Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность
925Содержание статьи:
- Условия оформления недвижимости в собственность
- Порядок оформления недвижимости в собственность
- Документы для оформления недвижимости в собственность
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность
- Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.
Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:
- ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
- соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.
Условия оформления недвижимости в собственность
Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
- Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
- Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
- Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
- Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
- Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.
Порядок оформления недвижимости в собственность
Порядок оформления недвижимости в собственность:
- Подготовка необходимой документации.
- Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
- Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
- Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
- Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
- В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.
Сроки регистрации права на владение имуществом:
- десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
- регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
- право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.
Документы для оформления недвижимости в собственность
Документация для регистрации участка земли
В список документации входит:
- заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
- квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
- документ, являющийся основой для оформления прав владения;
- доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
- паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.
Перечень документации для регистрации строения
К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
- паспорт на сооружение.
Документы, необходимые при регистрации квартиры
Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:
- заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
- документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
- доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
- квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
- справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
- правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
- техническая документация;
- выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
- разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность
Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.
Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.
Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность
Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).
Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.
В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.
За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию. Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.
Заключение
В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:
- Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
- Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
- Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
- На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
- Федеральный Закон №122
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!