Регистрация договора аренды квартиры

623

Договор аренды

Договором аренды выступает заключенное соглашение на установленный или неопределенный срок, между двумя сторонами. Документ подтверждает передачу имущества первой стороной (арендодателем) в пользование или владение второй стороне (арендатор). Взамен вторая сторона обязуется выплачивать денежную сумму. Её размер и периодичность указываются в тексте соглашения. Правом выступить первой или второй стороной сделки обладает каждый субъект гражданского права: государство (представленное госорганами), юридическое или физическое лицо. Отношения, возникающие на основании арендного соглашения, регулируются 606 статьей Гражданского Кодекса РФ.

Предметом соглашения выступает объект недвижимости, независимо от габаритов. В частности предметом сделки может являться квартира, дом, коттедж, офисное помещение, многоэтажный дом или часть помещения (комната, этаж).

Договор можно заключать в письменной и устной форме. Он может быть устным, если заключен на период до 1 года. В случае, когда сделка заключалась на период свыше 1-го года или одной из сторон оказалось юридическое лицо, то сделка должна составляться письменно.

Существует два срока касающихся арендного соглашения: первый – период действия договора, второй – период, на протяжении которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, являющееся предметом сделки. И первый, и второй срок указывается в тексте соглашения.

Срок действия сделки может быть долгосрочным, бессрочным или краткосрочным. Краткосрочный период – до одного года, долгосрочный – от 1 до 5 лет, бессрочный – его продолжительность не указывается в тесте соглашения, однако подразумевается, что он рассчитан на максимально допустимый период в 5 лет, если заключается между физлицами и станет бессрочным, если первой либо второй стороной окажется юр. лицо.

Составление соглашения на аренду квартиры

Чтобы арендное соглашение было заполнено верно и не привело к возникновению конфликтов между обеими сторонами, в него следует включить всю требующуюся информацию. К необходимым пунктам договора относится:

• предмет соглашения – в этом пункте полностью описывается арендуемый объект (площадь, количество жилых комнат, физический адрес);
• стоимость договора;
• стороны сделки;
• начало и период действия соглашения;
• права и обязанности каждой стороны;
• штрафные санкции, которые потребуется выплатить тому или иному участнику сделки, в случае, если зафиксировано нарушение условий соглашения;
• порядок оплаты платежей за использование коммунальных услуг – указывается сумма и периодичность каждого платежа;
• опись ценностей (имущества), передаваемых в наём вместе с предметом сделки;
• размер оплаты по найму и порядок её внесения;
• условия, на основании которых сделка подлежит расторжению;
• паспортные данные и реквизиты каждой стороны;
• указание сроков сдачи объекта арендатором владельцу после того, как окончится действие сделки.

Договор аренды квартиры подлежит регистрации в ситуации, когда одной (либо двумя) стороной сделки выступает юр. лицо. Когда соглашение найма заключалось между физлицами на период менее 1 года, то его необязательно регистрировать в отделении Росрестра.

Этапы регистрации арендного соглашения на квартиру

Регистрация договора аренды проводится в несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов, которые будут использоваться в регистрационном процессе.
2. Оплата государственных пошлин. Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет 2 тысячи руб., в той ситуации, когда сторонами сделки выступают физлица и 20 тысяч руб. для юр.лиц. В ситуации, когда регистрируется дополнительное соглашение к арендному договору, то физлицу потребуется уплатить пошлину 350 рублей, а юридическому лицу – 1 тысячу рублей.
3. Подача заявления и собранной документации в региональное отделение Росреестра, к которому относится объект недвижимости, указанный в заключенном договоре. Сотрудник Росреестра, после принятия полученного пакета документов, делает запись в книге учёта документации и выдаёт расписку о принятии документации (в расписке указывается перечень всех принятых документов).
4. На протяжении 10 рабочих дней с момента принятия документации сотрудники Росреестра осуществляют регистрацию арендного договора.
5. По окончанию срока регистрации заявителям выдаётся свидетельство о том, что арендное соглашение зарегистрировано.

Список документов

Чтобы состоялась регистрация договора аренды в регистрационной палате в 2017 году, потребуется подготовить и предоставить ряд документов. К числу необходимой документации относятся:

• оригиналы и копии паспортов каждой из сторон сделки;
• 3 экземпляра арендного соглашения;
• копия и оригинал технического и кадастрового паспорта на недвижимость — оба типа документов должны заверяться органом, который их выдаёт;
• квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины;
• заявление на регистрацию договора.

Для заключения договора аренды потребуется собрать пакет необходимой документации. К ней относится:

1. Паспорта, подтверждающие личности арендатора и арендодателя.
2. Справки, выписки или иная документация, подтверждающая права собственности арендодателя на предмет соглашения.
3. Техпаспорт на жилище.
4. Выписка ЕГРП.
5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
6. Доверенность, заверенная нотариусом. Этот документ необходим, если интересы арендодателя представляет его доверительное лицо.
7. В случае, если владельцами недвижимости является несколько человек, потребуется письменное разрешение на заключение сделки, подписанное каждым собственником объекта и заверенное в нотариальной конторе.

Пример по порядку регистрации договора аренды квартиры

Частный предприниматель заключил договор аренды на двухкомнатную квартиру с физическим лицом сроком на один год. Через 8 месяцев арендатор перестал осуществлять ежемесячные платежи по аренде. Владелец жилья обратился в суд с иском к наёмщику о взыскании суммы накопившегося долга и неустойки за задержку с платежами.

Суд не удовлетворил поданный иск. Причиной тому послужил тот факт, что соглашение не было зарегистрировано в Росреестре. Поэтому, на основании пункта 2 статьи 651 ГК (соглашения аренды, оформленные на 1 год и более, вступают в силу лишь после регистрации в Росреестре) договор признан незаключенным.

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить основные моменты, связанные с договором аренды:

1. Соглашение заключается как на установленный, так и на не определённый срок.
2. Возможна регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами или юридическими.
3. Максимальный срок договора заключенного между физлицами достигает пяти лет.
4. Соглашение, подписанное на период более одного года или с участием юридического лица, в обязательном порядке должно регистрироваться в отделении Росреестра.
5. В тексте соглашения должна быть включена полная информация, описывающая предмет сделки и обязанности обеих сторон.
6. Чтобы зарегистрировать договор потребуется уплатить госпошлину (2 тысячи – физлицу и 20 тысяч – юр. лицу).

Список законов

• Статья 606 ГК РФ
• Статья 651 ГК РФ