Закрыть

Рыночная стоимость квартиры

220

Оценка недвижимости

Определение стоимости недвижимости – оценка имущества, осуществляемая в соответствии международных договоров, нормативных актов субъекта Федерации и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Согласно нормативу, осуществлять оценочную деятельность могут как физические, так и юридические лица на основании государственного сертификата. Для организаций также необходимо застраховать собственную деятельность в соответствии закона. Если объект имущества – государственная или муниципальная собственность, право на проведение анализа рыночного предложения предоставляется исполнительному органу федеральной власти – отделению РосРеестра.

На основании переданных таким органам и лицам полномочий производится оценка недвижимости при учете кадастрового, ликвидационного, рыночного анализа ее характеристик.

Оценка кадастровой стоимости имущества исполняется региональным отделением РосРеестра в случаях:

  • определения стоимости государственного или муниципального имущества на первичном и вторичном рынке жилья;
  • установки цены на недвижимость для обложения ее налогом;
  • раздела собственности на доли при разводе граждан;
  • отчуждения имущества в судебном порядке;
  • ликвидации аварийной недвижимости для оплаты компенсаций;
  • оценки частных объектов первичного рынка жилья, в том числе недостроенных.

Ликвидационная оценка недвижимости основывается на выведении определенной средней рыночной стоимости квартиры, за которую ее можно будет реализовать в короткий срок.

Рыночная стоимость квартиры обычно высчитывается частной риэлтерской конторой при проведении независимой экспертизы и самим владельцем недвижимости. По величине этот показатель приближен к кадастровой стоимости жилья, но есть разница в маркетинговой составляющей. Коммерческая или рыночная стоимость имущества основывается на цене аналогичной недвижимости данного сегмента рынка. При этом учитывается возможность долгосрочной реализации товара и материальная заинтересованность фактического владельца.

Оценка рыночной стоимости квартиры применяется при продаже имущества или передаче его во временное пользование.

Порядок оценки рыночной стоимости квартиры

Как рассчитать стоимость недвижимости:

  1. Заключение соответствующего соглашения с сертифицированным специалистом-оценщиком или компанией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].
  2. Передача исполнителю необходимой документации.
  3. Посещение специалистом объекта недвижимости для оценки технического состояния и сбора первичных сведений.
  4. Формирование отчета на основании полученных данных. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].
  5. Получение заказчиком конкретной справки с определенной величиной оценки.

При ответе на вопрос, как узнать рыночную стоимость квартиры, следует взять за основу кадастровую оценку отдельной квартиры и добавить к ней следующие факторы, влияющие на расчет окончательной суммы:

  • Площадь помещения.
  • Характеристики имущества (состав строения, количество этажей, год постройки).
  • Дополнительная комплектация (наличие систем коммуникаций).
  • Удаленность объектов инфраструктуры (продовольственные магазины, муниципальные заведения, автомагистрали и общественные остановки).
  • Безопасность объекта и благоустройство прилегающей территории.

Список документов для проведения оценки рыночной стоимости квартиры

Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности (выписка из ЕГРИП), купле-продаже, аренде, договор социального найма или иной документ, удостоверяющий право владения рассматриваемого имущества.
  2. Паспорт заявителя для физического лица.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ и справка постановки на учет в налоговом комитете – для организаций.

Дополнительный пакет документации, оформляемый в региональном отделении РосРеестра:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план строения;
  • экспликация.

Заключение

Оценка рыночной стоимости недвижимости отличается от кадастровой материальной составляющей интересов собственника квартиры. При формировании обоснованной стоимости следует учитывать критерии:

  1. Площади жилого помещения. При этом на основании рыночной ликвидности действует правило: при увеличении площади, цена возрастает с пропорциональным уменьшением общей стоимости.
  2. Наличие инфраструктуры и узлов коммуникаций.
  3. Отдаленность от социальных центров.

При расчете стоимости необходимо взять за основу кадастровую оценку аналогичной или этой недвижимости или провести анализ подобного сегмента рынка. Затем полученную величину необходимо скорректировать в зависимости от перечисленных критериев и материальной заинтересованности владельца квартиры.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.