Закрыть

Документы для обмена квартиры

1398

Договор мены квартиры

Договор мены предполагает проведение обмена объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ, сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки. Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.

В договоре должно быть примерное содержание следующих пунктов:

  • Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
  • Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
  • Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
  • Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
  • Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
  • Порядок осуществления сделки, передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.

Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать пункт о компенсации: стороны могут условиться, что цена встречного объекта их полностью устраивает и компенсация не требуется. С 2013 года стороны также освобождены от необходимости регистрировать сам договор в государственном реестре – регистрация проводится только в отношении прав собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами

Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:

  1. Договор мены квартир, составленный с учетом образца.
  2. Заявление в Росреестр о смене собственника.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о наследстве, договор купли-продажи. Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи].
  5. Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
  6. Технический паспорт, ранее полученный в БТИ.
  7. Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
  8. Справки из коммунальных служб.
  9. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Документы для родственного обмена не отличаются вовсе – в законодательстве не установлено особенностей, влияющих на проведение мены (в отличие от дарения).

Список документов для обмена муниципальной квартиры

Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ, которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Какие нужны документы для мены квартиры в рамках договора соцнайма:

  1. Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме.
  2. Паспорта сторон.
  3. Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
  4. Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
  5. Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
  6. Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма].

Заключение последнего документа должно производиться не позднее десятидневного срока с момента положительного решения органа местного самоуправления.

Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи 72 ЖК РФ, которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.

Заключение

Документы, предъявляемые при осуществлении мены, должны отражать законность самой передачи и изначального возникновения собственности. В частности, законом установлено:

  1. Приватизированное жилье оформляется на основании правоустанавливающих документов и договора, заключенного между собственниками;
  2. Неприватизированное жилье оформляется согласно обращению в муниципалитет и только при вынесении соответствующего решения, выраженного в ордере;
  3. Установлена только письменная форма заключения, зачастую требующая нотариального удостоверения.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.