Как оформить расписку при покупке квартиры

3756

Определение и функции расписки

В законодательной терминологии не существует такого понятия, как «расписка», однако очень часто подобная бумага выступает в качестве одностороннего документа, являющегося подтверждением конкретного правового фактического действия. Если расписка составлена грамотно и подкреплена реквизитами сторон, то, в случае необходимости, в суде этот документ будет иметь высокую ценность. О том, для чего нужна расписка знают не многие.

Появление расписок обусловлено обязательной нормой закона, которая гласит, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Подписывая подобный документ, участники сделки тем самым подтверждают взятые на себя обязательства. Если написание расписки возникает во время заключения договора купли-продажи, то, как правило, в документе указываются обязанности сторон относительно совершения сделки. Оптимальным вариантом будет составление предварительного договора, и по этому документу передать предоплату или аванс. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].

Расписка при получении денег при покупке квартиры является документом, подтверждающим факт передачи средств, а также выполнения покупателем своих обязательств в полном объеме. Иногда оформляется залоговая расписка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец залоговой расписки при покупке квартиры].

Требования к расписке при покупке квартиры

Прежде всего, расписка составляется исключительно в письменной форме. Также стоит отметить, что наилучшим образом будет написать документ от руки. В конфликтной ситуации почерк может послужить дополнительным доказательством свершившегося ранее фактического действия. Лучше всего расписку заверить у нотариуса. Таким образом совершенная сделка приобретет свидетеля в лице нотариуса.

В расписке необходимо указать следующие данные:

1. Место и дату составления.
2. Личные данные участников сделки без сокращений (паспортные данные, регистрация).
3. Если в сделке участвует доверенное лицо, то в расписке необходимо указать информацию о документе, подтверждающем права этого лица.
4. Обязательно указать обоснование платежа, если расписка составляется по этому поводу.
5. В документе кратко описывается объект сделки и указывается его точный адрес.
6. Итоговая сумма сделки указывается цифрами и прописью (здесь лучше всего указывать не заниженную стоимость, а полную, потому что в случае обращения в суд, ущерб будет возмещаться в пределах указанной суммы).
7. В конце документа, продавец обязан написать, что «Причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею».

Оформление бумаги и передачу денег, лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Образец расписки при передаче задатка при покупке квартиры можно найти в нотариате или на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец расписки о получении денежных средств при покупке квартиры].

Порядок оформления расписки при покупке квартиры

Четко обозначенных требований к оформлению расписки не существует, поэтому составляется такая бумага в свободной форме. Составление документа выполняется поэтапно:

1. Указание заголовка документа, который будет кратко отображать содержание бумаги.
2. Указание сторон сделки. В качестве продавцов могут выступать сразу несколько лиц.
3. В расписку обязательно вписываются личные данные участников, полностью ФИО, реквизиты паспорта, регистрация.
4. Описание объекта сделки и указание полной стоимости продаваемого имущества.
5. В том случае, если ранее был заключен договор купли-продажи, вписываются и реквизиты договора.
6. После этого указывается основание платежа.
7. Ставятся подписи сторон.

Расписка составляется на момент передачи средств и для ее официального удостоверения лучше всего обратиться в нотариат, хотя это требование не является обязательным.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. Дело в том, что год назад, я приобретала жилье и не стала полагаться на продавца, а обратилась к опытному юристу, и он составил договор купли-продажи на жилплощадь. Дальше получилось так, что мною были переданы денежные средства за жилье продавцу именно в этой квартире, без свидетелей, и взамен я получила расписку, которая составлена должным образом, написана собственноручно и внизу есть надпись о том, что продавец полностью получил всю сумму. Несколько дней назад мне позвонил продавец и потребовал выплатить ему деньги за жилье вновь, потому что якобы я их еще не оплатила. Я посоветовала ему обращаться в суд. Что мне делать в такой ситуации? Будет ли расписка признана действительной и нужно ли мне тоже, обращаться в суд? Екатерина.

Ответ: Екатерина, в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, который гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, вы можете быть уверены, что свою часть сделки выполнили в полном объеме и можете оформлять жилье в собственность. Что касается расписки, то если она составлена должным образом, суд займет вашу сторону. Единственное, что потребуется сделать – это провести экспертизу, подтверждающую подпись продавца. В суд вы подать можете, но это уже будет другое дело, и оно будет рассматриваться как обвинение в мошенничестве.

Пример по порядку оформления расписки при покупке квартиры

Гражданин Ж. приобрел квартиру в центре столицы. При покупке печатным способом, была составлена обычная расписка, в которой были указаны только продавец и покупатель. Во всем остальном были соблюдены требования, предъявляемые к тому, как написать расписку при покупке квартиры. Во время оформления жилплощади в собственность, гражданин Ж. узнал, что квартира оформлена быть не может, поскольку на нее имеет права супруга продавца. Ж. подал исковое заявление в суд, по факту мошенничества, и с просьбой оформить квартиру в свою собственность, поскольку вся сумма за недвижимость была выплачена. К заявлению, в качестве доказательства была приложена имеющаяся расписка.

В результате, гражданин Ж. получил по своему иску отказ, поскольку расписка была оформлена печатным образом, также в документе не были указаны все стороны сделки, а именно в качестве участника отсутствовала супруга владельца.

Заключение

В заключении можно сделать следующие выводы:

1. Расписка является таким же документом, как и другие юридические акты.
2. Расписка – это бумага, подтверждающая фактически совершенное правовое действие.
3. Для того чтобы расписка покупателя при покупке квартиры имела официальный статус и юридическую силу, необходимо соблюдать требования к ее оформлению и составлению.
4. Документ составляется в письменной форме и пишется от руки.
5. Если деньги оставляются продавцу в качестве залога, то составляется расписка о задатке при покупке квартиры, а если вносится аванс, то бумага, удостоверяющая этот факт.
6. В расписке обязательно указываются все стороны сделки, объект и стоимость недвижимости.
7. В обязательном порядке в бумаге должны быть прописаны: описание объекта и обоснование платежа.
8. Передачу денег и составление документа лучше всего производить в присутствии свидетелей.
9. На практике нотариальное заверение расписки не выполняется, однако это действие не будет лишним, при передаче денежных средств.
10. В случае возникновения конфликтных ситуаций покупатель может предоставить документ, в качестве доказательства совершенных ранее действий.
11. Если расписка составлена не соответствующим образом, в тексте отсутствует обязательная информация и нет необходимых подписей, то такой документ признается недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец предварительного договора купли-продажи
• Образец залоговой расписки при покупке квартиры
• Образец расписки о получении денежных средств при покупке квартиры

Список законов

• Статья 408 ГК РФ