Аренда квартиры по поддельным документам
953Содержание статьи:
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается достаточно часто. Существует несколько основных схем, которые недобросовестные участники сделки используют для получения незаконной прибыли. Наиболее часто встречающимся видом мошенничества является аренда квартиры по поддельным документам. В этом случае мошенники изготавливают фальшивые паспорта (вклеивают другую фотографию и меняют записи в документе), на цветном принтере распечатывают свидетельства о собственности и доверенности на право представления владельца квартиры. Все эти способы позволяют усыпить бдительность потенциальной жертвы и совершить противоправные действия.
Как не стать жертвой мошенников?
Чтобы избежать подобной ситуации и не стать жертвой мошенничества с арендой квартир необходимо во время совершения сделки выполнить ряд рекомендаций:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Прежде всего, очень важно ознакомиться с документами, подтверждающими личность арендодателя. Для этой цели подойдет паспорт или иной удостоверяющий документ. Иногда мошенники вклеивают свои фото в чужой документ и выполняют подчистки имеющихся записей, но чаще всего такие люди используют фальшивые ксерокопии паспортов, надеясь на то, что в спешке арендатор не обратит особого внимания на этот факт.
- Следует проверить наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Для этого от арендодателя необходимо потребовать свидетельство о праве собственности на жилье (оригинал) и выписку их ЕГРП, где указаны все собственники недвижимости (выписка должна быть оформлена на день заключения договора аренды).
От сделки следует отказаться если:
- в паспорте арендодателя заметны следы подделки или исправления;
- свидетельство о собственности не имеет водяных знаков;
- арендодатель не может предоставить оригиналы документов, ссылаясь на свою забывчивость;
- в наличие у арендодателя лишь ксерокопии правоустанавливающих бумаг на квартиру и своего паспорта;
- арендодатель не является собственником жилья, а представляется «другом», «соседом», «коллегой» владельца квартиры, который уполномочил его провести сделку;
- владелец получил квартиру по наследству, но свидетельство оформить еще не успел, потому что это занимает очень много времени.
Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?
Правонарушения, расцениваемые как мошенничество, контролируются и регламентируются статьей 159 УК РФ. Если подобное деяние все же случилось, то следует выполнить такие действия:
- После того как мошенничество было раскрыто, необходимо сразу же обратиться с заявлением о случившемся в полицию.
- К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по сделке: договор аренды, фальшивые документы, квитанции или расписки, подтверждающие произведение оплаты.
- При личной беседе со следователем объяснить ситуацию и предоставить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
- Ожидать результатов следствия, на основании которых уже можно будет требовать возмещение ущерба, правда, уже в судебном порядке.
Пример мошенничества по аренде квартиры по поддельным документам
Гражданин Савельев предоставил гражданину Терентьеву в аренду помещение посуточно. При сделке Савельев предъявил заламинированное свидетельство о праве собственности и ксерокопию паспорта, объяснив, что оригинал утерян, и со дня на день он должен получить новый паспорт. Терентьев согласился на сделку, поскольку стоимость его устраивала. Вечером в квартиру позвонили, и оказалось, что на самом деле жилье принадлежит другому человеку. Терентьеву пришлось съехать, а настоящий собственник жилья подал заявление в полицию о привлечении к ответственности своего коллегу, который воспользовавшись тем, что собственник находился в длительной командировке, подделал документы и сдавал квартиру посуточно.
В итоге действия Савельева были признаны мошенническими, и на основании статьи 159 УК РФ он получил срок в размере трех лет лишения свободы.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству по аренде квартиры по поддельным документам
Вопрос: Хорошего дня! Уважаемые эксперты, посоветуйте. Дочка у нас с женой — студентка. Решили ей снять квартиру рядом с университетом. Поискали варианты и нашли подходящий. Квартира нам с женой понравилась, вот только возникла странная ситуация. Собственник объяснил, что он получил жилье после смерти родителей и хочет его сдавать на длительный период, однако свидетельство о собственности предоставить не может, потому что оно еще оформляется. Жилплощадь очень хорошая, но мы не стали заключать договор, потому что подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются очень часто. Как нам поступить теперь? Не хочется упускать такой вариант, и в тоже время доверия арендодателю нет. Александр.
Ответ: Здравствуйте, Александр. Вы правильно поступили, не заключив договор без предъявления соответствующих документов. Скорей всего – это очередной случай мошенничества. Впрочем, если вы хотите проверить, то прежде всего стоит обратиться к опытному юристу, и провести сделку под его руководством. Еще один вариант – это заручиться поддержкой уже зарекомендовавшего себя риелтерского агентства, сотрудники которого проверят имеющиеся документы на предмет их подлинности и также будут присутствовать на заключении соглашения. В целом же рекомендуем подобных соглашений избегать, потому что отсутствие документов на наследство может привести к тому, что появятся другие наследники, договор аренды будет признан недействительным, и ваша дочь вынуждена будет съехать. Подобные действия со стороны арендодателя могут быть классифицированы как мошеннические, согласно статье 159 УК РФ.
Заключение
В итоге можно сформулировать ряд выводов:
- Аренда квартир при помощи поддельных документов – один из самых распространенных видов мошенничества.
- Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, арендатору необходимо очень тщательно изучить паспорт и документы, удостоверяющие право собственности арендодателя в отношении квартиры, на предмет их подлинности.
- Если арендодатель для оформления договора аренды предоставляет копии правоустанавливающих бумаг или ссылается на свою забывчивость или утверждает, что бумаги находятся на оформлении, то следует отказаться от сделки.
- Мошенники могут выдавать себя и за представителей владельца жилища. Чтобы избежать проблем, перед подписанием соглашения, нужно проверить наличие нотариальной доверенности на заключение сделки и право подписи.
- Если есть сомнения относительно законности сделки или стоимость аренды подозрительно низкая, то от такого соглашения лучше всего отказаться.
- В том случае, если арендатор уже стал пострадавшим лицом, то ему следует незамедлительно обратиться в полицию и подать заявление о факте мошенничества. Свое заявление нужно подтвердить всеми имеющимися документами по сделке и сообщить сотруднику полиции всю имеющуюся информацию о мошеннике.
- По итогам расследования, потерпевший имеет право предъявить свои материальные и моральные претензии в суде.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!