Выселение граждан из жилых помещений

79

Социальный наем жилых помещений

Социальный найм представляет собой правовые отношения между двумя сторонами, связанные с передачей жилого помещения, состоящего в собственности государства или муниципалитета региона, от одного участнику другому во временное пользование. В ряде случаев жилплощадь может являться служебной.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Участниками сделки являются наймодательсобственник жилплощади (чаще всего это администрация или иной муниципальный орган) и наниматель – гражданин, претендующий на жилище, как испытывающий потребность в жилплощади. Нанимателем может являться только совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином государства.

Подобные отношения регулируются Главой 8 ЖК РФ. Определение договора соцнайма прописано в ст. 60 Жилищного кодекса.

Каждый участник сделки имеет свои права и обязанности. Договоренность может быть расторгнута как в добровольном порядке по обоюдному желанию сторон, так и по инициативе одного участника. Если инициатором расторжения соглашения выступает наймодатель, то такой правовой спор решается исключительно в судебном порядке. Последствиями разбирательства может стать выселение граждан по договору социального найма из квартиры.

Основания для выселения граждан

Согласно ст. 83 ЖК РФ, акт соцнайма расторгается либо по добровольному желанию обоих участников сделки, либо посредством судебного заседания. При судебном споре существует несколько оснований для подобного решения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Когда жилец не производит оплату за услуги ЖКХ и использование жилплощади больше полугода.
  • Если наниматель нанес существенный ущерб квартире или разрушил ее. Также в том случае, когда подобные действия произвел человек, за которого ответственен наниматель.
  • Системное пренебрежение правами и интересами других жильцов, которое делает дальнейшее общее проживание невозможным.
  • Нецелевая эксплуатация квартиры.

Каждая их причин нуждается в обосновании, а именно в подтверждении фактическими доказательствами. Согласно закону, если выселение из жилья социального найма происходит по определению суда, то новая жилплощадь может и не предоставляться.

Другая муниципальная квартира положена в следующих ситуациях:

  • Если жилье находилось на учете как аварийное или подлежащее сносу.
  • Когда жилище переводится в помещение нежилого типа или в нем стало невозможно проживать.
  • Если в итоге капитального ремонта была произведена реконструкция, значительно уменьшившая площадь и ухудшившая состояние самого жилища.
  • При передаче жилища организациям, чья деятельность имеет религиозную направленность.

Не предоставляется другое жилище в том случае, если его расторжение произошло из-за неоплаты услуг ЖКХ или по причине порчи квартиры или имеющегося в нем оборудования.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Предоставление квартиры по акту соцнайма производится согласно утвержденному регламенту. Такая жилплощадь полагается гражданам, которые испытывают потребность в улучшении условий своего проживания.

Этапы предоставления жилплощади:

  1. Человек, испытывающий потребность в квартире, подает заявку в административный орган, занимающийся данным вопрос, подтверждая свои права официальными документами.
  2. После рассмотрения заявки, человека регистрируют в очереди на получении жилплощади.
  3. На следующем этапе сотрудники ведомства рассчитывают какое количество квадратных метров положено заявителю, учитывая число членов семьи и несовершеннолетних детей, наличие инвалидности, социальный статус.
  4. Далее составляется соглашение о соцнайме жилья, и на основании акта приема-передачи заявитель получает помещение во временное пользование.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выселению граждан из жилых помещений

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Светлана. Посоветуйте, что мне предпринять в сложившейся ситуации. Я получила квартиру по договору соцнайма. В результате капитального ремонта наймодателем, жить в квартире стало невозможно. Прежде всего, перестал функционировать слив в туалете и ванной, а дверной замок очень плохо открывается и закрывается. Кроме того, площадь квартиры несколько изменилась в меньшую сторону, за счет произведенных переустройств. Могу ли я в сложившейся ситуации потребовать прекращение действия акта соцнайма в судебном порядке и предоставления нам взамен жилья, отвечающего требованиям закона?

Ответ: Здравствуйте, Светлана. Согласно ст.83 и ст.84 ЖК РФ, вы можете обратиться в судебные инстанции с иском, где обосновать свои претензии. На основании обозначенных статей, некачественно произведенные работы в рамках капитального ремонта, приведшие к негативным последствиям, могут стать причиной для расторжения договоренности и выселения вас и вашей семьи из квартиры с предоставлением гарантированного законом жилья по соглашению соцнайма.

Судебная практика рекомендует подкрепить свою позицию фактическими доказательствами в виде заключения экспертов относительно нынешнего состояния занимаемого жилища с указанием текущего метража и имеющихся неполадок.

Пример по выселению граждан из жилых помещений

Семья Чашкиных проживала в квартире по акту соцнайма уже несколько лет. Последний год супруг работал, а супруга находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Потеря работы Чашиным сказалась отрицательно на финансовом состоянии семьи, и из-за этого образовалась задолженность по текущим платежам за пользование квартирой и услуги ЖКХ.

Через четыре месяца наймодатель подал заявление в суд с требованием о прекращении действия имеющегося акта и выселении из квартиры по договору социального найма за систематическую неуплату счетов, без права на другое жилище. Никаких предупреждений относительно своих дальнейших действия собственник жилья до этого не представлял.

Суд принял решение в пользу Чашкиных, поскольку на основании законодательных актов, задолженность должна быть не меньше чем за полгода. Кроме того, при наличии существенных обстоятельств (в конкретной ситуации потеря работы супругом и отпуск по уходу за ребенком супруги) судья идет навстречу нанимателю и дает жильцам время на трудоустройство и оплату задолженность.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Договор соцнайма позволяет обеспечить граждан квартирой, испытывающих нужду в новом жилище.
  2. Если участники сделки нарушают ее условия, то соглашение может быть расторгнуто. Подобное действие осуществляется только по итогам судебного разбирательства, основываясь на финальном определении.
  3. После прекращения действия правового акта, жильцы должны покинуть помещение с предоставлением иной жилплощади либо без этого.
  4. Другая квартира дается только тогда, когда соглашение было расторгнуто по вине собственника.
  5. В том случае, если причиной расторжения стали систематические невыплаты за ЖКХ и жилье либо приведение квартиры в ненадлежащий вид, то другое помещение не предоставляется.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.