Порядок приватизации квартиры
301Содержание
Приватизация
Под приватизацией принято понимать передачу в частную собственность физических лиц жилых помещений, ранее занимаемых по договору соцнайма. В законах России существует и альтернативный взгляд, допускающий возникновение прав владения относительно предприятий, средств производства и коммерческой недвижимости, но распространенная практика сложилась именно в сфере государственного и муниципального жилищного фонда. Введение процедуры позволило обеспечить граждан собственной жилплощадью, которой можно распоряжаться, обменивать и продавать.
Регулирование в частном секторе, включающем многоквартирные дома, производится законом №1541-1, который перенес более 30 редакций (действующая введена в 2012 году). Помимо назначения ответственных лиц, описания процедуры передачи квартир и условий, норма описывает порядок оформления приватизации квартиры, возникающий у собственника по отношению к имуществу (раздел 3 «Обслуживание»). Отдельные права собственников и нанимателей закреплены в ЖК РФ.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Недвижимость вручается на бесплатной основе, если на то есть достаточные основания: неиспользованное право и действующий договор найма. В ходе реализации приватизации должны быть учтены интересы всех прописанных жильцов и членов семьи. Исходя из данного положения, заявитель редко выступает в одиночку: аналогичные документы подписываются заинтересованным
Государство не обладает правом на отказ, кроме как по основаниям, установленным законом. Это означает, что при соблюдении всех условий из разделов 1 и 2 ФЗ-1541-1, иной исход, кроме передачи собственности, невозможен.
Требования к приватизированной квартире
Муниципальное имущество, оформляемое при приватизации, должно соответствовать следующим признакам:
- Находиться в реестре государственной собственности и быть передано физическим лицам по договору социальной аренды (найма). В отношении объектов должны отсутствовать ограничения по иным государственным программам.
- Отсутствовать в списках на снос. Часть жилого фонда, который является аварийным или ветхим, участвует в программе переселения. Приватизация при этом возможна только в отношении новой жилплощади.
- Не являться общежитием. Комнаты в подобных зданиях не выступают объектом приватизации.
- Соответствовать изначальному техническому плану. Некоторые наниматели, длительно занимающие квартиру, производят перепланировку или вносят существенные изменения в несущие и конструкционные элементы жилья. Подобные помещения требуют предварительной легализации или возврата к первоначальному виду.
- Не находиться под арестом. Возникновение подобного обременения связано с невыплатой коммунальных услуг или прочих решений, принятых в судебном порядке. Государство руководствуется соблюдением прав третьих лиц, в том числе самого себя.
Также приватизация невозможна, если при ее проведении как-либо ущемляются интересы детей.
Лица, проживающие в квартире, должны либо предоставить аналогичное заявление (участвовать в разделе помещения), либо написать отказ, заверенный нотариально.
Данные условия перечислены в рамках второго раздела ФЗ-1541-1.
Порядок приватизации квартиры
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма:
- Гражданин оформляет соцнайм. Факт подтверждается соответствующим договором или ордером. Срок давности документа не влияет, если он последовательно перезаключался наследниками.
- Уведомляются лица, также проживающие в данном помещении. Согласие или отказ визируется в нотариальной конторе.
- Гражданин подает заявление совместно с прочими участниками приватизации. Государственными структурами, ответственными за прием документов, являются жилищные управления в органах местной власти. Во время первичного приема проверяется пакет бумаг.
- Дальнейшее рассмотрение производится специалистами жилищного управления, главой муниципалитета или его заместителями по имущественным вопросам.
- Длительность рассмотрения варьируется от пяти до тридцати рабочих дней. Максимальный срок, допустимый в рамках законодательства
, составляет 2 месяца. Учитывая безусловность права, допустимо его отстаивание путем обращения в Прокуратуру или суд. - По итогам заседания чиновников, издается постановление о заключении договора. Физические лица вызываются в администрацию для заключения соглашения.
- На основе подписанного документа производится дальнейшее оформление. Собственник оплачивает госпошлину за регистрацию прав (2000 рублей), но следует учитывать, что если владельцев несколько – сумма делится в равной пропорции.
- На основании договора о приватизации и заявления можно требовать в Росреестре закрепления имущества за новым хозяином. Сроки варьируются от 10 до 30 дней. По результатам процедуры выдается свидетельство государственного образца.
Список документов
Порядок приватизации квартиры в 2017 году обязывает предоставлять следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий право проживания в помещении. Таковым может быть договор соцнайма или разрешительный ордер на вселение.
- Заявление, поданное на имя главы муниципалитета, на балансе которого находится квартира. Ознакомиться с типовым заявлением можно здесь: [Образец заявления на приватизацию].
- Справка о составе семьи выдается в том же органе местного самоуправления.
- Справка из Миграционной службы, удостоверяющая численность прописанных лиц (форма№9). Пример бланка можно скачать здесь: [Образец справки по форме №9].
- Паспорт заявителя и свидетельства о рождении несовершеннолетн
их членов семьи (детей, иждивенцев). - Отказ от приватизации членов семьи и прописанных лиц, если они не выступают с инициативой вступления в общую собственность. Бланк отказа можно скачать здесь: [Образец отказа от приватизации].
- Доверенность, если заявление от остальных жильцов подается не при личной явке.
- Выписки из домовой книги (выдается в ТСЖ) и ЕГРП (можно заказать в Росреестре за 200 рублей).
- Справка о наличии права на приватизацию.
Особенности приватизации квартиры
В ходе постоянной доработки, в закон №1541-1 были внесены дополнительные положения, существенно отличающие приватизацию жилья от прочих видов собственности.
Граждане, решившие стать собственниками имущества, имеют право единоразово произвести оформление бесплатно. Данное ограничение введено в рамках статьи 11 закона о приватизации. При этом, если получателем было несовершеннолетн
ее лицо, достигнув 18 лет, оно снова приобретает соответствующее право , на этот раз без каких-либо исключений.
Статья 7 этого закона также запрещает исключать детей из процедуры приватизации. Никакая форма отказа не узаконит их выселение – подобное решение администрации и заявителя может быть обжаловано в суде в любой момент. Даже если пойти на хитрость и предварительно выписать несовершеннолетн
Пример по порядку приватизации квартиры
Гражданка, являющаяся нанимателем помещения, обратилась в администрацию за приватизацией. В подтверждающих документах она предоставила отказ своего брата от собственности. Сотрудники администрации, проверяя документы, обнаружили, что у брата есть ребенок, который не прописан в квартире (живет по другому адресу), но соответствующая запись имеется в паспорте. От женщины потребовали предоставления согласия от органов опеки, которое не было получено на основании действующей инструкции, поскольку никто из нанимателей не хотел проводить раздел имущества.
На основании отказа в администрации, женщина решила прибегнуть к приватизации квартиры в судебном порядке и подала иск. В ходе спора было учтено, что брат сохранил право на проживание в квартире. Согласно ФЗ-1541-1, лица, зарегистрированн
ые в квартире, имеют равные права на приватизацию. Анализируя документы, имеющиеся в Миграционной службе, судья пришел к выводу, что требования о привлечении органов опеки незаконны, поскольку брат не возражает против своего выселения, а его ребенок изначально не был зарегистрирован по данному адресу. Приватизация таким образом признается законной.
Заключение
Порядок проведения приватизации квартиры связан с реализацией гражданских прав, закрепленных в Конституции. Поскольку жилплощадь – ресурс ограниченный, государственные органы должны учесть интересы всех жильцов, в особенности несовершеннолетн
- Договорной порядок приватизации.
- Обязанность самостоятельно собирать документы, наличие которых позволяет получить квартиру на безусловной основе.
- Необходимость получения отказа или встречного заявления от всех зарегистрированн
ых граждан.
Образцы заявлений и бланков
Порядок приватизации требует использования следующих бланков:
- Образец отказа от приватизации
- Образец справки по форме №9
- Образец заявления на приватизацию
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!