Список документов для заключения договора ренты

9983

Договор ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность. За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи. Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

• Движимое имущество;
• Недвижимость;
• Денежные средства;
• Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

• Имущественные права и обязанности;
• Электронные денежные средства;
• Личные нематериальные блага;
• Информация.

Договор подразделяется на три вида:

1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
3. Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

• Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
• Паспорт на жилье;
• Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
• Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
• Квитанция об уплате налога;
• Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
• Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
• Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
• Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

• Паспорта участников делопроизводства;
• Финансово-лицевой счет на недвижимость;
• Свидетельство или выписка о праве собственности;
• Справка об оценочной стоимости квартиры;
• Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
• Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
• Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
• Кадастровый паспорт (до 2016 года);
• Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
• Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

• Разрешение супругов или заявление в противном случае;
• Доверенность на право представительства (при необходимости);
• Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
• Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
• Свидетельство или выписка о регистрации;
• Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
• Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
• Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
• Квитанция уплаты налога.

Заключение

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора постоянной ренты
• Образец договора пожизненной ренты
• Образец договора пожизненного содержания с иждивением