Закрыть

Аренда квартиры по поддельным документам

264

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается достаточно часто. Существует несколько основных схем, которые недобросовестные участники сделки используют для получения незаконной прибыли. Наиболее часто встречающимся видом мошенничества является аренда квартиры по поддельным документам. В этом случае мошенники изготавливают фальшивые паспорта (вклеивают другую фотографию и меняют записи в документе), на цветном принтере распечатывают свидетельства о собственности и доверенности на право представления владельца квартиры. Все эти способы позволяют усыпить бдительность потенциальной жертвы и совершить противоправные действия.

Как не стать жертвой мошенников?

Чтобы избежать подобной ситуации и не стать жертвой мошенничества с арендой квартир необходимо во время совершения сделки выполнить ряд рекомендаций:

  1. Прежде всего, очень важно ознакомиться с документами, подтверждающими личность арендодателя. Для этой цели подойдет паспорт или иной удостоверяющий документ. Иногда мошенники вклеивают свои фото в чужой документ и выполняют подчистки имеющихся записей, но чаще всего такие люди используют фальшивые ксерокопии паспортов, надеясь на то, что в спешке арендатор не обратит особого внимания на этот факт.
  2. Следует проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Для этого от арендодателя необходимо потребовать свидетельство о праве собственности на жилье (оригинал) и выписку их ЕГРП, где указаны все собственники недвижимости (выписка должна быть оформлена на день заключения договора аренды).

От сделки следует отказаться если:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • в паспорте арендодателя заметны следы подделки или исправления;
  • свидетельство о собственности не имеет водяных знаков;
  • арендодатель не может предоставить оригиналы документов, ссылаясь на свою забывчивость;
  • в наличие у арендодателя лишь ксерокопии правоустанавливающих бумаг на квартиру и своего паспорта;
  • арендодатель не является собственником жилья, а представляется «другом», «соседом», «коллегой» владельца квартиры, который уполномочил его провести сделку;
  • владелец получил квартиру по наследству, но свидетельство оформить еще не успел, потому что это занимает очень много времени.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Правонарушения, расцениваемые как мошенничество, контролируются и регламентируются статьей 159 УК РФ. Если подобное деяние все же случилось, то следует выполнить такие действия:

  1. После того как мошенничество было раскрыто, необходимо сразу же обратиться с заявлением о случившемся в полицию.
  2. К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по сделке: договор аренды, фальшивые документы, квитанции или расписки, подтверждающие произведение оплаты.
  3. При личной беседе со следователем объяснить ситуацию и предоставить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
  4. Ожидать результатов следствия, на основании которых уже можно будет требовать возмещение ущерба, правда, уже в судебном порядке.

Пример мошенничества по аренде квартиры по поддельным документам

Гражданин Савельев предоставил гражданину Терентьеву в аренду помещение посуточно. При сделке Савельев предъявил заламинированное свидетельство о праве собственности и ксерокопию паспорта, объяснив, что оригинал утерян, и со дня на день он должен получить новый паспорт. Терентьев согласился на сделку, поскольку стоимость его устраивала. Вечером в квартиру позвонили, и оказалось, что на самом деле жилье принадлежит другому человеку. Терентьеву пришлось съехать, а настоящий собственник жилья подал заявление в полицию о привлечении к ответственности своего коллегу, который воспользовавшись тем, что собственник находился в длительной командировке, подделал документы и сдавал квартиру посуточно.

В итоге действия Савельева были признаны мошенническими, и на основании статьи 159 УК РФ он получил срок в размере трех лет лишения свободы.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству по аренде квартиры по поддельным документам

Вопрос: Хорошего дня! Уважаемые эксперты, посоветуйте. Дочка у нас с женой — студентка. Решили ей снять квартиру рядом с университетом. Поискали варианты и нашли подходящий. Квартира нам с женой понравилась, вот только возникла странная ситуация. Собственник объяснил, что он получил жилье после смерти родителей и хочет его сдавать на длительный период, однако свидетельство о собственности предоставить не может, потому что оно еще оформляется. Жилплощадь очень хорошая, но мы не стали заключать договор, потому что подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются очень часто. Как нам поступить теперь? Не хочется упускать такой вариант, и в тоже время доверия арендодателю нет. Александр.

Ответ: Здравствуйте, Александр. Вы правильно поступили, не заключив договор без предъявления соответствующих документов. Скорей всего – это очередной случай мошенничества. Впрочем, если вы хотите проверить, то прежде всего стоит обратиться к опытному юристу, и провести сделку под его руководством. Еще один вариант – это заручиться поддержкой уже зарекомендовавшего себя риелтерского агентства, сотрудники которого проверят имеющиеся документы на предмет их подлинности и также будут присутствовать на заключении соглашения. В целом же рекомендуем подобных соглашений избегать, потому что отсутствие документов на наследство может привести к тому, что появятся другие наследники, договор аренды будет признан недействительным, и ваша дочь вынуждена будет съехать. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть классифицированы как мошеннические, согласно статье 159 УК РФ.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Аренда квартир при помощи поддельных документов – один из самых распространенных видов мошенничества.
  2. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, арендатору необходимо очень тщательно изучить паспорт и документы, удостоверяющие право собственности арендодателя в отношении квартиры, на предмет их подлинности.
  3. Если арендодатель для оформления договора аренды предоставляет копии правоустанавливающих бумаг или ссылается на свою забывчивость или утверждает, что бумаги находятся на оформлении, то следует отказаться от сделки.
  4. Мошенники могут выдавать себя и за представителей владельца жилища. Чтобы избежать проблем, перед подписанием соглашения, нужно проверить наличие нотариальной доверенности на заключение сделки и право подписи.
  5. Если есть сомнения относительно законности сделки или стоимость аренды подозрительно низкая, то от такого соглашения лучше всего отказаться.
  6. В том случае, если арендатор уже стал пострадавшим лицом, то ему следует незамедлительно обратиться в полицию и подать заявление о факте мошенничества. Свое заявление нужно подтвердить всеми имеющимися документами по сделке и сообщить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
  7. По итогам расследования, потерпевший имеет право предъявить свои материальные и моральные претензии в суде.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.