Покупка квартиры без посредников и риелторов

293

Если возникла необходимость в продаже или покупке квартиры, то можно воспользоваться двумя вариантами:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  1. Пригласить опытного риэлтора и поручить ему заниматься продажей.
  2. Подыскать возможные варианты купли-продажи самостоятельно.

В первом случае продавцу, равно как и покупателю, потребуется внести некоторую сумму денег в качестве оплаты за услуги, оказываемые посредникам. Во втором же такой платы не потребуется. Вознаграждение посредников рассчитывается в виде небольшого процента от общей суммы сделки. С первого взгляда небольшие проценты в итоге превращаются в большой гонорар, потому что стоимость недвижимость на современном рынке очень высокая. Самостоятельная подготовка сделки купли-продажи позволит сэкономить значительную сумму денег, однако в этом случае есть риск попасть в руки мошенников и заключить сделку, которая потом будет аннулирована.

Действия перед покупкой

Для того чтобы подобрать такое жилье, которое устроит покупателя по всем параметрам необходимо обратить внимание на некоторые критерии при просмотре вариантов:

  • район, который подойдет по всем параметрам (расположение, развитая инфраструктура);
  • состояние, время постройки, двор дома, где находится жилплощадь;
  • отсутствие неблагонадежного соседства;
  • наличие всех необходимых объектов рядом: магазины, аптеки, школы, поликлиники;
  • внутреннее состояние жилища: отсутствие подтеков на стенах, наличие неузаконенных перепланировок, состояние коммуникаций.

Помимо осмотра квартиры необходимо обратить внимание на то, кто проживает в квартире, кто является собственником жилья и насколько можно оценить его психическое состояние. Очень важно получить информацию обо всех лицах, которые были прописаны в квартире и находятся на военной службе или в местах лишения свободы.

Кроме этого стоит затребовать у собственника квартиры документы, подтверждающие, что жилье не заложено и не обременено каким-либо другим образом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Помимо основных документов, подтверждающих госрегистрацию помещения в собственность, необходимо ознакомиться с тем, каким образом квартира была ранее получена. Если жилье перешло к собственнику в порядке наследования, то необходимо уточнить, есть ли другие наследники, и все ли они согласны на продажу квартиры.

Чтобы сделка не была аннулирована или не стала объектом судебного разбирательства, продавец должен иметь согласие второго супруга (в случае необходимости).

Требования к сделке купли-продажи

Оформление сделки очень ответственное мероприятие, поскольку любое нарушение процедуры может привести к тому, что договор купли-продажи будет признан ничтожным, и решение о дальнейшей судьбе сделки будет приниматься в судебных инстанциях. Для того чтобы покупка квартиры без риелторов была оформлена должным образом, необходимо, чтобы участники процедуры предоставили все документы по квартире.

В случае участия в сделке доверенного лица, необходимо удостовериться в наличии правильно оформленной доверенности. Договор желательно заключать в присутствии нотариуса и обязать юриста провести проверку подлинности и действительности всей сопутствующей сделке документации.

В договоре необходимо указать реквизиты, права и обязанности сторон сделки. Кроме этого в акте обязательно должен быть прописан порядок расчетов между участниками соглашения и сроки выполнения этих расчетов и остальных условий договора.

До регистрации договора необходимо, чтобы все лица, прописанные и проживающие в квартире, были выписаны, и помещение было освобождено.

После оформления договора купли-продажи ранее необходимо было документ зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующее свидетельство о собственности. В 2017 году такой необходимости нет, а вместо свидетельства выдается выписка.

Чтобы сделка не была аннулирована, необходимо придерживаться следующих условий:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • убедиться в адекватности и дееспособности продавца;
  • соблюсти форму и основные требования к оформлению;
  • отказаться от сделки, если она нарушает нормы закона или ущемляет права лиц, не принимающих участие в соглашении;
  • проверить операцию на предмет законности;
  • ознакомиться со всей документацией, необходимой для оформления акта купли-продажи, и убедиться в их надлежащем оформлении и законности.

К примеру, покупка однокомнатной квартиры без посредников не может быть действительной, если отсутствует согласие супруга продавца или владелец квартиры недееспособен.

Образец и пример заполнения договора купли-продажи можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Порядок покупки квартиры без посредников и риелторов

Для того чтобы приобрести квартиру без участия риелторов и посредников и не стать жертвой мошенников, необходимо соблюдать инструкцию:

  1. На начальном этапе необходимо определиться в том, какую квартиру необходимо приобрести, в каком она должна находиться районе, сколько комнат и какова должна быть площадь жилища.
  2. После того как покупатель определился с вариантом, необходимо ознакомиться со всей документацией по этой квартире: технической, подтверждающей право собственности, дополнительной.
  3. Если с документами все в порядке, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.
  4. После оформления производится оплата (лучше всего воспользоваться банковской ячейкой).
  5. На заключительных этапах договор подписывается сторонами.
  6. До получения документа о праве на собственность, продавец должен освободить помещение и выписать всех прописанных там граждан.
  7. В окончании сделки подписывается акт приема-передачи помещения.

Список документов

Для оформления покупки квартиры без посредников и риелторов, могут потребоваться следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающая документация на жилище (включая бумаги поясняющие, каким образом квартира попала к продавцу).
  3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт жилплощади, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка из ЖЭКа.
  4. В случае необходимости нужно предоставить дополнительную документацию: нотариально оформленное согласие супруга(ги), ИНН каждого супруга, паспорта обоих, разрешение от попечительского совета, если в квартире проживают несовершеннолетние дети.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Пример по покупке квартиры без посредников и риэлторов

Игорь Семенов собрался покупать жилье. Сначала он обратился к риэлторам, однако они за свои услуги запросили порядка 3% от стоимости жилья, что по подсчетам Семенова могло составить около 90 тыс. рублей. Решив сэкономить, Игорь стал подбирать варианты самостоятельно и наконец-то нашел подходящий. К продаже предлагалась двухкомнатная квартира в центре города с новым ремонтом. Мужчину все устроило. Жилье было в хорошем районе, хорошего качества и стоимость была приемлемая. Семенов затребовал все необходимые документы относительно обременений и ранее прописанных лиц, на что были предоставлены соответствующие справки.

Через несколько месяцев после регистрации Семенов получил извещение из суда о том, что в отношении его квартиры подано исковое заявление о ранее зарегистрированном в жилье брате собственника, который отбывал срок в местах лишения свободы и теперь претендует на проживание в квартире.

Поскольку у Семенова был весь пакет документов, в том числе и справка обо всех прописанных в квартире лицах, где не имелось информации об этом брате, то он предъявил документ на судебном заседании. После проверки выяснилось, что справка была подделана.

В результате суд признал сделку по квартире недействительной и обязал продавца возместить Семенову весь причиненный ущерб. Продавца обвинили в мошенничестве и подделке документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры без посредников и риелторов

Вопрос: Я недавно приобрел квартиру. Оформил все как надо. Все документы были в порядке. Квартира не самая лучшая, но в Росреестре в собственность оформили быстро и без проблем. Перед совершением сделки проверил всю сопутствующую документацию, наличие перепланировок, правоустанавливающие документы – все бумаги были снабжены официальными синими печатями и подписями. Я получил свидетельство о собственности, подписал акт приема-передачи квартиры и вступил во владение. Сделал в жилище качественный ремонт и вдруг получаю по почте уведомление о том, что сделка с квартирой признана недействительной по той причине, что ее бывший владелец состоит на учете в психиатрической больнице, а его родственники не давали согласия на продажу недвижимости. Подскажите, что теперь делать? Необходимо ли обжаловать решение, и могут ли мне возместить расходы по ремонту в случае признания сделки недействительной? Сергей.

Ответ: Сергей, в данной ситуации вы как покупатель находитесь в крайне невыгодном положении. Сделка может быть аннулирована из-за того, что продавец недееспособен (в вашем случае психически не здоров). Поскольку вы не затребовали у собственника документа, подтверждающего его психическое здоровье, то, соответственно, вы не можете утверждать, что он действовал мошенническим путем. На вашем месте необходимо обжаловать решение суда в апелляционной инстанции и подать встречный иск о возмещении материального ущерба в связи со сложившейся ситуацией. Скорей всего сделка будет аннулирована, и суд обяжет родственников продавца возместить вам стоимость квартиры. Что касается денег, затраченных на ремонт, то возможно, что ваши требования будут удовлетворены лишь в части.

Заключение

  1. Покупка квартиры без посредников позволит сэкономить значительную сумму денег.
  2. Для подбора вариантов можно подать объявление в газету или воспользоваться другими известными способами.
  3. Перед приобретением жилья, необходимо проверить всю документацию и права продавца на эту жилплощадь.
  4. Необходимо выполнять все требования к оформлению акта, чтобы сделка в дальнейшем не была аннулирована.
  5. Перед покупкой нужно проверить квартиру на наличие обременений.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.