Документы для обмена квартиры
2226Содержание статьи:
Договор мены квартиры
Договор мены предполагает проведение обмена объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ, сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки. Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.
В договоре должно быть примерное содержание следующих пунктов:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
- Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
- Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
- Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
- Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
- Порядок осуществления сделки, передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.
Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать пункт о компенсации: стороны могут условиться, что цена встречного объекта их полностью устраивает и компенсация не требуется. С 2013 года стороны также освобождены от необходимости регистрировать сам договор в государственном реестре – регистрация проводится только в отношении прав собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].
Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами
Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:
- Договор мены квартир, составленный с учетом образца.
- Заявление в Росреестр о смене собственника.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о наследстве, договор купли-продажи. Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи].
- Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
- Технический паспорт, ранее полученный в БТИ.
- Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
- Справки из коммунальных служб.
- Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Документы для родственного обмена не отличаются вовсе – в законодательстве не установлено особенностей, влияющих на проведение мены (в отличие от дарения).
Список документов для обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ, которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.
Какие нужны документы для мены квартиры в рамках договора соцнайма:
- Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме.
- Паспорта сторон.
- Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
- Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
- Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
- Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.
Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма].
Заключение последнего документа должно производиться не позднее десятидневного срока с момента положительного решения органа местного самоуправления.
Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи 72 ЖК РФ, которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.
Заключение
Документы, предъявляемые при осуществлении мены, должны отражать законность самой передачи и изначального возникновения собственности. В частности, законом установлено:
- Приватизированное жилье оформляется на основании правоустанавливающих документов и договора, заключенного между собственниками;
- Неприватизированное жилье оформляется согласно обращению в муниципалитет и только при вынесении соответствующего решения, выраженного в ордере;
- Установлена только письменная форма заключения, зачастую требующая нотариального удостоверения.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!