Как узаконить перепланировку

325

Виды перепланировки

Проведение перепланировки квартиры приводит к изменению ее конфигурации. Ее целью является увеличение жилой площади или переоборудование комнат с целью повышения функциональности жилья.

Прежде чем решиться на перепланировку, нужно учитывать, к каким последствиям это приведет. В результате ремонтных работ может быть нарушена целостность перекрытии или стен, что представляет опасность для целостности всего здания.

Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам по телефону прямо сейчас! Позвоните, это быстро и удобно!

Определенные виды работ можно выполнять на законных основаниях:

  • изменять кухонное помещение или увеличивать его площадь за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилого помещения (при отделке пола требуется установить гидроизоляцию);
  • переносить перегородки, которые не выполняют несущей функции (если они разделяют комнаты, коридоры и др.);
  • демонтировать оконный проем в монолитных зданиях;
  • демонтировать подоконник в кирпичных сооружениях, если плита имеет достаточное защемление;
  • демонтировать оконный проем в панельных сооружениях, построенных до 2007 года (допустимо для более поздних построек при отсутствии панорамного остекления);
  • обустройство проемов в стенах согласно проведенному анализу, при установке металлической системы усиления;
  • остеклять балконы и устанавливать на фасаде здания кондиционеры;
  • изменять напольную конструкцию;
  • объединять кухни с электроплитами и жилые комнаты;
  • изменять расположение сантехники, отопительных батарей;
  • менять газовые плиты на электрические;
  • объединять несколько квартир, принадлежащих одному лицу (вертикально и горизонтально);
  • обустраивать лоджии на первом этаже (при положительном решении на собрании жильцов дома).

Незаконными считаются следующие изменения в планировке жилья:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • при ухудшении условий проживания других граждан;
  • появилась преграда к общедомовым системам;
  • ухудшилась несущая способность сооружения;
  • установка в общедомовые коммуникации устройств для их регулирования и отключения;
  • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • повышение нагрузки на перекрытия (выполнение бетонной стяжки, установка тяжелых ванн и других предметов без предварительных расчетов);
  • перенос батареи на балкон при отсутствии теплого пола;
  • установка водяного пола от системы отопления и водоснабжения;
  • нельзя нарушать целостность колонн;
  • создание лоджий на любом этаже, за исключением первого;
  • перепланировка чердачного и другого общедомового помещения;
  • объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты;
  • изменение конструкции несущих стен без согласования.

Как получить разрешение на перепланировку

Для серьезного изменения конструкции квартиры требуется получить разрешение. Чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти несколько этапов:

  • Консультация с органом, ответственным за данную процедуру.

Предварительно необходимо узнать, нужно ли согласовывать изменения. Существует несколько вариантов, куда обращаться за консультацией. Сюда относятся жилищные инспекции, отделы капстроительства и др. На данном этапе потребуется техпаспорт, план дома по этажам и экспликация.

При положительном решении можно переходить ко второму этапу.

  • Создание проекта.

Разработкой проектов занимаются специализированные компании, которые отвечают за их согласование в необходимых службах.

Эскиз можно выполнить самостоятельно. Для этого на поэтажном плане нужно выделить корректировки красными линиями.

  • Получение разрешения путем обращения в Роспотребнадзор, службу саннадзора, пожнадзор, архитектурное управление (в зависимости от планируемых работ).
  • Подготовка документов.

Чтоб узаконить перепланировку квартиры в 2017 году, необходимы следующие документы:

  1. заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки];
  2. подтверждение права собственности на квартиру;
  3. согласие всех собственников на изменения;
  4. техпаспорт, план по этажам и экспликация (до и после внесения изменений);
  5. проект;
  6. договор с организацией, ответственной за перепланировку;
  7. разрешение ответственных органов.
  • Отправка документов в ответственный орган. Еще одним вариантом, где узаконить перепланировку квартиры, является обращение в МФЦ.
  • Служба, обладающая полномочиями узаконить перепланировку, вынесет решение.
  • Получение решения о проведении изменений.
  • При положительном исходе проведение необходимой перепланировки.

Важным вопросом также является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Для проведения этой процедуры требуются следующие затраты:

  1. консультация – около 2 тысяч руб.;
  2. получение документов в БТИ – до 7 тысяч руб.;
  3. составление проекта в зависимости от сложности от 3 до 20 тысяч руб.;
  4. согласование проекта – 5 тысяч руб.

Дополнительные расходы потребуются при обращении к фирмам, выполняющим функции посредника. Тогда стоимость оформления составит от 30 тысяч руб.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки, зависит от сложности проекта и других факторов. Более сложные изменения требуют дополнительных расчетов и тщательной проработки.

В среднем на различные этапы данной процедуры отводятся следующие сроки:

  • создание нового проекта – до 7 дней;
  • согласование проекта – до 30 дней;
  • решение жилищного органа – до 45 дней;
  • получение техпаспорта и других документов – 10 дней.

Регистрация произведенной перепланировки

При выполнении самовольной перепланировки необходимо подтвердить ее легальность. Как узаконить сделанную перепланировку, показывает следующий порядок:

  1. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
  2. Согласование проекта со всеми необходимыми службами (зависит от выполненных работ).
  3. Подготовка и отправка документов в жилищную инспекцию или другую ответственную организацию. Перечень документов является аналогичным, как при планировании изменений в квартире.
  4. Получение решения в установленные сроки.

В данном случае стоимость перепланировки повышается. Ее величина составит от 40 тысяч руб. Дополнительно требуется уплата штрафа.

Узаконить самовольную перепланировку квартиры допускается через суд. Для этого в судебные органы направляют исковое заявление с перечнем подтверждающих документов. Подать иск можно спустя 3 месяца после получения отказа в согласовании.

В ходе заседаний нужно представить доказательства следующим положениям:

  • изменения не нарушают интересы других лиц, не угрожают их здоровью и существованию;
  • работы выполнены согласно нормам строительства;
  • предприняты необходимые действия для получения согласования.

Суд может назначить собственную экспертизу, расходы по которой несет сторона, предложившая ее проведение. При положительном исходе необходимые корректировки будут выполнены по решению суда.

Ограничения и ответственность

Собственники и наниматели недвижимого имущества на основе соцнайма несут ответственность за проведение перепланировки.

Такие действия имеют определенные правовые последствия:

  • штраф на сумму от 1 до 1,5 тысячи руб. (при перепланировке жилых домов);
  • штраф на сумму от 2 до 2,5 тысячи руб. (при изменениях в многоквартирных сооружениях);
  • прекращение права собственности на помещение;
  • аннулирование соглашение соцнайма;
  • необходимость вернуть помещению прежний вид.

Если гражданин откажется возвратить жилье в прежнее состояние, то в его отношении по решению суда могут применяться следующие меры:

  1. продажа жилья на торгах с выплатой собственнику средств, за исключением суммы судебных издержек;
  2. аннулирование договора соцнайма, причем собственник помещения обязан вернуть помещению прежний вид.

Пример по перепланировке

Морозов Владимир Иванович осуществил в квартире, снимаемой по договору соцнайма, самовольную перепланировку. В результате его действий ванная комната расширилась за счет жилого помещения. Такие действия признаны БТИ незаконными, и в согласовании было отказано. Поэтому Морозов В.И. обязан вернуть помещение в исходное состояние.

Заключение

  1. Перепланировка предполагает изменение конструкции помещения.
  2. Определенные операции могут выполняться в квартире на законных основаниях.
  3. Для признания планировки законной обращаются в органы, ответственные за регистрацию подобных изменений.
  4. Обязательно составляется эскиз с указанием всех корректировок.
  5. Поручить создание эскиза и проведение согласований можно специализированным компаниям.
  6. После получения эскизов и других документов БТИ или другой орган выносит свое решение.
  7. При отрицательном исходе допускается обращение в судебные инстанции.
  8. За самовольную планировку нужно уплатить штраф.
  9. Последствием несогласованных изменений может являться решение о продаже жилья или прекращении соцнайма.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке

Вопрос: Как продать квартиру с перепланировкой, не имеющей подтверждения?

Ответ: При продаже такого жилья больше всего рискует покупатель. Если изменения не проведены через БТИ, то считается, что продажа проходит в соответствии с имеющимся техпланом.

Если необходимые разрешения имеются, то стоимость жилья может увеличиться на 10% и более. Перед покупкой нужно проверить, насколько реальная конструкция жилья соответствует документам.

При наличии перепланировки банковская организация может отказать в ипотеке. Здесь все зависит от политики, проводимой банком. После получения кредитный средств банк запрещает проводить значимые изменения жилья.

Образцы заявлений и бланков


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.