Регистрация договора аренды квартиры
623Содержание статьи:
Договор аренды
Договором аренды выступает заключенное соглашение на установленный или неопределенный срок, между двумя сторонами. Документ подтверждает передачу имущества первой стороной (арендодателем) в пользование или владение второй стороне (арендатор). Взамен вторая сторона обязуется выплачивать денежную сумму. Её размер и периодичность указываются в тексте соглашения. Правом выступить первой или второй стороной сделки обладает каждый субъект гражданского права: государство (представленное госорганами), юридическое или физическое лицо. Отношения, возникающие на основании арендного соглашения, регулируются 606 статьей Гражданского Кодекса РФ.
Предметом соглашения выступает объект недвижимости, независимо от габаритов. В частности предметом сделки может являться квартира, дом, коттедж, офисное помещение, многоэтажный дом или часть помещения (комната, этаж).
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Договор можно заключать в письменной и устной форме. Он может быть устным, если заключен на период до 1 года. В случае, когда сделка заключалась на период свыше 1-го года или одной из сторон оказалось юридическое лицо, то сделка должна составляться письменно.
Существует два срока касающихся арендного соглашения: первый – период действия договора, второй – период, на протяжении которого арендодатель обязуется передать арендатору в пользование имущество, являющееся предметом сделки. И первый, и второй срок указывается в тексте соглашения.
Срок действия сделки может быть долгосрочным, бессрочным или краткосрочным. Краткосрочный период – до одного года, долгосрочный – от 1 до 5 лет, бессрочный – его продолжительность не указывается в тесте соглашения, однако подразумевается, что он рассчитан на максимально допустимый период в 5 лет, если заключается между физлицами и станет бессрочным, если первой либо второй стороной окажется юр. лицо.
Составление соглашения на аренду квартиры
Чтобы арендное соглашение было заполнено верно и не привело к возникновению конфликтов между обеими сторонами, в него следует включить всю требующуюся информацию. К необходимым пунктам договора относится:
- предмет соглашения – в этом пункте полностью описывается арендуемый объект (площадь, количество жилых комнат, физический адрес);
- стоимость договора;
- стороны сделки;
- начало и период действия соглашения;
- права и обязанности каждой стороны;
- штрафные санкции, которые потребуется выплатить тому или иному участнику сделки, в случае, если зафиксировано нарушение условий соглашения;
- порядок оплаты платежей за использование коммунальных услуг – указывается сумма и периодичность каждого платежа;
- опись ценностей (имущества), передаваемых в наём вместе с предметом сделки;
- размер оплаты по найму и порядок её внесения;
- условия, на основании которых сделка подлежит расторжению;
- паспортные данные и реквизиты каждой стороны;
- указание сроков сдачи объекта арендатором владельцу после того, как окончится действие сделки.
Договор аренды квартиры подлежит регистрации в ситуации, когда одной (либо двумя) стороной сделки выступает юр. лицо. Когда соглашение найма заключалось между физлицами на период менее 1 года, то его необязательно регистрировать в отделении Росрестра.
Этапы регистрации арендного соглашения на квартиру
Регистрация договора аренды проводится в несколько этапов:
- Подготовка пакета документов, которые будут использоваться в регистрационном процессе.
- Оплата государственных пошлин. Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет 2 тысячи руб., в той ситуации, когда сторонами сделки выступают физлица и 20 тысяч руб. для юр.лиц. В ситуации, когда регистрируется дополнительное соглашение к арендному договору, то физлицу потребуется уплатить пошлину 350 рублей, а юридическому лицу – 1 тысячу рублей.
- Подача заявления и собранной документации в региональное отделение Росреестра, к которому относится объект недвижимости, указанный в заключенном договоре. Сотрудник Росреестра, после принятия полученного пакета документов, делает запись в книге учёта документации и выдаёт расписку о принятии документации (в расписке указывается перечень всех принятых документов).
- На протяжении 10 рабочих дней с момента принятия документации сотрудники Росреестра осуществляют регистрацию арендного договора.
- По окончанию срока регистрации заявителям выдаётся свидетельство о том, что арендное соглашение зарегистрировано.
Список документов
Чтобы состоялась регистрация договора аренды в регистрационной палате в 2017 году, потребуется подготовить и предоставить ряд документов. К числу необходимой документации относятся:
- оригиналы и копии паспортов каждой из сторон сделки;
- 3 экземпляра арендного соглашения;
- копия и оригинал технического и кадастрового паспорта на недвижимость — оба типа документов должны заверяться органом, который их выдаёт;
- квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины;
- заявление на регистрацию договора.
Для заключения договора аренды потребуется собрать пакет необходимой документации. К ней относится:
- Паспорта, подтверждающие личности арендатора и арендодателя.
- Справки, выписки или иная документация, подтверждающая права собственности арендодателя на предмет соглашения.
- Техпаспорт на жилище.
- Выписка ЕГРП.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
- Доверенность, заверенная нотариусом. Этот документ необходим, если интересы арендодателя представляет его доверительное лицо.
- В случае, если владельцами недвижимости является несколько человек, потребуется письменное разрешение на заключение сделки, подписанное каждым собственником объекта и заверенное в нотариальной конторе.
Пример по порядку регистрации договора аренды квартиры
Частный предприниматель заключил договор аренды на двухкомнатную квартиру с физическим лицом сроком на один год. Через 8 месяцев арендатор перестал осуществлять ежемесячные платежи по аренде. Владелец жилья обратился в суд с иском к наёмщику о взыскании суммы накопившегося долга и неустойки за задержку с платежами.
Суд не удовлетворил поданный иск. Причиной тому послужил тот факт, что соглашение не было зарегистрировано в Росреестре. Поэтому, на основании пункта 2 статьи 651 ГК (соглашения аренды, оформленные на 1 год и более, вступают в силу лишь после регистрации в Росреестре) договор признан незаключенным.
Заключение
Подводя итоги статьи, следует выделить основные моменты, связанные с договором аренды:
- Соглашение заключается как на установленный, так и на не определённый срок.
- Возможна регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами или юридическими.
- Максимальный срок договора заключенного между физлицами достигает пяти лет.
- Соглашение, подписанное на период более одного года или с участием юридического лица, в обязательном порядке должно регистрироваться в отделении Росреестра.
- В тексте соглашения должна быть включена полная информация, описывающая предмет сделки и обязанности обеих сторон.
- Чтобы зарегистрировать договор потребуется уплатить госпошлину (2 тысячи – физлицу и 20 тысяч – юр. лицу).
Список законов
- Статья 606 ГК РФ
- Статья 651 ГК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!