Рыночная стоимость квартиры
562Содержание статьи:
Оценка недвижимости
Определение стоимости недвижимости – оценка имущества, осуществляемая в соответствии международных договоров, нормативных актов субъекта Федерации и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.
Согласно нормативу, осуществлять оценочную деятельность могут как физические, так и юридические лица на основании государственного сертификата. Для организаций также необходимо застраховать собственную деятельность в соответствии закона. Если объект имущества – государственная или муниципальная собственность, право на проведение анализа рыночного предложения предоставляется исполнительному органу федеральной власти – отделению РосРеестра.
На основании переданных таким органам и лицам полномочий производится оценка недвижимости при учете кадастрового, ликвидационного, рыночного анализа ее характеристик.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Оценка кадастровой стоимости имущества исполняется региональным отделением РосРеестра в случаях:
- определения стоимости государственного или муниципального имущества на первичном и вторичном рынке жилья;
- установки цены на недвижимость для обложения ее налогом;
- раздела собственности на доли при разводе граждан;
- отчуждения имущества в судебном порядке;
- ликвидации аварийной недвижимости для оплаты компенсаций;
- оценки частных объектов первичного рынка жилья, в том числе недостроенных.
Ликвидационная оценка недвижимости основывается на выведении определенной средней рыночной стоимости квартиры, за которую ее можно будет реализовать в короткий срок.
Рыночная стоимость квартиры обычно высчитывается частной риэлтерской конторой при проведении независимой экспертизы и самим владельцем недвижимости. По величине этот показатель приближен к кадастровой стоимости жилья, но есть разница в маркетинговой составляющей. Коммерческая или рыночная стоимость имущества основывается на цене аналогичной недвижимости данного сегмента рынка. При этом учитывается возможность долгосрочной реализации товара и материальная заинтересованность фактического владельца.
Оценка рыночной стоимости квартиры применяется при продаже имущества или передаче его во временное пользование.
Порядок оценки рыночной стоимости квартиры
Как рассчитать стоимость недвижимости:
- Заключение соответствующего соглашения с сертифицированным специалистом-оценщиком или компанией. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].
- Передача исполнителю необходимой документации.
- Посещение специалистом объекта недвижимости для оценки технического состояния и сбора первичных сведений.
- Формирование отчета на основании полученных данных. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец отчета об оценке квартиры].
- Получение заказчиком конкретной справки с определенной величиной оценки.
При ответе на вопрос, как узнать рыночную стоимость квартиры, следует взять за основу кадастровую оценку отдельной квартиры и добавить к ней следующие факторы, влияющие на расчет окончательной суммы:
- Площадь помещения.
- Характеристики имущества (состав строения, количество этажей, год постройки).
- Дополнительная комплектация (наличие систем коммуникаций).
- Удаленность объектов инфраструктуры (продовольственные магазины, муниципальные заведения, автомагистрали и общественные остановки).
- Безопасность объекта и благоустройство прилегающей территории.
Список документов для проведения оценки рыночной стоимости квартиры
Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, необходимы следующие документы:
- Свидетельство о собственности (выписка из ЕГРИП), купле-продаже, аренде, договор социального найма или иной документ, удостоверяющий право владения рассматриваемого имущества.
- Паспорт заявителя для физического лица.
- Выписка из ЕГРЮЛ и справка постановки на учет в налоговом комитете – для организаций.
Дополнительный пакет документации, оформляемый в региональном отделении РосРеестра:
- кадастровый паспорт;
- технический план строения;
- экспликация.
Заключение
Оценка рыночной стоимости недвижимости отличается от кадастровой материальной составляющей интересов собственника квартиры. При формировании обоснованной стоимости следует учитывать критерии:
- Площади жилого помещения. При этом на основании рыночной ликвидности действует правило: при увеличении площади, цена возрастает с пропорциональным уменьшением общей стоимости.
- Наличие инфраструктуры и узлов коммуникаций.
- Отдаленность от социальных центров.
При расчете стоимости необходимо взять за основу кадастровую оценку аналогичной или этой недвижимости или провести анализ подобного сегмента рынка. Затем полученную величину необходимо скорректировать в зависимости от перечисленных критериев и материальной заинтересованности владельца квартиры.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!