Перевод квартиры в нежилое помещение
588Содержание статьи:
В ряде ситуаций возникает необходимость перевода квартиры в разряд нежилых помещений. Потребность в этом может появиться, например, когда гражданин хочет открыть магазин, а в желаемом месте нет подходящей точки или территории под застройку.
Приобрести жилище и переоборудовать ее с подобной целью недостаточно. Потребуется выполнить перевод этого жилья в группу помещений нежилого типа, что займет очень много времени и потребует немало сил. Стоимость оформления будет зависеть от того, кто будет выполнять подготовку к процедуре.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Как правило, администрация, разрешая провести такую операцию, ориентируется на одну из двух целей:
- благоустроить населенный пункт в архитектурном плане;
- улучшить инфраструктурную составляющую города или другого населенного пункта.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Перевод квартиры в нежилое помещение в 2017 году регламентируется главой III Жилищного кодекса РФ. Условия процедуры описаны в статье 22.
Операция по переводу может быть выполнена лишь в том случае, если процедура не будет нарушать требований и норм ЖК РФ, а также законодательства, регулирующего деятельность градостроительных ведомств. Существует ряд условий, которые следует соблюдать, чтобы выполнить перевод жилой площади в нежилую недвижимость. К таковым относятся:
- Нельзя проводить операцию, если доступность жилища ограничена. Иначе говоря, если на нежилую площадь нельзя попасть без посещения жилых, то такой перевод невозможен.
- Действие недопустимо, когда переводимое помещение является частью квартиры и используется владельцем для постоянного проживания.
- Нельзя осуществить процедуру перевода, если квартира находится под обременением.
- Если площадь жилого типа расположена в многоэтажном строении, то перевод возможен лишь в том случае, когда квартира находится на первых этажах или на тех этажах, где все площади, имеющиеся ниже, – помещения нежилого типа.
- Когда жилплощадь включена в состав дома социального типа, то перевод ее невозможен.
- Если квартира не соответствует требованиям закона, в том числе имеет ограничения в виде претензий правового характера, со стороны третьих лиц.
Выполнить операцию, можно в двух случаях:
- когда отсутствует возможность проживания людей в квартире, из-за его несоответствия нормам СЭС и правилам противопожарной безопасности;
- если процедура признана целесообразной.
Порядок перевода квартиры в нежилое помещение
Процесс контролируется и регламентируется гл. III ст. 23 ЖК РФ. Перевод выполняется территориальным органом власти. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение должен быть таким:
- Собственник жилья обращается с заявлением в орган местного самоуправления, по месту нахождения жилплощади.
- К заявлению от собственника потребуется собрать и приложить пакет обязательных документов.
- Если процедуре сопутствуют какие-либо изменения в переводе квартиры в нежилое помещение, то собственник должен предоставить об этом соответствующую информацию (проект перепланирования) и требование об их проведении.
- После подачи заявления и документации, собственник получает расписку в их получении, с указанием точной даты.
- В течение сорока пяти дней с момента подачи заявления проводится проверка документации и принимается решение о переводе либо об отказе.
- При разрешении перевода составляется специальный акт приемной комиссии, которая и подтверждает факт выполнения операции. Документ становится основанием для использования жилплощади в качестве объекта нежилой недвижимости.
- После оформления всех документов, владелец недвижимости должен соблюдать все установленные законом требования и нормы.
Решение о переводе квартиры в статус нежилого помещения или отказ в этом, не позже трех дней, передается владельцу жилища лично в руки, либо направляется по адресу, обозначенному в заявлении. Если владелец квартиры указал в заявке в качестве органа, занимающегося переводом недвижимости, многофункциональный центр, то извещение передается именно туда. В свою очередь, многофункциональный центр уже информирует собственника об имеющемся решении.
Список документов
Оформление согласия на процедуру выполняется на основании нового регламента. Документы для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие:
- унифицированное заявление о переводе жилплощади;
- документы, устанавливающие право собственности на жилье (оригиналы или копии, заверенные в нотариате);
- документация на жилище технической направленности (техпаспорт, план БТИ);
- планировка здания (отдельно на каждый этаж);
- при необходимости, проект переустройства или перепланировки жилплощади;
- согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- заключения от пожарной службы и санитарно-эпидемиологического контроля.
Орган, который осуществляет перевод, не вправе потребовать от заявителя дополнительную документацию.
Основания для отказа в переводе
Специальная комиссия рассматривает документацию и выносит решение в обозначенные сроки. После этого в трехдневный срок владелец жилья получает извещение либо лично, либо по почте.
Существует несколько причин, по которым в переводе может быть отказано. К таковым относятся:
- Неполный комплект документации или предоставление бумаг не в тот орган власти.
- Если нужно переустройство или перепланирование, то неправильно составленный проект или его непредоставление.
- Нарушение требований к выполнению процедуры (несоблюдение юридических норм, а также условий службы пожарной безопасности и СЭС).
- Несоответствие жилища основным положениям, изложенным в законодательных актах (если жилье ветхое или расположено над квартирами жилого типа не имеется подключения к основным системам коммуникаций).
- Если отсутствует согласие соседей или совладельцев жилплощади на перевод.
Оформление отказа должно соответствовать нормам законодательных актов. Причины отказа четко сформулированы и дополнены ссылками на нормативную документацию.
Пример по переводу квартиры в нежилое помещение
И. Федоров из Самары решил заняться бизнесом и создать из своего жилища парикмахерскую. Он обратился в администрацию города с заявлением о переводе своей жилплощади в группу площадей нежилого типа. Будучи уверенным, что решение будет положительное, Федоров приступил к переустройству квартиры. Через сорок пять дней после подачи заявления он получил отказ. Причиной такого решения явилось несогласие соседей на данную реконструкцию и отсутствие заключений пожарной службы и СЭС. В результате Федорову пришлось отказаться от своей идеи и обратиться за помощью в поисках подходящего помещения к риелторам.
Заключение
По итогам написанного можно сформулировать ряд советов, которые будут полезны при выполнении перевода жилплощади в статус нежилого помещения:
- Для того чтобы использовать площадь жилого типа, как офис или торговую точку, потребуется перевести ее в недвижимость нежилой группы.
- Разрешение на такую операцию преследует две цели: улучшение архитектуры населенного пункта и расширение его инфраструктуры.
- Законодательством оговорен ряд условий, согласно которым операция может быть как осуществлена, так и нет.
- Порядок перевода площадей в нежилые также регламентируется законодательными нормами.
- Документация на перевод жилплощади подается в территориальный орган власти.
- Рассмотрение заявки и принятие решения происходит в течение 45 дней со дня его подачи.
- После вынесения решения, собственник жилья извещается об этом либо лично либо по почте в течение трех дней.
- Для того чтобы решение носило положительный характер, заявитель должен собрать документацию согласно утвержденному списку.
- Территориальный орган власти не вправе требовать какие-либо дополнительные бумаги.
- Если в рамках перевода помещения потребуется перепланирование или переустройство, то необходимо будет предоставить и проект данных работ.
- Отказ в проведении процедуры может иметь под собой ряд причин, которые также прописаны в актах правового характера.
- Документ об отказе обязан соответствовать всем требованиям закона и содержать ссылки на нормативные акты, чтобы заявитель мог обжаловать принятое решение.
Список законов
- Статья 22 ЖК РФ
- Статья 23 ЖК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!