюся ситуацию и указать свои требования. Здесь пострадавшему гражданину придется доказывать свою позицию в суде, предоставлять фактические доказательства и приглашать свидетелей. Суд имеет гражданский характер.
  2. На втором этапе граждане обращаются в правоохранительные органы. Данное действие можно осуществить тогда, когда отсутствуют необходимые доказательства и гражданин не может обосновать свои поступки в суде. Для обращения от пострадавшего потребуется заявление с указанием факта мошенничества. В том случае, если в процессе следствия будет выяснено, что в деле имеет место фальсификация документов или угрозы, дело переходит в разряд уголовных.
  3. Если все предыдущие этапы не позволили пострадавшему получить назад свое имущество или средства, в этом случае гражданин может рассчитывать на получении компенсации от государства не более 1 млн. рублей. Подобная выплата производится в том случае, если по решению суда, пострадавший должен получить возмещение причиненного ущерба, но в течение года этого не случилось по причине отсутствия у виновника имущества или денег.

Обратиться за помощью можно в мировой суд и в отделение полиции. Подобное действие необходимо совершить в течение года с момента открытия обмана. Для составления заявления потребуются не только личные документы (паспорт), но и вся документация, подтверждающая факт совершения мошенничества.

Пример мошенничества на рынке недвижимости

Покупатель Семенов выплатил за свою квартиру продавцу большую сумму денег. При составлении договора, продавцом были предоставлены все необходимые документы, в том числе и нотариально оформленное согласие супруги на продажу квартиры. Через несколько недель после госрегистрации сделки Семенов получил извещение о том, что в отношении проведенной сделки было возбуждено дело по факту мошенничества, а истцом выступила супруга владельца. Как оказалось, женщина не давала согласия на продажу своего жилья. Мало того, квартира была продана в тот период, когда истец находилась на лечении за границей.

Поняв, что он стал жертвой мошенников, Семенов подал встречный иск об аннулировании сделки по факту мошенничества, где обозначил свои требования относительно возврата выплаченных за жилье средств и возмещении морального ущерба.

Суд счел действия продавца мошенническими и отнес их к «замаскированным преступлениям». В окончании, суд обязал продавца вернуть Семенову, внесенные за квартиру деньги и выплатить моральный ущерб, но в меньшей сумме от той, которая была заявлена в иске.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству на рынке недвижимости

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Ирина, и я хотела бы посоветоваться. Дело в том, что я приобрела квартиру от застройщика. То есть в этой квартире до меня никто не проживал, однако собственность на нее уже была оформлена прежним покупателем. Оформление сделки прошло в стандартном порядке, был приглашен нотариус, и я получила договор купли-продажи квартиры. Понадеявшись на юриста, я не вникала в содержание документа. Каково же было мое удивление, что по данному акту я должна передать денежные средства не самому покупателю, а положить их на личный счет его знакомого, не имеющего никакого отношения к сделке.

Чтобы не стать жертвой мошенника, я опять обратилась к юристу, с просьбой провести юридическую проверку сделки, в результате которой выяснилось, что квартира уж не раз перепродавалась, и каждый раз сделка под благовидным предлогом расторгалась, а покупатели теряли свои сбережения, потому что они были перечислены на счет постороннего гражданина.

На сегодня я хочу получить совет, как мне поступить в сложившейся ситуации, куда обращаться: в суд или в полицию? Нужно ли расторгать договор, и могу ли я пострадать?

Ответ: Уважаемая Ирина, вам очень повезло, что вы обнаружили мошенническую схему именно на этом этапе, а не после того, как передали деньги. Судебная практика показывает, что в соответствии с законом, у вас два выхода. Если вы имеете на руках достаточно доказательств, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении совершенной сделки в связи с обнаружившимися обстоятельствами. Второй вариант – это заявление в полицию. Он подойдет в том случае, если доказательства у вас отсутствуют или их недостаточно для того, чтобы добиться положительного решения в суде. Если в процессе дознания будут найдены доказательства, указывающие на совершение мошенничества, то согласно п. 4. ст. 159 УК РФ, дело перейдет в разряд уголовных и ваша сделка будет аннулирована. Денежные средства вы передать не успели, поэтому пострадать каким-то еще образом вы не сможете.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов и тезисов:

  1. Мошенничество на рынке недвижимости очень распространено, и необходимо перед покупкой или продажей жилья проверять всю документацию и личность другой стороны.
  2. Мошенничество может быть трех видов, и каждый из них попадает под уголовную ответственность.
  3. Чтобы обезопасить себя, необходимо обращаться к опытным юристам, риелторам и нотариусам для визирования сделки и ее юридической проверки.
  4. Если мошенничество уже произошло, то пострадавший может обратиться в суд, в полицию и получить компенсацию в случае, когда ущерб возмещен не был.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.